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El alquiler cae un 0,9% en enero mientras continúa su desplome en Madrid y Barcelona

Desde los máximos de mayo pasado, los dos grandes mercados han cedido un 16,8% y un 11,9%, respectivamente

Autor: Redacción

El mes de enero se ha cerrado con una bajada del precio del alquiler en España del 0,9% hasta alcanzar los 11 euros/m2, lo que además supone un descenso del 3,2% trimestral, según el último informe de precios publicado por idealista. En términos interanuales, el precio ha descendido un 0,1%.

Comunidades Autónomas

El precio medio del alquiler de vivienda ha caído en siete autonomías con respecto al mes de diciembre. Baleares (-2,6%), Cataluña (-1,6%) y la Comunidad de Madrid (-1,2%) lideran las bajadas. Les siguen las caídas de Andalucía (-0,6%), Comunitat Valenciana (-0,4%), Aragón (-0,3%) y Canarias (-0,2%).

CCAA - Bajadas Alquiler enero 2021 Variación mensual Variación anual
Baleares 11,4 euros/m2/mes -2,6% -9,6%
Cataluña 13,6 euros/m2/mes -1,6% -5,4%
Madrid 14 euros/m2/mes -1,2% -5,4%

Por otro lado, los precios subieron en La Rioja (1,9%), Castilla-La Mancha (1,5%), Galicia y Asturias (1,1% en ambas regiones), Extremadura (1%), Castilla y León (0,9%) y Navarra (0,4%). El precio se ha mantenido estable en Euskadi, Murcia y Cantabria durante el mes de enero.

CCAA - Subidas Alquiler enero 2021 Variación mensual Variación anual
La Rioja 6,8 euros/m2/mes 1,9% 4,3%
Castilla-La Mancha 5,7 euros/m2/mes 1,5% 6%
Galicia 7,1 euros/m2/mes 1,1% 7,1%

La Comunidad de Madrid (14 euros/m2/mes) es la región más cara seguida de Cataluña (13,6 euros/m2/mes). Les siguen Euskadi (12,3 euros/m2/mes) y Baleares (11,4 euros/m2/mes). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Extremadura (5,3 euros/m2/mes) y Castilla-La Mancha (5,7 euros/m2/mes) como las autonomías más económicas.

Provincias

21 provincias presentan precios de alquiler más bajos que los registrados en el mes de diciembre. Las mayores caídas se han vivido en las provincias de Lleida (-9,1%), Baleares (-2,6%), Barcelona (-1,7%), Palencia, Ávila y Sevilla (-1,5% en las tres provincias). En el lado contrario, las mayores subidas se han producido en Soria (4,2%), Cuenca (3,6%), Guadalajara (3,2%), Lugo (2,9%), Albacete y Zamora (2,5% en ambos casos).

Provincias - Bajadas Alquiler enero 2021 Variación mensual Variación anual
Lleida 7,8 euros/m2/mes -9,1% -9,2%
Baleares 11,4 euros/m2/mes -2,6% -9,6%
Barcelona 14 euros/m2/mes -1,7% -7,4%

Guipúzcoa (14,1 euros/m2/mes) se convierte desde este mes de enero en la provincia más cara por delante de Barcelona y Madrid con 14 euros/m2/mes, en ambos casos. Cuenca es la provincia más económica con un precio de 4,7 euros por cada metro cuadrado al mes, seguida por Jaén (4,8 euros/m2/mes) y Zamora (5 euros/m2/mes).

Provincias - Subidas Alquiler enero 2021 Variación mensual Variación anual
Soria 6,9 euros/m2/mes 4,2% 0,9%
Cuenca 4,7 euros/m2/mes 3,6% 2,1%
Guadalajara 6,6 euros/m2/mes 3,2% 9,2%

Capitales

Durante el mes de enero, 23 capitales han experimentado caídas de las rentas del alquiler. Los decrementos más pronunciados son los de la ciudad de Teruel, donde las expectativas de los propietarios cayeron un 4,2%, Lleida (-3,4%), Ávila (-3%), Málaga (-2,4%), Palencia (-2,1%), Barcelona (-2%) y Cuenca (-1,9%).

Capitales - Bajadas Alquiler enero 2021 Variación mensual Variación anual
Teruel 5,9 euros/m2/mes -4,2% 4,3%
Lleida 7,1 euros/m2/mes -3,4% 7,7%
Ávila 5,5 euros/m2/mes -3% -3,9%

En el lado contrario, Guadalajara es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el mes de enero (3,5%), Albacete (2,9%), Lugo (2,1%), Cádiz (1,9%) y Toledo (1,8%) y Segovia (1,7%).

Capitales - Subidas Alquiler enero 2021 Variación mensual Variación anual
Guadalajara 7,2 euros/m2/mes 3,5% 1,4%
Albacete 6,4 euros/m2/mes 2,9% 2,2%
Lugo 5,9 euros/m2/mes 2,1% 6,8%

San Sebastián se sitúa desde este mes de enero como la capital más cara para alquilar una vivienda (15 euros/m2) y establece su precio más alto desde que idealista tiene registros. Por detrás aparecen Madrid (14,8 euros/m2) y Barcelona (14,6 euros/m2), ambas alcanzaron el precio máximo de la serie histórica durante el mes de mayo, desde entonces el precio ha caído un 16,8% en el caso de Barcelona y un 11,9% en el de Madrid.

Capitales - Las más caras Alquiler enero 2021 Variación mensual Variación anual
San Sebastián 15 euros/m2/mes 0% 2,4%
Madrid 14,8 euros/m2/mes -1,3% -8,6%
Barcelona 14,6 euros/m2/mes -2% -12,2%

Zamora, por el contrario, es la capital más económica de España con 5,2 euros/m2/mes, seguida de Ávila (5,5 euros/m2/mes), Ciudad Real y Cáceres (5,6 euros/m2/mes en ambos casos).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.