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Cabot ultima la compra de una importante cartera de hipotecas y viviendas de Lone Star en España

La firma Cabot, especializada en gestión de créditos bancarios, es la finalista para comprar una cartera de hipotecas y viviendas del fondo de inversión americano Lone Star. El paquete, que se llama 'Proyecto McLaren', cuenta con más de 1.000 créditos hipotecarios valorados en 102 millones de euros y con más de 600 viviendas tasadas en 51 millones de euros. 

Lone Star se ha convertido en uno de los fondos más activos en el mercado inmobiliario español. Con la compra de la inmobiliaria Neinor a Kutxabank por 930 millones de euros, el fondo quiere ser el mayor promotor del país. Pero esta no es la primera operación en territorio español: en 2014 adquirió una cartera de créditos fallidos del banco alemán Eurohypo por 3.500 millones de euros. 

El pasado mes de junio el fondo quiso deshacer posiciones en el mercado inmobiliario poniendo a la venta una cartera que cuenta con dos portfolios: más de 1.000 créditos hipotecarios valorados en 102 millones de euros y respaldados principalmente con viviendas, aunque también hay activos comerciales. Y otro portfolio con más de 600 viviendas tasadas en 51 millones de euros.

Los inmuebles que avalan las hipotecas a la venta están situados, teniendo en cuenta su valor de tasación, principalmente en Andalucía (21%), Cataluña (21%), Madrid (15%), Comunidad Valenciana (12) y Canarias (10%). En cuanto al portfolio de las viviendas a la venta, éstas se encuentran principalmente en Andalucía (26%), Cataluña (21%), Madrid (12%) y Comunidad Valenciana (11%).

Según fuentes financieras consultadas por idealista/news, Cabot ha presentado la oferta vinculante para hacerse con este paquete, aunque no ha sido el único interesado. Link Finanzas, firma especializada en comprar deuda en riesgo de mora, también ha mostrado interés por esta cartera. El objetivo de Lone Star es cerrar esta operación antes de fin de año.

Cabot Credit Management es el mayor grupo de gestión de deudas impagadas del Reino Unido e Irlanda. En 2015 adquirió junto con el fondo Elliot Asesores la plataforma especializada en la gestión de activos problemáticos Paratus. También es propietaria desde el año pasado de Gesif, otra plataforma de gestión de deuda y de inversión de carteras de créditos problemáticos en España.

Lone Star, uno de los fondos más compradores del país

Más vale tarde que nunca. Lone Star aterrizó en España en 2013, algo “tarde” en palabras del managing director, Juan Pepa. Pero desde entonces han apostado claramente por el mercado español. Tanto es así que han lanzado el lema de convertirse en el primer promotor residencial de nuestro país, tras la compra de Neinor, la filial inmobiliaria de Kutxabank.

También ha destacado esta firma por las compras de suelo. A través de Neinor Homes, ha adquirido paquetes de suelo residencial. Una de las operaciones que ha trascendido ha sido la compra de suelo en Madrid y País Vasco por valor de 22 millones de euros

Otra operación de calado fue la compra junto con JP Morgan de un paquete de créditos inmobiliarios a Commerzbank valorado en 4.400 millones de euros. En esta cartera había créditos respaldados por activos de calidad como los centros comerciales Zielo Shopping de Pozuelo de Alarcón (Madrid) o el MN4 de Valencia, y hoteles como el Ritz o el Gran Meliá Fénix.