La Comunidad de Madrid ha logrado sacar adelante la primera fase de su estrategia estrella en materia de vivienda: el Plan Vive, que contempla el desarrollo de 25.000 pisos de alquiler asequible durante los próximos ocho años en distintos puntos de la región y de los que 15.000 están previstos para la presente legislatura.
Esta semana ha vencido el plazo de dos meses para que las empresas privadas interesadas en el desarrollo de las primeras viviendas de alquiler asequible y, según explican fuentes del Gobierno regional, dos firmas privadas han pujado por estos primeros pisos.
La primera fase del Plan Vive está formada por un total de 6.646 viviendas repartidas en 46 parcelas situadas en un total de 14 municipios. Ha estado formada por cuatro lotes y uno de ellos no ha recibido ofertas. Se trata del lote 4, que aglutina 11 parcelas situadas en Navalcarnero, Humanes de Madrid, Velilla de San Antonio, Pinto y Colmenar Viejo.
Los otros tres lotes han recibido dos ofertas cada uno. El lote 1 incluye 11 parcelas situadas en los municipios de Madrid, Torrelodones, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo y Getafe. El lote 2 tiene 12 parcelas ubicadas en Madrid, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles y Alcorcón, mientras que el lote 3 agrupa otras 12 parcelas en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Y el cuarto y último.
Ahora la Comunidad de Madrid tendrá que valorar las ofertas y adjudicar los proyectos, con el objetivo de tomar una decisión en pocas semanas (previsiblemente a finales de mes, según estima la región) para que las obras puedan dar comienzo.
De acuerdo con la relación de viviendas por municipio planteadas por la región, publicada por idealista/news, se quedarían en el tintero más de 1.200 viviendas de esta primera fase. En concreto, las 153 de Velilla de San Antonio, las 631 de Navalcarnero, las 50 de Humanes, las 422 de Pinto y parte de las 473 viviendas proyectadas en Colmenar Viejo. No obstante, la región intentará trocear estas parcelas o buscar otra fórmula para volver a sacarlas al mercado en el futuro y lograr que se puedan desarrollar todas esas viviendas proyectadas.
| Municipio | Edificabilidad Máxima | Nº de viviendas previstas por municipio |
| Alcorcón | 67500 | 822 |
| Getafe | 58678 | 804 |
| Alcalá de Henares | 54294 | 736 |
| Madrid (Valdebebas) | 51268 | 728 |
| Navalcarnero | 44280 | 631 |
| San Sebastián de los Reyes | 39772 | 568 |
| Tres Cantos | 39994 | 563 |
| Colmenar Viejo | 36054 | 473 |
| Pinto | 27540 | 422 |
| Móstoles | 26689 | 381 |
| Torrelodones | 13823 | 185 |
| Velilla de San Antonio | 10730 | 153 |
| Torrejón de Ardoz | 8420 | 130 |
| Humanes de Madrid | 3544 | 50 |
| TOTAL | 482586 | 6646 |
Muchas grandes promotoras, de hecho, estuviron estudiando los pliegos, pero mostraron sus dudas sobre la viabilidad económica del proyecto y los plazos de tiempo de la Administración regional (estableció 60 días para presentar ofertas). Firmas de la talla de Metrovacesa y Vía Célere, por ejemplo, explicaron a idealista/news que no iban a acudir a la puja, mientras que Aedas y Neinor estaban más indecisas.
En el caso de las viviendas proyectadas en los tres lotes que sí han recibido ofertas, la previsión es que empiecen a construirse "dentro de muy poco", según ha explicado Isabel Díaz Ayuso, presidenta de la región, en una entrevista a Telemadrid. Unas 17.000 familias, y sobre todo menores de 35 años, se beneficiarán de las primeras viviendas, cuya construcción generará 35.000 puestos de trabajo y unos 500 millones de euros de inversión.
Las cifras del Plan Vive
Este plan está pensando como una fórmula público-privada que permita construir vivienda de alquiler asequible para aquellos colectivos que no pueden acudir al mercado de vivienda libre ni tampoco optar a un piso de alquiler social, como por ejemplo jóvenes, familias, mayores de 65 años, víctimas de violencia de género y personas con algún tipo de discapacidad.
"La intervención pública se mantendrá mediante el establecimiento de unos requisitos de acceso y un precio limitado del alquiler que haga que sea asequible", explican desde la Comunidad.
Las rentas, de hecho, serán hasta un 50% más bajas que las del mercado libre, aunque el ahorro medio estará entre el 30% y el 40%. Los beneficiarios "podrán ahorrar una media de 3.000 euros al año en el alquiler de su vivienda. Como ejemplo se calcula que en Getafe los precios de las rentas mensuales de alquiler podrían costar alrededor de unos 560 euros. Estas cifras van a permitir un ahorro de, al menos, 19 millones de euros en alquileres", aclara la región.
La Comunidad de Madrid recuerda que el Plan Vive "persigue aumentar la generación de oferta de acceso a la vivienda en alquiler de forma muy significativa, un mercado en el que los promotores privados han comenzado a invertir y la Comunidad de Madrid dispone de la materia prima, mediante suelos procedentes de cesiones obligatorias de carácter supramunicipal. Se trata de un modelo de vivienda en alquiler asequible que en España está muy poco desarrollado hasta el momento que busca la colaboración de un inversor privada en entorno de seguridad jurídica y de potencial rentabilidad económica que posibilite que hagan el esfuerzo inversor y el esfuerzo de una gestión adecuada del arrendamiento".
Además, este plan permite aumentar la inversión en Madrid y generar empleo. Según la región, "la puesta en marcha supondrá una importante inyección para la economía de la región y su recuperación por la pandemia del covid-19 pues se prevé la creación de cerca de 100.000 puestos de trabajo (se estiman en unos 36.000 directos y unos 60.000 indirectos) y una inversión superior a los 1.350 millones de euros por parte de los promotores, constructores o inversores privados de los que más de 700 millones de euros serán en esta legislatura".
Y durante todo el periodo de concesión tendrá un impacto en el PIB regional de 4.428 millones de euros, además de generar otros719 millones por los diferentes tributos que percibirán las Administraciones Públicas.
Las viviendas asequibles del Plan Vive de Madrid: dónde están, cómo son y qué ofrecen a los inquilinos
La Comunidad de Madrid ha lanzado el procedimiento para licitar las primeras 46 parcelas del Plan Vive, un proyecto para desarrollar esta legislatura 15.000 viviendas de alquiler asequible a través de concesiones al sector privado, y las primeras 6.646 primeras se levantarán en la capital y otros 13 municipios de la región. Repasamos de la mano de idealista/data cuántas viviendas están proyectadas, la renta media actual que se paga en cada zona, en qué desarrollos hay más interés por alq
Las grandes promotoras dudan del Plan Vive de la Comunidad de Madrid
Las grandes promotoras españolas desconfían del Plan Vive de Madrid, que contempla la construcción de 25.000 viviendas de alquiler asequible. Algunas como Metrovacesa o Vía Célere descartan entrar en este modelo de concesiones administrativas de dominio público al sector privado, según ha podido saber idealista/news. Otras como Aedas o Neinor están estudiando los pliegos, pero tienen algunas dudas sobre la viabilidad económica y los plazos de tiempo de la Administración regional.
Vitruvio: “Tiene mucho sentido entrar ahora en inmobiliario, los tipos no van a subir más”
Joaquín López-Chicheri es socio de la gestora Abante y presidente de Vitruvio, una socimi que empezó a cotizar hace una década y que invierte en vivienda, oficinas, logística y ‘retail’. En esta entrevista a idealista/news, repasa cómo ha vivido el vehículo de inversión la etapa de las subidas de tipos, sus planes para invertir más en vivienda y por qué cree que el Gobierno se equivoca al intervenir en el mercado residencial a través del control de los alquileres. Su apuesta pasa
Una casa rodeada de naturaleza en California capaz de resistir incendios forestales
Los incendios forestales suponen un handicap a tener en cuenta en todas las casas, cabañas y chalés que se construyan en espacios naturales. Por ello, muchos estudios de arquitectura han focalizado el centro de atención en este tipo de asuntos, sin dejar de lado los materiales de buena calidad y los acabados estéticos y elegantes. En ese sentido, presentamos un excelente ejemplo que cuenta con todas estas características y que se halla en un espacio natural de la localidad de Healdsburg, Ca
Qué es el acta de transparencia y por qué es obligatoria al firmar una hipoteca
El acta de transparencia es el documento notarial que tiene por finalidad acreditar que se han cumplido los requisitos previstos por la Ley de Crédito Inmobiliario por el que los particulares conocen y entienden el alcance y las condiciones del préstamo hipotecario que van a suscribir. Se encuentra en vigor desde junio de 2019 y es la forma que tienen los notarios de ayudar y asesorar de forma personal e imparcial a los particulares antes de firmar nada. Aquí se pueden plantear las dudas exis
¿Vivir en Oviedo con niños? Estos son los 5 mejores barrios
Cuando piensas en mudarte a un lugar más tranquilo, pero sin tener que renunciar a todas las comodidades y beneficios de la ciudad, muchas veces te planteas cuál será la mejor zona para ti. Asturias, con su entorno natural y su calidad de vida, esconde joyas como Oviedo en las que el día a día se adapta a cualquier necesidad y preferencia, incluso a las de los más pequeños. No obstante, cada barrio de esta ciudad ofrece unas características específicas que vale la pena conocer antes de
Cataluña inicia los trámites para añadir 131 municipios a las zonas tensionadas de alquiler
La Generalitat de Cataluña ha comenzado los trámites para ampliar de 140 a 271 el número de municipios catalanes donde se limitará el precio de los alquileres, según ha anunciado la consellera de Territorio, Ester Capella. De esta forma, otras 131 poblaciones se sumarían a las zonas de mercado residencial tensionado en la comunidad autonómica catalana, la única hasta el momento que ha activado este medida incluida en la Ley de Vivienda. Se cumple un mes desde su puesta en marcha, y en es
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta