La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha subido durante 2020 hasta el 7,5%, una décima más frente a 2019. En el tercer trimestre del año, sin embargo, el retorno que ofrecía se situaba en el 7,9%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida multiplica por 75, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (0,1%).
El marketplace explica que "la ligera subida de la rentabilidad a nivel nacional está relacionada con un mayor incremento de los alquileres en España durante 2020 (crecieron un 1,4%), frente al 0,9% que subieron las viviendas en venta. Esta situación es inversa en las ciudades de Madrid (el rendimiento ha pasado del 5,2% de 2019 al 4,9% actual) y Barcelona (del 4,8% de 2019 al 4,5%), donde las caídas de los alquileres han sido más notables que las registradas en venta".
Según el estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 10,8%, frente al 9,9% que daban hace 12 meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,3% (8,9% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,9%, superior al 6,7% de diciembre de 2019.
Rentabilidad de la vivienda
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,7%. Le siguen Murcia (7,9%), Huelva (7,3%), Castellón de la Plana (7%) y Almería (6,7%). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,7%), Barcelona (4,5%), A Coruña (4,5%), Palma (4,6%) y Madrid (4,9%).
Rentabilidad de los locales comerciales
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Huelva (10,8%). Le siguen las rentabilidades de Oviedo (10,7%), Ávila (10,6%), Lugo (10,1%), Zaragoza y Tarragona (9,8% en los dos casos). A continuación, se sitúan las ciudades de Sevilla y Burgos (9,7% en las dos ciudades). En Barcelona y Madrid, la tasa se sitúa en el 8,3% y 8,1%, respectivamente.
Teruel ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,5% de rentabilidad), seguida por A Coruña, Jaén y Albacete (7,1% en los 3 casos).
Rentabilidad de las oficinas
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 13% de rentabilidad bruta. Le siguen Lugo (10,3%), Vitoria (9,4%), Burgos y Zaragoza (9% en ambas ciudades). En Madrid la rentabilidad baja ligeramente hasta el 6,6%, y en Barcelona hasta el 6,3%.
En el lado opuesto, encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,7%), Ourense (5,9%), Valencia (5,9%) y Bilbao (6%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.
Rentabilidad de los garajes
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (9,2%), seguida por Murcia (8,8%) y Soria (8,3%). En Barcelona, la tasa de retorno se sitúa en el 6,3%, mientras que en Madrid baja hasta el 4,8%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida por Ourense (3,2%), Pontevedra (3,3%) y Granada (3,4%).
Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al cuarto trimestre de 2020. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
| España | Vivienda | Oficinas | Locales | Garajes | Bono a 10 años |
| Rentabilidad 4T 20 | 7,5% | 10,8% | 9,3% | 6,9% | 0,1% |
| Rentabilidad 3T 20 | 7,9% | 11,2% | 9,3% | 8,4% | 0,2% |
| Rentabilidad 4T 19 | 7,4% | 9,9% | 8,9% | 6,7% | 0,4% |
| Capital | Vivienda | Oficinas | Locales | Garajes | Bono a 10 años |
| A Coruña | 4,5% | 5,7% | 7,1% | 4,9% | 0,1% |
| Albacete | 5,6% | n.d. | 7,1% | 4,4% | 0,1% |
| Alicante | 6,0% | 7,2% | 9,4% | 4,8% | 0,1% |
| Almería | 6,7% | 8,5% | 9,3% | 5,2% | 0,1% |
| Ávila | 6,2% | n.d. | 10,6% | 9,2% | 0,1% |
| Badajoz | 6,1% | 7,3% | 7,5% | 4,1% | 0,1% |
| Barcelona | 4,5% | 6,3% | 8,3% | 6,3% | 0,1% |
| Bilbao | 5,0% | 6,0% | 9,5% | 4,2% | 0,1% |
| Burgos | 5,5% | 9,0% | 9,7% | 5,0% | 0,1% |
| Cáceres | 5,9% | n.d. | 9,3% | 4,5% | 0,1% |
| Cádiz | 4,9% | n.d. | 8,1% | 4,5% | 0,1% |
| Castellón de la Plana | 7,0% | 7,6% | 7,7% | 8,2% | 0,1% |
| Ciudad Real | 5,9% | n.d. | 7,8% | 4,1% | 0,1% |
| Córdoba | 6,2% | 6,7% | 8,0% | 4,4% | 0,1% |
| Cuenca | 6,5% | n.d. | 7,5% | n.d. | 0,1% |
| San Sebastián | 3,7% | 7,4% | 8,8% | 4,1% | 0,1% |
| Girona | 5,3% | n.d. | 9,2% | 6,2% | 0,1% |
| Granada | 5,5% | 7,3% | 7,6% | 3,4% | 0,1% |
| Guadalajara | 6,2% | n.d. | 8,4% | 5,2% | 0,1% |
| Huelva | 7,3% | n.d. | 10,8% | 6,0% | 0,1% |
| Huesca | 6,0% | n.d. | 9,2% | 5,0% | 0,1% |
| Jaén | 6,1% | n.d. | 7,1% | 3,7% | 0,1% |
| Las Palmas de G.C. | 5,8% | 6,4% | 8,7% | 7,3% | 0,1% |
| León | 6,0% | 7,5% | 8,4% | 4,5% | 0,1% |
| Lleida | 8,7% | 6,8% | 9,6% | 7,6% | 0,1% |
| Logroño | 5,3% | 7,6% | 8,1% | 5,0% | 0,1% |
| Lugo | 5,4% | 10,3% | 10,1% | 3,9% | 0,1% |
| Madrid | 4,9% | 6,6% | 8,1% | 4,8% | 0,1% |
| Málaga | 5,6% | 7,6% | 8,8% | 5,6% | 0,1% |
| Murcia | 7,9% | 6,6% | 9,5% | 8,8% | 0,1% |
| Ourense | 5,1% | 5,9% | 7,9% | 3,2% | 0,1% |
| Oviedo | 5,8% | 6,5% | 10,7% | 5,9% | 0,1% |
| Palencia | 5,6% | n.d. | 7,5% | 3,5% | 0,1% |
| Palma | 4,6% | 7,1% | 8,2% | 7,7% | 0,1% |
| Pamplona | 5,0% | 6,4% | 8,7% | 6,0% | 0,1% |
| Pontevedra | 4,9% | n.d. | 8,8% | 3,3% | 0,1% |
| Salamanca | 5,8% | n.d. | 7,2% | 2,6% | 0,1% |
| S/C de Tenerife | 6,6% | 6,9% | 8,8% | 5,1% | 0,1% |
| Santander | 5,5% | 7,2% | 9,0% | 3,7% | 0,1% |
| Segovia | 6,1% | n.d. | 8,0% | 3,8% | 0,1% |
| Sevilla | 5,9% | 13,0% | 9,7% | 5,6% | 0,1% |
| Soria | 5,8% | n.d. | n.d. | 8,3% | 0,1% |
| Tarragona | 5,8% | n.d. | 9,8% | 5,0% | 0,1% |
| Teruel | 6,5% | n.d. | 6,5% | 6,0% | 0,1% |
| Toledo | 6,3% | n.d. | 8,6% | 6,8% | 0,1% |
| Valencia | 5,9% | 5,9% | 8,3% | 4,9% | 0,1% |
| Valladolid | 5,6% | 6,7% | 8,6% | 4,0% | 0,1% |
| Vitoria | 5,2% | 9,4% | 8,6% | 4,0% | 0,1% |
| Zamora | 5,4% | n.d. | 7,6% | 4,3% | 0,1% |
| Zaragoza | 6,3% | 9,0% | 9,8% | 4,5% | 0,1% |
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1 Comentarios:
Rentabillidad BRUTA en Madrid un 4,9 y bajando....bajada precio alquileres, inseguridad jurídica, incertidumbre y previsiones económicas negativas.
Quien quiera invertir en vivienda ya sabe a lo que se arriesga...pero ¿merece la pena?
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