El Fondo Monetario Internacional (FMI) alerta a España del aumento de la brecha social, agravada por la pandemia del coronavirus. A la desigualdad de ingresos se suman los problemas de accesibilidad a la vivienda de muchos jóvenes, por lo que recomienda ampliar la oferta en el mercado de alquiler acabando con las trabas burocráticas, para incrementar el parque residencial, evitar la inseguridad jurídica y una excesiva regulación de los alquileres.
Los problemas de acceso a la vivienda ya se venían produciendo en España desde la crisis de 2008. Los trabajadores menos cualificados fueron los más castigados por el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera, una situación que les impidió ser propietarios de una casa y les llevó a mirar hacia el alquiler. A ellos se están sumando desde hace unos años los jóvenes que acceden al mercado laboral con sueldos relativamente bajos, especialmente en las áreas urbanas. Ellos tampoco están accediendo a una vivienda en propiedad por la falta de ahorros y las condiciones estrictas para acceder a un crédito hipotecario.
Pero este aumento de la demanda en el mercado de alquiler no ha venido acompañado de un incremento de la oferta de pisos en arrendamiento. Una tendencia que ha contribuido a un aumento de los precios de los alquileres, sobre todo en los últimos años.
“La crisis del covid-19 podría empeorar los problemas de acceso a la vivienda en alquiler, especialmente para los más vulnerables”, afirma el FMI en su estudio. “El confinamiento por el estado de alarma que paralizó el país puede agravar más aún los problemas de accesibilidad por los menores ingresos de los inquilinos, que por la posible caída de los precios de alquiler”, destaca el organismo internacional, en particular cuando expiren las medidas de alivio temporal adoptadas por el Gobierno español, como la moratoria sobre los desalojos y las rentas del alquiler.
El Fondo Monetario Internacional hace un análisis del mercado en la última década tomando datos de varias estadísticas, entre las que se incluye idealista, ante la falta de datos oficiales de esos años, aunque valora que se han publicado hace poco nuevos datos oficiales sobre los precios de las viviendas de alquiler.
“Con estos datos, vemos que los precios del alquiler a nivel nacional comenzaron a subir en 2014. En agosto de 2020, los precios de alquiler están alrededor de un 30% más altos que en 2007”, destaca el informe. “Sin embargo, los precios de venta están aproximadamente un 15% más bajos que en 2007”, compara el FMI con datos de idealista.
El FMI destaca que el Gobierno español está tratando de contrarrestar estas presiones con medidas como la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, que vuelve a ampliar los contratos a cinco años, y un aumento de los subsidios para los inquilinos con bajos ingresos.
La accesibilidad al mercado del alquiler se deterioró después de la crisis financiera mundial. España es uno de los países de la UE con la mayor tasa de esfuerzo para los inquilinos, es decir, aquellos que gastan más del 40% de sus ingresos en los costes totales de la vivienda. Según datos de Eurostat, la "tasa de esfuerzo" se mantuvo en 2018 por encima del nivel anterior a la crisis financiera de 2008.
Ante todo esto, el Fondo Monetario Internacional ofrece algunas consideraciones al Gobierno español para mejorar el acceso a la vivienda en alquiler:
Por un lado, pide mejorar la oferta de viviendas acabando con los obstáculos regulatorios y sugiere simplificar la normativa de construcción para impulsar la construcción de un mayor parque residencial en alquiler, aumentado también así la oferta de alquiler social o asequible.
Por otro lado, "se debe evitar tanto la sobreprotección excesiva del arrendamiento como la inseguridad jurídica para el sector inmobiliario para evitar efectos adversos en la oferta de viviendas de alquiler que intensifiquen los problemas de accesibilidad”.
Los esfuerzos de las diferentes Administraciones podrían centrarse de manera útil en abordar las limitaciones del lado de la oferta, ya que la elasticidad de la oferta de vivienda es relativamente baja en España, al tiempo que garantice un acceso rápido a los más necesitados, aclaran desde el FMI.
Entre esas prioridades del Estado pide:
- facilitar y simplificar la regulación del suelo y acelerar los procesos de reparcelación, especialmente, en el desarrollo de vivienda asequible
- incrementar el stock de vivienda social en alquiler, centrándose especialmente en personas de bajos ingresos
- mejorar la eficiencia de los procesos de acceso a vivienda asequible y,
- garantizar una buena infraestructura pública en ubicaciones más asequibles.
El FMI critica la intención del Gobierno de controlar el precio del alquiler
El máximo organismo económico mundial ha mandado varios mensajes a España relacionados con el mercado de la vivienda. Pide al Gobierno no limitar el precio del alquiler y a los ayuntamientos que aceleren la aprobación de nuevos desarrollos urbanísticos para aumentar la oferta de viviendas en el mercado. Además, recomienda poner en marcha herramientas para evitar posibles burbujas en el futuro, como dar poder al Banco de España para acotar la concesión de hipotecas.
Joan Clos (Asval): “El problema de vivienda en España no es la falta de dinero, sino la inseguridad jurídica”
El exalcalde de Barcelona y actual presidente de la Asociación de propietarios de viviendas en alquiler (Asval) ha explicado durante unas jornadas del sector inmobiliario que detrás del problema de la vivienda que arrastra España están unas regulaciones demasiado cambiantes. Clos, al igual que los demás ponentes, rechazó la puesta en marcha del control de los precios del alquiler e insistió en la necesidad de fomentar la colaboración público-privada para aumentar la oferta de viviendas
4 Comentarios:
Eso es, no tener vivienda en propiedad y así ser más vulnerable y más pobre. Tirarte la vida pagando un alquiler por vivir en un piso y que nunca sea tuyo. Gracias FMI. Sois unos genios.
El problema tiene solución para empezar:
1) Bajar los impuestos de compra de vivienda a 2% para todo de €250K abajo
2) Regular los APIs para que todas las operaciones sean transparentes, que no haya más sobres llenos de billetes
3) Obligar a los APIs publicar su comisión en el escaparate de su oficina o similar
4) Agilizar la adjudicación y financiación de viviendas protegidas - máximo 90 días
5) Obligar a los bancos deshacerse de las viviendas que tienen en stock y venderlas a propietarios auténticos, y no a inversores, en un periodo de 24 meses
6) Modificar la ley del terreno, para que sea fácil construir donde más falta hace
Geniales los del FMI. ¿Donde estaban cuando comercializaban fondos buitre? ¿Tendrá el estado que pagar por recuperar el parque de viviendas subastado? ¿Los que se han forrado van a devolver la pasta?
Los españoles siempre preferimos comprar un vivienda a vivir de alquiler, somos de atarnos al terruño y eso nos perjudica económicamente, no somos muchos los que estamos dispuestos a cambiar de ciudad o de provincia por un mejor puesto de trabajo, entre otras cosas porque nos gusta atarnos de por vida a una vivienda, o mejor dicho, a vivir en un mismo lugar atados a una hipoteca, que en la última crisis, desgraciadamente, arruinó a muchas familias, que perseguían el sueño inculcado socialmente de ser propietario. De la Unión Europea, los países en que hay un menor número de ciudadanos que viven menos de alquiler son los siguientes: Rep. Checa, Malta, Letonia, Estonia, Bulgaria, Polonia, Hungria, Lituania, Croacia, Eslovaquia y Rumania. Es llamativo que en los países donde los ciudadanos tienen mayor poder adquisitivo que nosotros vivan de alquiler.
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