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La venta de viviendas en lo que va de año firma su mejor racha desde 2010

El mercado de la vivienda mejora sus cifras de ventas según avanza 2016. En junio cerró con un aumento del 19,4% interanual, hasta las 36.856 transacciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. El sexto mes del año regresa a cifras que no se veían desde el fin de la desgravación fiscal en 2012. Además, la compraventa de viviendas ha aumentado un 16,4% en la primera mitad de 2016 y, con 207.593 unidades, mejora las operaciones registradas en un mismo periodo desde 2010, lejos aún del pico de la burbuja inmobiliaria.

Las 36.856 transmisiones de vivienda registradas en junio suponen el mejor dato de lo que va de 2016, mejorando así el buen dato de mayo en un 1,2%, y aumentando en un 19,4% las ventas que en el mismo mes de 2015. Esto supone un crecimiento interanual continuado en 21 de los 22 últimos meses. Solo en enero de 2016, el dato comparativo con el mismo mes del año anterior fue negativo.

Además, es el mayor dato mensual registrado en los últimos tres años, desde enero de 2013, cuando se alcanzaron las 39.920 ventas, debido al final de la desgravación por compra de vivienda impulsada por el Gobierno de Mariano Rajoy.

Por tipo de viviendas, La compraventa de casas de segunda mano aumentó un 24% interanual en junio de 2016, sumando 28 meses seguidos al alza. Mientras la vivienda nueva creció un 2% respecto a junio de 2015, su tercer aumento consecutivo tras 23 meses consecutivos de caídas.

Los datos de junio recogidos del Instituto Nacional de Estadística (INE) son tomados de las propiedades inscritas en los Registros de la Propiedad, por lo que se basan en las operaciones cerradas dos o tres meses antes ante notario.

Mientras, en el acumulado del año, también destaca que 2016 lleva vendidos 207.593 unidades, un crecimiento del 16,4% interanual y el mejor dato registrado entre un mes de enero y de junio desde 2010, cuando sumó 225.622 transacciones.

Todo hace indicar, según la evolución de estos datos y lo que los expertos han recalcado, que 2016 cerrará con un volumen de compraventas superior a las 400.000 viviendas transaccionadas, algo que no se veía desde 2010.

Aun así, estas cifras quedan lejos de los máximos alcanzados en 2007, cuando en todo el año se vendieron 775.330 unidades y solo en el primer semestre de ese año 432.608 casas, lo que supone un 52% más que los datos recién conocidos hasta junio de 2016.

Normalización del mercado de compraventa

Lejos de los datos en pleno boom inmobiliario, pero 2016 sigue mejorando mes a mes los números que se dieron en los peores meses de la crisis económica tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. 2013 registró los peores datos anuales de transmisiones de viviendas con 312.593 ventas y sin embargo, no registró el peor primer semestre de la serie histórica.

Entre enero y junio de 2013, solo se vendieron 171.846 casas pero este dato fue peor en el mismo periodo de 2014, cuando registró 161.754 operaciones, Sin embargo, 2014 repuntó en la parte final del año y pudo cerrar con 318.830 ventas.

Regresando a los datos de junio, las comunidades con mayor número de transmisiones de vivienda por cada 100.000 habitantes fueron Illes Balears (136), Comunitat Valenciana (128) y Canarias (118). Mientras, las regiones que presentan las mayores tasas de variación anual fueron Illes Balears (36,2%), Cataluña (34,4%) y Castilla–La Mancha (32,3%). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (-12,7%) y La Rioja (-12,2%) registran tasas anuales negativas.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista [empresa editora de este boletín], “el sector sigue mejorando sus cifras con paso firme. A pesar de que en el último mes el número de compraventas apenas se ha movido, los datos interanuales muestran incrementos cercanos al 20%.

Y recalca que “de todas maneras, aunque los datos son muy positivos también muestran que el 45% de las operaciones se cierran en 5 provincias (Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga y Valencia), lo que provoca que mientras algunas provincias crecen a ritmos de dos dígitos, otras mantienen todavía tendencias bajistas”.