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La inversión inmobiliaria bate récord histórico en 2018 al superar los 18.700 millones

CBRE
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Como ya anticipó CBRE a principios de año, 2018 ha sido un gran año para el inmobiliario. Según los datos de la consultora, la inversión inmobiliaria asciene a 18.750 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 46%, ya que en 2017 fue de 12.849 millones.

Mikel Marco-Gardoqui, consejero director de CBRE España, ha subrayado que 2018 ha estado marcado por “una alta liquidez en el mercado” y que estas cifras no son nada excepcionales, ya que desde 2015 se ha mantenido una inversión estable cercana a los 12.000 millones de euros, batiendo el récord este año. De los 18.750 millones invertidos en 2018, 6.650 fueron en Madrid (44%) y casi 2.000 en Cataluña (20%). El consejero, además, destaca que son unos números por encima de la media europea.

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Si se hace la división por sectores, la inversión ha sido de la siguiente manera: oficinas (4.451 millones); retail (4.269); residencial -sin incluir suelos- (4.223); hotelero (3.941); logístico (1.507) y otro tipo de activos (328).

Respecto a la nacionalidad de los inversores, los datos de CBRE reflejan que un 65% son extranjeros y de este porcentaje, destaca que el 65% pertenecen a inversiones estadounidenses. Esta cifra se debe, mayoritariamente, a las grandes inversiones que ha desarrollado en el país Blackstone. La segunda nacionalidad con más peso son los inversores de Reino Unido.

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Respecto a qué tipo de entidad es la que invierte, el 35% son fondos, el 27% socimis, el 14% compañías y el 5% inversores privados.

El precio de la vivienda cerrará 2018 con una subida del 6-7%

Según CBRE, el precio de la vivienda cerrará con un incremento interanual de entre el 6-7%, aunque cifra la subida en números de dos dígitos en ciudades como Madrid y Barcelona.

“En 2019 el precio de la vivienda seguirá creciendo, pero de una forma más controlada, moviéndose en el entorno del 3-4%”, comenta el director nacional de residencial y suelo de CBRE, Samuel Población.

Población ha estimado el número final de compraventas en 2018 cercano a las 600.000, una cifra muy inferior al casi un millón de 2005. En 2019 el número podría ascender a entornos cercanos a las 625.000 operaciones.

Además, el directivo ha destacado que el papel de la obra nueva es poco notable, ya que supone el 10% de las operaciones de compraventa y que no tiene nada que ver con el que hubo durante los años del boom. “Los visados de obra nueva cerrarán el año en unas 100.000 unidades y en 2019 podrían ascender a 125.000, cifras inferiores a la necesidad real de 150.000 viviendas nuevas al año”, comenta.

El alquiler, la estrella con problemas por falta de oferta

Población también ha querido destacar el importante peso del alquiler en el sector residencial. “El 22% de los hogares españoles viven de alquiler, una cifra inferior al 33% de la media europea”, expone el directivo. “Uno de los problemas del sector es que los activos destinados al alquiler están en malas condiciones y eso viene de que la mayoría están en manos de particulares y no de compañías privadas que se encargan de su cuidado y que ofrecen servicios como lavandería o limpieza”, añade.

Según los datos de la consultora, el 97% de las viviendas en régimen de alquiler están en manos de particulares y tan solo el 3% a manos de compañías privadas y socimis. “Para relajar el mercado, es necesario construir inmuebles, ya que no hay activos disponibles, pero para esto hace falta suelo y en grandes ciudades como Madrid y Barcelona la falta de suelo finalista tensiona el mercado y dispara su precio”, expone.

Barcelona, a fondo

Si los datos nacionales han sido positivos, los de la capital catalana no se han quedado atrás. Haciendo foco en la inversión, el mercado de Barcelona cerrará 2018 con 2.200 millones de euros, en línea con lo registrado un año antes, cuando el montante destinado al negocio inmobiliario en la ciudad fue de 2.177 millones de euros.

Del total, casi la mitad procede del negocio de las oficinas, que en los últimos doce meses ha amasado una inversión de 906 millones de euros en Barcelona, un 20% más que en el mismo periodo del año anterior, marcando un nuevo récord de la última década.

El mercado logístico también se confirma como el nuevo El Dorado de la inversión inmobiliaria. Este negocio alcanzó un volumen de inversión de 314 millones de euros en 2018, un 62% más que en 2017, cuando el montante fue de 194 millones de euros. El retail, si bien ha aumentado su volumen de inversión, sigue en horas bajas en detrimento del ecommerce, que parece comerse cada vez más cuota de mercado. El volumen de inversión en locales comerciales en 2018 fue de 525 millones de euros.

En cuanto a la evolución de los sectores por contratación, las oficinas han cerrado otro año de récord. “Se cierra un ejercicio con un buen nivel de demanda y absorción récor en Barcelona -explica Ana Esteban, directora de la oficina de CBRE en Barcelona-; la ocupación es del 89% y del stock de calidad que hay en el mercado, sólo un 0,6% está disponible”.

En 2018 la absorción de oficinas fue de 400.000 m2, un 17% más respecto a 2017. “Se han detectado tres tendencias este año en el negocio de las oficinas muy marcadas: el pre-alquiler, para asegurarse activos de calidad antes de su construcción y puesta en el mercado; más de un 60% de demanda internacional para alquilar oficinas en Barcelona y el coworking”, sostiene Esteban.

En cuanto a rentas, la línea que separa el CBD (la zona más demandada para abrir oficinas en una ciudad) y el 22@ es cada vez más fina. En los últimos años, el precio medio por m2 ha pasado de 17,75 euros a 25,5 euros en toda la ciudad, situando a Barcelona a niveles de Viena o Budapest.

Tocante al negocio logístico, desde CBRE son contundentes: “no hay espacio disponible en primera corona y en segunda corona solo hay disponibles activos de menos de 20.000 m2”, dejando claro la buena evolución de este sector en 2018. En 2018 la absorción fue de más de 600.000 m2, marcando un nuevo récord. “Como tendencia, observamos la demanda de espacios XXL y de almacenes urbanos”, concluyen desde la consultora.