El precio del alquiler en España cae un 8,1% durante el último año

El precio del alquiler de viviendas en España se redujo un 8,1% durante los últimos 12 meses, según un informe publicado por idealista, el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa. A cierre del mes de septiembre de 2021, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 10,5 euros por metro cuadrado, una cifra que es un 1,4% más baja que la registrada al cierre del segundo trimestre.

Francisco Iñareta, portavoz de idealista, opina que “a medida que se ha consolidado el proceso de vacunación, el mercado del alquiler ha vuelto a coger fuerza. La bajada del stock ha provocado que en algunas grandes capitales se empiecen a registrar subidas trimestrales en el precio de las rentas. La relación entre precio y stock es directa, por eso desde idealista volvemos a señalar que para contener los precios y facilitar el acceso a la vivienda en alquiler hay que hacer aflorar más producto en el mercado. Las políticas restrictivas, tal y como ha pasado en otras capitales y países de nuestro entorno, pueden provocar el efecto contrario al deseado: la retirada de viviendas del parque inmobiliario, la subida de los precios del alquiler y la aparición de negociaciones al margen de la regulación debido a la previsible escasez de oferta”.

Capitales

34 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un año. Huesca es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos 12 meses, con un incremento del 9,1%. También ha sido considerable el aumento registrado en Albacete, donde han subido un 7,9%, seguida por Pontevedra (6,4%) y Zamora (5,8%).

Las mayores bajadas se concentran en seis de las grandes ciudades en las que el mercado era más dinámico antes de la pandemia. Madrid es donde más se ha notado ese descenso, con una caída del 7,7% interanual, seguido por Ourense (-7,4%), Barcelona (-7,3%), Málaga (-4.7%) y Palma (-4,1%).

A pesar de estas caídas, resulta llamativo que los precios en estos grandes mercados han comenzado a recuperarse durante el último trimestre. Las variaciones trimestrales muestran subidas de precio en Barcelona (2%), Palma (1,9%), Madrid (1,5%) y Málaga (0,3%).

San Sebastián es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 14,9 euros/m2/mes, seguida por Barcelona (14,8 euros/m2/mes) y Madrid (14,7 euros/m2/mes). En cuarto lugar, se sitúa Bilbao (12,2 euros/m2/mes) y ya en quinto lugar está Palma (11,2 euros/m2/mes). En la parte baja de la tabla, encontramos a Ciudad Real (5,5 euros/m2/mes), Cáceres y Cuenca (5,6 euros/m2/mes en ambos casos), Zamora (5,7 euros/m2/mes) y Ourense (5,8 euros/m2/mes).

Provincias

40 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el último año. El mayor incremento se ha registrado en Cuenca, donde los precios se han incrementado en un 8,9%. También han sido relevantes las subidas registradas en Pontevedra (7,3%), Guadalajara (6,5%), Cantabria (6%), Palencia (5,9%), Soria y Badajoz (5,7% en ambos casos). La mayor caída se ha producido en las provincias de Barcelona (-8,3%), seguida por Madrid (-7,2%) y Ourense (-6,9%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona y Guipúzcoa (14 euros/m2/mes al mes en ambas), Madrid (13,9 euros/m2/mes) y Baleares (11.8 euros/m2/mes). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 4,9 euros/m2/mes, seguida por Cuenca, Cáceres y Ciudad Real, con 5,2 euros/m2/mes al mes en los tres casos. Les siguen Zamora (5,3 euros/m2/mes), Ávila, Lugo y Teruel (5,5 euros/m2/mes en las tres provincias).

Comunidades autónomas

A pesar de la caída nacional, el precio se incrementó en 11 CC.AA. La mayor subida se dio en Cantabria (6%), Castilla-La Mancha (5,3%), Extremadura (5,2%) y Murcia (3,4%). Con subidas también significativas se sitúan Navarra (2,9%), La Rioja (2,7%), Asturias (2,7%) y Galicia (2%). Cataluña, por su parte registra la mayor caída en los 12 últimos meses, ya que las pretensiones de los propietarios se han reducido un 8,8% en este tiempo. Le siguen los descensos de Madrid (-7,2%) y Baleares (-3,5%).

Madrid y Cataluña son las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con 13,9 euros/m2/mes y 13,5 euros/m2/mes, respectivamente. Les sigue Euskadi (12,2 euros/m2/mes) y por debajo se encuentran Baleares (11,8 euros/m2/mes) y Canarias (10 euros/m2/mes). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,6 euros/m2/mes), Castilla La Mancha (5,9 euros/m2/mes) y Murcia (6,9 euros/m2/mes), las comunidades más económicas.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.