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El stock de pisos en alquiler se dispara en el año del coronavirus

Los precios de los arrendamientos tienen caídas históricas en los principales mercados como Madrid y Barcelona

Autor: Redacción

La incertidumbre económica y sanitaria provocada por la pandemia del coronavirus ha traído cambios en la tendencia del mercado del alquiler en España. El precio medio de los arrendamientos cierran el año con una leve subida del 1,4%, los valores en los mercados más dinámicos para el alquiler han cerrado el año con caídas históricas, según el informe de precios del alquiler de idealista, con Barcelona a la cabeza, con un descenso del 9,4% interanual, seguido por Madrid (-7,3%), Palma (-6,2%), Málaga (-5,6%) y Sevilla (-5,2%).

La oferta y demanda de vivienda en alquiler también ha sufrido los vaivenes de la crisis actual, y tras el parón sufrido entre marzo y junio con el confinamiento más estricto en los hogares durante el estado de alarma, el stock de pisos de alquiler a nivel nacional alcanza cotas máximas de 2020 en las última semanas de diciembre, para quedarse en un 78% por encima de un comienzo de año, en periodo precovid, y que ahora parece lejano después de todo lo sucedido. De hecho, frente a los niveles más bajos de stock, recogidos cuando el Gobierno decretó las medidas más restrictivas a la movilidad en plena Semana Santa de este año, la oferta de viviendas se ha más que duplicado en apenas ocho meses, según los datos recogidos por idealista/data.

A la caída de los precios y al incremento de la oferta, sobre todo en los principales mercados, el interés por cambiar de casa también ha crecido hasta un 77% de media en España, si comparamos la primera semana de enero con la última semana analizada del 13 de diciembre de 2020.

Las visitas a idealista tocaron máximos del año a comienzos de junio, cuando las medidas de restricción a la movilidad empezaron a suavizarse y comenzaba a vislumbrarse la llamada nueva normalidad. Mucha gente se dio cuenta de la necesidad de buscar una nueva casa en la que residir después de pasar más de tres meses sin poder salir prácticamente.

Entre el mínimo de marzo, con el arranque del confinamiento y la incertidumbre general, y las ganas de cambio, la demanda de vivienda de alquiler se cuadruplicó. Mientras que, a cierre de año, la situación se mantiene activa y las visitas a idealista suponen tres veces más que lo registrado en mínimos del confinamiento.

Huesca, Granada, Sevilla y Málaga, las capitales más activas para encontrar piso de alquiler

Si hacemos zoom sobre las capitales de provincia, se puede ver como la demanda se ha disparado en muchas ciudades de España. Pese a ser un mercado pequeño, Huesca se encuentra entre los más activos y dinámicos, cuadruplicando las visitas a idealista si comparamos los meses de enero y diciembre. Por delante de grandes capitales como Sevilla, Málaga, Barcelona, Madrid o Valencia, donde también han visto duplicar en interés por encontrar un nuevo piso de alquiler.

Pero también en otras capitales no tan grandes como Pontevedra, Cáceres, Toledo, Cádiz o Badajoz, la actividad semanal de las visitas a los anuncios de idealista se ha disparado en los últimos meses del año, frente al inicio de 2020, ya dos periodos marcados por ser precovid y poscovid.

Las capitales donde la demanda se ha mantenido prácticamente estable aparecen en provincias del interior como Soria (4%), Guadalajara (14%) y Cuenca (26%), junto a otras costeras como Santander (28%) y Almería (28%).

Finalmente, el stock de pisos en el mercado de alquiler en las grandes capitales ha sido el que ha tirado de la oferta en toda España, y el que ha provocado que muchas capitales hayan comenzado a ver caídas de los precios desde la vuelta a la normalidad tras el confinamiento.

Hasta 14 capitales han visto duplicar la oferta de viviendas en alquiler, y hasta 17 de ellas se encuentran por encima de la media nacional. Mientras Madrid y Barcelona acaparan la bolsa de viviendas en arrendamiento en España, en Granada, Sevilla, Málaga, Palma o Alicante, el número de viviendas en el mercado de alquiler se ha duplicado en apenas 12 meses.

Por el ladro contrario, siete capitales han visto como el stock de viviendas en alquiler han bajado durante 2020, desde las dos cifras de Ceuta, Ciudad Real y Cuenca, a los pocos cambios de Huelva, Melilla y Badajoz.

Cinco provincias han visto duplicar su stock

Las provincias de Granada, Madrid, Sevilla, Santa Cruz de Tenerife y Córdoba han registrado importantes incrementos del stock de vivienda en alquiler durante este 2020. Otros grandes mercados de la vivienda como Baleares, Barcelona, Málaga, Las Palmas o Valencia también han registrado subidas generalizadas de las viviendas que se ofrecen en el mercado de alquiler, por encima del 80%, si se compara con el comienzo de año, en periodo precovid. Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia son los mercados con mayor número de casas en el mercado.

Por el lado contrario, también hay provincias que cierran el año con reducciones del número de casas en el mercado de arrendamiento, destacando Ceuta (-32%), Soria (-24%), Ciudad Real (-14%) o Segovia (-13%), si se compara la primera semana de enero con la última analizada de diciembre.

Mientras, la demanda de alquileres se ha duplicado en Huesca o Barcelona, y lo ha hecho por encima de la media nacional en Sevilla, Madrid, Granada, Málaga y Córdoba. Las visitas a idealista también se han multiplicado por cuatro en los mercados provinciales más importantes como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga si comparamos los datos mínimos como los máximos alcanzados durante 2020.

Por el lado contrario, las zonas que tuvieron menor demanda para alquilar una casa se concentraron en la provincia de Soria (14%), Lugo (15%) o Almería (17%).

Provincia Variación demanda Variación Stock Provincia Variación demanda Variación Stock
 España  77% 78%      
A Coruña 66% 37% La Rioja 60% 29%
Álava 45% 12% Las Palmas 70% 87%
Albacete 66% 41% León 35% 18%
Alicante 50% 76% Lleida 23% -1%
Almería 17% 18% Lugo 15% 12%
Asturias 63% 21% Madrid 91% 123%
Ávila 54% 15% Málaga 84% 89%
Badajoz 67% -2% Melilla 41% -5%
Baleares 75% 95% Murcia 43% 77%
Barcelona 101% 93% Navarra 75% 41%
Burgos 43% 13% Ourense 39% 60%
Cáceres 51% -4% Palencia 44% 1%
Cádiz 69% 36% Pontevedra 40% 30%
Cantabria 36% 0% Salamanca 56% 80%
Castellón 63% 15% S.C. de Tenerife 70% 117%
Ceuta 47% -32% Segovia 49% -13%
Ciudad Real 56% -14% Sevilla 95% 118%
Córdoba 77% 116% Soria 14% -24%
Cuenca 37% -7% Tarragona 39% 18%
Girona 63% 22% Teruel 23% 19%
Granada 86% 154% Toledo 40% 24%
Guadalajara 31% 10% Valencia 75% 83%
Guipúzcoa 69% 51% Valladolid 59% 46%
Huelva 30% -6% Vizcaya 42% 44%
Huesca 103% 16% Zamora 54% 11%
Jaén 42% 4% Zaragoza 51% 16%

 

Capitales de provincia Variación demanda Variación Stock
A Coruña 41% 25%
Albacete 78% 70%
Alicante 73% 91%
Almería 28% 51%
Ávila 61% 37%
Badajoz 81% -1%
Barcelona 113% 115%
Bilbao 54% 80%
Burgos 44% 23%
Cáceres 95% 42%
Cádiz 83% 133%
Castellón de la Plana 57% 31%
Ceuta 47% -32%
Ciudad Real 49% -29%
Córdoba 81% 149%
Cuenca 26% -28%
San Sebastián 76% 58%
Girona 79% 76%
Granada 150% 251%
Guadalajara 14% 47%
Huelva 50% -5%
Huesca 298% 157%
Jaén 54% 31%
Las Palmas de G.C. 72% 62%
León 39% 41%
Lleida 32% 15%
Logroño 72% 63%
Lugo 54% 33%
Madrid 105% 133%
Málaga 119% 143%
Melilla 41% -5%
Murcia 38% 120%
Ourense 34% 77%
Oviedo 58% 34%
Palencia 48% 23%
Palma 68% 105%
Pamplona 74% 57%
Pontevedra 96% 100%
Salamanca 66% 118%
S/C de Tenerife 54% 48%
Santander 28% 28%
Segovia 48% -9%
Sevilla 128% 169%
Soria 4% -36%
Tarragona 38% 39%
Teruel 35% 95%
Toledo 84% 115%
València 101% 120%
Valladolid 58% 62%
Vitoria 49% 19%
Zamora 45% 16%
Zaragoza 54% 22%