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Las inmobiliarias siguen viendo caídas de precios, pero la confianza vuelve a niveles precovid

Las previsiones tanto en venta como en alquiler mejoran frente al trimestre anterior

Los profesionales inmobiliarios confirman la recuperación de la actividad del mercado de la vivienda, que ya se había empezado a ver desde el último trimestre de 2020, y tras tocar mínimos entre septiembre y diciembre del año pasado, según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), elaborada por idealista, el principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal. La confianza de las agencias inmobiliarias ha repuntado 8,3 puntos en el Índice de Venta hasta alcanzar los 58 puntos, mientras que el índice de Alquiler crece 8,7 puntos, hasta los 55,7 puntos, volviendo los dos a superar la barrera de los 50 puntos, que sería como un aprobado.

Pese a estar lejos de los máximos en la confianza de las inmobiliarias que se llegaron a ver en 2018, el Índice de Venta vuelve a nivele precovid, cuando la incertidumbre económica y política tras las elecciones generales eran los principales problemas del país antes del estallido de la pandemia.

Las mejores expectativas vienen avaladas por el fin del estado de alarma y de que las restricciones de movilidad sean algo más flexibles a partir de ahora. Por todo ello, las inmobiliarias prevén que haya un aumento de la actividad en el sector hacia los potenciales compradores e inquilinos que hasta ahora estaban esperando para moverse de ciudad o aguardando a cómo evolucionaba la economía del país, con una capacidad de ahorro que en muchas familias ha crecido durante estos meses.

Venta: Más operaciones, pero bajada de los precios

Las previsiones de la mayoría de las inmobiliarias que han participado en la encuesta estiman que los precios seguirán con una tendencia estable o incluso a la baja, al menos hasta el próximo verano. Casi el 90% de los encuestados cree que los precios se mantendrán o caerán.

Por el contrario, la actividad crece para el 53% de los encuestados, mientras que un 32% afirma que mantendrá el mismo volumen de ventas. La captación de nuevos activos también se muestra positiva, un 54% de las inmobiliarias estima mayor captación, y un 36% que mantendrá la actividad.

Alquiler: mayor estabilidad mientras sigue la corrección de rentas

La recuperación del mercado del alquiler está siendo algo más lenta que la de venta, debido entre otras cosas a la mayor caída de los precios de las rentas del alquiler desde el estallido de la pandemia. Aunque la tendencia general (65%) es de que los precios se mantendrán, sí que hay un 16% que estima que los alquileres seguirán bajando durante este trimestre.

Las expectativas mejoran para en el caso de nuevos arrendamientos. De hecho, el 39% aspira a sumar nuevos pisos, y hasta un 33% mantendrá un número estable de nuevas captaciones. Por el lado del cierre de operaciones, el 41% destaca que logrará cerrar más arrendamientos, mientras que un 29% es algo más conservador y mantendrá el mismo número de viviendas alquiladas entres trimestre frente al anterior.

La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)

Idealista elabora esta encuesta desde el cuarto trimestre de 2017 con la participación de más de 250 expertos inmobiliarios procedentes de casi toda España. El estudio muestra el grado de satisfacción y previsiones del sector inmobiliario tanto en el mercado de compraventa de viviendas como de alquiler en base a un índice 100, donde la centena sería el máximo dato en positivo y de mayor euforia y el 0 cuando todas las respuestas son negativas y el descontento es generalizado.

Si eres inmobiliaria y quieres formar parte del panel de expertos que responde a la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista, ponte en contacto con tu gestor para que poder enviarte la encuesta trimestral.