El precio de la vivienda usada sube un 0,2% en octubre, con bajadas en Madrid y Barcelona

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una ligera subida del 0,2% durante el mes de octubre, situándose en 1.816 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista, el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa. Si atendemos al último trimestre el precio ha bajado un 0,6% y si nos fijamos en el dato de octubre de 2020 la subida interanual es del 3,7%.

Comunidades Autónomas

El precio ha subido durante el mes de octubre en 13 regiones españolas. Baleares (1,7%) lidera las subidas seguida de Navarra (1,2%), Castilla y León (0,7%), Canarias (0,6%) y Extremadura (0,5%). Por debajo se sitúan las subidas de Andalucía (0,4%), Castilla-La Mancha y Región de Murcia (0,3% en ambas regiones), Asturias, Cantabria y Aragón (0,2% en los tres casos), Galicia y La Rioja (0,1% en ambos territorios). Por el contrario, Cataluña (-0,4%) lidera las bajadas seguida de Madrid (-0,3%) y Euskadi (-0,1%). En la Comunitat Valenciana los precios se mantuvieron estables durante el último mes.

Baleares con 3.260 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (2.917 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (872 euros/m2), Extremadura (949 euros/m2) y la Región de Murcia (1.068 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Provincias

34 provincias registran precios más altos que hace un mes. La mayor subida se ha vivido en Valladolid (2,3%), seguida de Baleares (1,7%), Guadalajara y Santa Cruz de Tenerife (1,4% en ambos casos). En el lado contrario, Albacete (-1%) encabeza la lista de provincias en las que ha bajado el precio durante el mes de octubre seguida de Soria y Guipúzcoa (0,9% en ambas provincias).

Con esta subida, Baleares se convierte en la provincia más cara para adquirir una vivienda (3.260 euros/m2) por delante de Guipúzcoa (3.197 euros/m2). Les siguen Madrid (2.917 euros/m2) y la provincia de Barcelona (2.673 euros/m2).

Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 763 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (787 euros/m2) y Toledo (812 euros/m2).

Capitales

Durante el mes de octubre, 23 capitales han experimentado decrementos en el precio de la vivienda. La bajada más pronunciada es la vivida por Lleida y San Sebastián, donde las expectativas de los propietarios cayeron un 2,1% en ambos casos. Les siguen Girona y Tarragona (-1,3 en ambas capitales), Toledo y Alicante (-0,8% en los dos territorios). Valladolid es, en cambio, el mercado donde más han subido los precios durante el mes de octubre (2,6%), seguida de Pamplona (1,6%), Badajoz y Huesca (1,2% en ambos casos), Cádiz (1,1%) y Huelva (1%).

El precio cae un 0,7% en la ciudad de Madrid y un 0,4% en Barcelona. Atendiendo al dato interanual la tendencia es diferente en ambas ciudades: -4,3% en el caso de Barcelona y +0,9% en el de Madrid.

San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 4.874 euros/m2. Le siguen Barcelona (3.908 euros/m2) y Madrid (3.683 euros/m2). Lleida, en cambio, es la capital más económica con sus 1.026 euros/m2, seguida por Murcia (1.065 euros/m2) y Ávila (1.090 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.