El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 0,4% durante el mes de enero, situándose en 1.786 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al último trimestre el precio ha subido un 2% y si nos fijamos en el dato de enero de 2020 la subida interanual es del 1,6%.
Comunidades Autónomas
El precio ha subido durante el mes de enero en 14 regiones españolas. Andalucía y Cataluña (0,7% en ambos casos) lideran las subidas. Les siguen los incrementos de Madrid, Euskadi, Asturias y Murcia (0,5% en las cuatro regiones); Castilla-La Mancha, Castilla y León y La Rioja (0,4% en las tres autonomías); Cantabria, Comunitat Valenciana y Extremadura (0,3% en los tres casos), Galicia (0,2%) y Baleares (0,1%).
| CCAA - Subidas | Precio enero 2021 | Variación mensual | Variación anual |
| Andalucía | 1.662 euros/m2 | 0,70% | 0,40% |
| Cataluña | 2.325 euros/m2 | 0,70% | 1,80% |
| Madrid | 2.867 euros/m2 | 0,50% | 2,50% |
Por el contrario, Aragón (-1%) es la región en la que más cae el precio durante el mes de enero seguida de Navarra (-0,7%). En Canarias el precio se ha mantenido estable durante el primer mes del año.
| CCAA - Bajadas | Precio enero 2021 | Variación mensual | Variación anual |
| Aragón | 1.319 euros/m2 | -1,00% | -0,70% |
| Navarra | 1.446 euros/m2 | -0,70% | 2,40% |
| Canarias | 1.856 euros/m2 | 0,00% | 0,30% |
Baleares con 3.108 euros/m2 es la autonomía más cara. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.867 euros/m2) y Euskadi (2.677 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (869 euros/m2), Extremadura (932 euros/m2) y la Región de Murcia (1.051 euros/m2), que son las comunidades más económicas.
Provincias
33 provincias registraron precios más altos que hace un mes. La mayor subida se ha vivido en Lleida (2,5%), Málaga, Girona y Albacete (0,9% en las tres provincias), Tarragona y Toledo (0,8% en ambos casos). En el lado contrario, Huelva (-2,3%) encabeza la lista de provincias que han experimentado caídas de precios en enero, seguida de Huesca (-2,2%), Soria (-1,7%), Teruel (-1%) y Navarra (-0,7%).
| Provincias - Subidas | Precio enero 2021 | Variación mensual | Variación anual |
| Lleida | 1.208 euros/m2 | 2,50% | 1,20% |
| Málaga | 2.289 euros/m2 | 0,90% | 3,50% |
| Girona | 2.058 euros/m2 | 0,90% | 2,10% |
Guipúzcoa es la provincia más cara para adquirir una vivienda (3.177 euros/m2) por delante de Baleares (3.108 euros/m2). Les siguen Madrid (2.867 euros/m2) y la provincia de Barcelona (2.732 euros/m2).
| Provincia - Bajadas | Precio enero 2021 | Variación mensual | Variación anual |
| Huelva | 1.231 euros/m2 | -2,30% | 2,20% |
| Huesca | 1.367 euros/m2 | -2,20% | -2,60% |
| Soria | 998 euros/m2 | -1,70% | 2,90% |
Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 769 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Toledo (771 euros/m2) y Cuenca (786 euros/m2).
Capitales
Durante el mes de enero, 23 capitales han experimentado caídas en el precio de la vivienda. El descenso más pronunciado ha sido el vivido por la ciudad de Cuenca, donde las expectativas de los propietarios bajaron un 3,2%. Le siguen Soria (-2,7%), Huesca (-2,2%), Palencia y Huelva (-1,1% en ambas ciudades).
| Capitales - Subidas | Precio enero 2021 | Variación mensual | Variación anual |
| Girona | 2.172 euros/m2 | 2,90% | -2,60% |
| Lleida | 1.036 euros/m2 | 1,80% | -4,30% |
| Palma | 2.923 euros/m2 | 0,90% | -1,80% |
Girona es, en cambio, el mercado donde más han subido los precios (2,9%), seguida por Lleida (1,8%), Palma y Lugo (0,9% en ambos casos), San Sebastián, Pontevedra, Badajoz y Cáceres (0,8% en las cuatro ciudades). El precio sube en la ciudad de Madrid un 0,1% y cae un 0,6% en la ciudad de Barcelona.
| Capitales - Bajadas | Precio enero 2021 | Variación mensual | Variación anual |
| Cuenca | 1.054 euros/m2 | -3,20% | 1,00% |
| Soria | 1.280 euros/m2 | -2,70% | 3,80% |
| Huesca | 1.386 euros/m2 | -2,20% | 5,60% |
San Sebastián es la ciudad más cara de España al situar su precio en 4.836 euros/m2. Le siguen Barcelona (3.983 euros/m2) y Madrid (3.686 euros/m2). Lleida, en cambio, es la capital más económica con sus 1.036 euros/m2, seguida por Cuenca (1.054 euros/m2) y Murcia (1.065 euros/m2).
| Capitales - Las más caras | Precio enero 2021 | Variación mensual | Variación anual |
| San Sebastián | 4.836 euros/m2 | 0,80% | 6,40% |
| Barcelona | 3.983 euros/m2 | -0,60% | -3,20% |
| Madrid | 3.686 euros/m2 | 0,10% | -0,80% |
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
El precio de la vivienda en venta sube un 0,9% en España pero cae en Madrid y Barcelona
El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 0,9% durante 2020, aunque los mercados más dinámicos han registrado leves descensos. En Madrid, el precio ha caído un 1,3% mientras que en Barcelona se ha desplomado un 2,3% interanual, según el último informe de idealista [empresa editora de este boletín]. La subida a nivel nacional deja el m2 en 1.779 euros.
La demanda para comprar vivienda se intensifica en las ciudades medianas a cierre de 2020
El mercado de la compraventa de vivienda ha sorteado a medias el golpe de la pandemia del coronavirus. Con una caída abrupta de las transacciones en 2020, los precios se han mantenido prácticamente estables, con descensos en algunas de las grandes capitales como Barcelona, Madrid o Palma, mientras la demanda aumenta un 78% de media en España, con importantes subidas en las capitales de mediano tamaño. El stock de vivienda a la venta, mientras tanto, se mantiene estable con una subida moderad
3 Comentarios:
Llevo 4 meses con dos pisos en venta y no he vendido ninguno. Los compradores intentan negociar el precio demasiado a la baja pero me niego a bajarles más de un 10%. Afortunadamente, las estadísticas de Idealista me han dado la razón. Este mes, mis pisos valen más que el mes pasado.
Vale que no los vendo, pero su valor sigue subiendo mes a mes.
.
La vivienda va a comenzar a subir de nuevo, especialmente la de pisos que no necesiten de obras de reforma. Las empresas de reformas no están ajustando precios, cada vez dan plazos más largos para hacer la reforma porque no les falta trabajo. Los tipos de interés de las hipotecas están en un momento históricamente bajo y ya se empieza a oír el “runrún “ de la inflación. Tradicionalmente, la vivienda es un valor refugio ante la inflación
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