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La demanda para comprar vivienda se intensifica en las ciudades medianas a cierre de 2020

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Autor: Redacción

El mercado de la compraventa de vivienda ha sorteado a medias el golpe de la pandemia del coronavirus. Con una caída abrupta de las transacciones en 2020, los precios se han mantenido prácticamente estables, con descensos en algunas de las grandes capitales como Barcelona, Madrid o Palma, mientras la demanda aumenta un 78% de media en España, con importantes subidas en las capitales de mediano tamaño. El stock de vivienda a la venta, mientras tanto, se mantiene estable con una subida moderada del 7% en plena crisis económica.

El peso del mercado de la vivienda en venta en España le ha salvado de un fuerte ajuste en los precios, pese a que las transacciones de viviendas han caído de forma drástica desde que se decretó el estado de alarma, y el posterior confinamiento obligatorio a la mayoría de la población del país. En lo que va de año, hasta octubre, las compraventas se han dejado un 21,2% frente al mismo periodo de 2019 por los efectos del covid-19, y se espera que rocen las 400.000 operaciones a cierre año, volviendo a cifras de 2016.

Los precios, mientas tanto, en venta se han mantenido prácticamente estables durante todo el año, y han cerrado 2020 con un leve incremento del 0,9%. En ls grandes capitales como en Barcelona y Madrid, junto a otros mercados importantes como Sevilla o Palma, los precios sí parecen haberse visto afectados la crisis, con caídas que no superan el 3%.

Las mejores noticias para el mercado de la vivienda son el incremento del stock, que se han mantenido estable con un aumento del 7% a nivel nacional, y el importante crecimiento de la demanda, que se ha disparado hasta un 78% de media en España, según los datos recogidos por idealista/data.

Muchos españoles se han dado cuenta de las carencias de sus hogares y ahora buscan otras preferencias como vivir en zonas menos céntricas a cambio de disponer de más metros cuadrados, mayor luminosidad, jardines o terrazas. El auge del teletrabajo está dejando ver un aumento de las visitas sobre ciudades de mediano tamaño, con precios de la vivienda más asequibles, pero sin perder los beneficios de vivir en una urbe.

El interés para hacerse con una casa crece más en ciudades como Cáceres, Albacete, Córdoba o Badajoz

El paso previo a compra una casa para por ver cómo está el mercado y si podemos encontrar esa vivienda que tanto nos gusta y que se puede convertir en nuestro futuro hogar, o en la inversión perfecta para poner nuestros ahorros ahora que se presentan momentos difíciles para la economía española, y europea en general.

Durante este 2020, las capitales de provincia de mediano tamaño han sido las que más han visto crecer la demanda para comprar una casa, según las visitas a idealista durante este año. En mercados pequeños, como Ceuta o Melilla, y ciudades medianas como Cáceres, Albacete, Córdoba o Badajoz, el interés se ha duplicado en apenas 12 meses

Otros mercados también medianos como Huelva, Guadalajara, Granada, Jaén, Logroño o Teruel se encuentran por encima de media nacional, junto ahora si a importantes mercados como Barcelona o Málaga.

En Madrid, mientras tanto, la demanda también ha crecido de forma importante, un 68%, junto a otras importantes ciudades, como San Sebastián (61%), Palma (59%) o Valencia (57%).

Solo Zamora ha visto aumentar el interés por adquirir una vivienda por debajo del 30% entre enero y diciembre. Mientras Girona, León, Salamanca o Las Palmas de Gran Canaria, se quedan por debajo del 35%, lo que confirma las ganas de cambiar de casa de muchos ciudadanos.

En cuanto al stock acumulado durante este año marcado por la pandemia, son de nuevo las capitales medianas las que concentran un mayor porcentaje de viviendas en el mercado a cierre de 2020 frente a comienzos de este, en periodo precovid.

Cáceres (47%), Cádiz (38%), Pontevedra (34%) y Huesca (31%) acumulan el mayor porcentaje de casas en estos 12 últimos meses. Mientras que hasta 11 capitales sí que han visto reducir el stock de inmuebles residenciales durante este año con Salamanca (-14%), Segovia (-12%) y Ceuta y Melilla (ambos con -11%) a la cabeza de esta bajada de la oferta de casas a la venta.

Palma es el mercado más destacado que acumula un mayor stock con un 20%, seguido por Málaga (17%), Las Palmas de Gran Canaria (14%), Valencia y Madrid (ambos con un 12%). Barcelona es el principal mercado de la vivienda que menos stock acumula a cierre de año con un 9%.

Capital Demanda
(visitas)
Variación Stock Capital Demanda
(visitas)
Variación Stock
A Coruña 44% 1% Logroño 85% 19%
Albacete 114% 28% Lugo 70% 3%
Alicante 55% 9% Madrid 68% 12%
Almería 74% 10% Málaga 79% 17%
Ávila 70% 8% Melilla 181% -11%
Badajoz 104% 18% Murcia 95% 26%
Barcelona 80% 9% Ourense 68% 29%
Bilbao 51% 10% Oviedo 67% 7%
Burgos 55% 5% Palencia 68% 7%
Cáceres 121% 47% Palma 59% 20%
Cádiz 67% 38% Pamplona 71% 3%
Castellón de la Plana 44% -5% Pontevedra 75% 34%
Ceuta 111% -11% Salamanca 33% -14%
Ciudad Real 79% -7% S/C de Tenerife 46% -2%
Córdoba 110% 15% Santander 46% 1%
Cuenca 69% 8% Segovia 56% -12%
San Sebastián 61% 12% Sevilla 77% 11%
Girona 32% -9% Soria 77% 9%
Granada 92% 23% Tarragona 46% 8%
Guadalajara 92% -2% Teruel 84% 3%
Huelva 93% 26% Toledo 56% -1%
Huesca 73% 31% Valencia 57% 12%
Jaén 92% 19% Valladolid 51% 2%
Las Palmas de G.C 35% 14% Vitoria 56% 1%
León 33% -6% Zamora 27% 7%
Lleida 75% 8% Zaragoza 64% 5%

El stock de casas en venta apenas crece en la provincia de Madrid e incluso cae en Barcelona

El mercado de la vivienda por provincias también se ha mantenido estable durante este 2020. De hecho, el stock se ha mantenido prácticamente invariable durante este año en importantes mercados como Madrid (2%), Vizcaya (0%) y ligeras caídas en los de Barcelona (-1%) o Guipúzcoa (-4%). Otros, como en Málaga o Baleares se han incrementado hasta en un 13%, en ambos casos, con Valencia en un 6% o Sevilla en un 4%.

Las mayores caídas en el número de casas anunciadas en idealista se registraron en Guadalajara (-12%), Salamanca (-9%), Cantabria y Navarra (ambo con -8%).

Por la parte de la demanda, hasta 11 capitales han visto duplicar el interés por irse a vivir a alguna de sus pueblos como en Córdoba, Badajoz, Jaén, Murcia, Albacete, Toledo, Huelva, Granada o Almería.  Las que menos han crecido, por el contrario, son Teruel (14%) y Lugo (28%).

Los incrementos del número de visitas a los anuncios en idealista de las casas en los principales mercados de la vivienda como Málaga, Barcelona, Sevilla Madrid o Valencia superan la media nacional del 78% y hasta llegan a un 92% en la provincia malagueña.

Provincia Demanda
(visitas)
Variación Stock Provincia Demanda (visitas) Variación Stock
España 78% 7%      
A Coruña 88% 11% La Rioja 88% 5%
Álava 62% -4% Las Palmas 51% 8%
Albacete 109% 16% León 50% -2%
Alicante 74% 14% Lleida 54% 1%
Almería 100% 18% Lugo 28% 7%
Asturias 66% 0% Madrid 83% 2%
Ávila 67% 7% Málaga 92% 13%
Badajoz 122% 11% Melilla 181% -11%
Baleares 63% 13% Murcia 111% 28%
Barcelona 86% -1% Navarra 87% -8%
Burgos 62% 3% Ourense 87% 25%
Cáceres 78% 14% Palencia 77% 1%
Cádiz 94% 17% Pontevedra 93% 9%
Cantabria 51% -8% Salamanca 58% -9%
Castellón 66% 7% S.C de Tenerife 56% 5%
Ceuta 111% -11% Segovia 91% -2%
Ciudad Real 92% 7% Sevilla 83% 4%
Córdoba 127% 18% Soria 75% 1%
Cuenca 60% -2% Tarragona 74% -5%
Girona 70% -2% Teruel 14% -2%
Granada 101% 16% Toledo 105% -5%
Guadalajara 68% -12% Valencia 78% 6%
Guipúzcoa 60% -4% Valladolid 66% -3%
Huelva 103% 14% Vizcaya 59% 0%
Huesca 40% -3% Zamora 46% 4%
Jaén 114% 16% Zaragoza 72% 4%