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Estos son los barrios con la vivienda más barata y los que más han caído tras la pandemia

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Las consecuencias económicas de la pandemia del coronavirus parecen no haber afectado de forma generalizada al mercado de la vivienda en venta. Mientras los precios se han disparado a nivel mundial, el precio medio de la vivienda en España se ha mantenido prácticamente estable en el último año, sin llegar a alcanzar cotas preocupantes.

Pero no en todos lados la recuperación de los precios en el mercado ha evolucionado de forma similar. Si hace unos días publicamos los barrios más caros y los que más han subido tras lo peor de la crisis, ahora desde idealista, el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa, se analiza cuáles son los barrios en los que las expectativas de los propietarios más han caído en los dos últimos años. Para elaborar el estudio, se ha vuelto a comparar el precio medio que se registraba en septiembre de 2019 con el último dato actualizado del informe de precios de idealista de septiembre de 2021.

Los barrios de capitales de provincia tan dispares en precio como algunas de las ciudades más caras de España, en el caso de Barcelona, Bilbao o Palma, y otras mucho más asequibles, como Almería, Castellón y Cuenca, concentran las mayores caídas en la comparativa de los valores prepandemia-pospandemia. De hecho, siete de las zonas donde más ha bajado el precio de la vivienda en venta se encuentran en estas capitales.

La primera posición es para el barrio de zona Auditorio, en el distrito Este de Castellón de la Plana, que ha visto cómo sus viviendas han caído de precio en un 28,7% en estos dos años. Le siguen la zona de Reyes Católicos - Paseo de San Antonio, en Cuenca con un decremento del 26,5%. Por detrás, completa el top 3, el barrio de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, del distrito de Sant Martí de Barcelona, que está un 22,4% por debajo de los precios que se veían en 2019.

A continuación, aparece el primer barrio fuera de una capital de provincia en Pla d'En Boet, en Mataró, que se ha dejado un 21,5% del valor de las ofertas que piden los propietarios de la zona el pasado septiembre.  Juntó a él, se encuentra la zona de San Crispín - Huerta Nueva – Estación de Elda (Alicante) en el sexto puesto, con una devaluación del 19,9%, y cierra las 10 mayores caídas La Manga Club-Atamaría (-17,9%), en la zona de Mar de Cristal-Cabo de Palos, en el municipio murciano de Cartagena.

Completan la clasificación el barrio de San Francisco de Bilbao (-20,2%), dos barrios de Palma, Nou Llevant (-19,2%) y Arxiduc (-18,3%), junto a la zona de Ciudad Jardín-Tagarete (-18,4%) en la ciudad de Almería.

Los barrios más asequibles de España

Si las capitales de provincia acaparan las mayores caídas, los grandes pueblos de la periferia son los que siguen concentrando algunos de los precios más asequibles para comprar casa. De las localidades analizadas, aquellas con más de 50.000 habitantes que cuentan con una división por distritos, la zona de Arrayanes-Belén en el municipio de Linares (Jaén) presenta un precio en septiembre de 445 euros/m2. Le siguen El Baladre, en el Puerto de Sagunto (Valencia), con 448 euros/m2 y también por debajo de los 500 euros/m2 está la zona de Colonia Requena-Virgen del Carmen, del distrito de Virgen del Remedio-Juan XXIII de Alicante (493 euros/m2).

Los siete barrios restantes presentan precios por debajo de los 600 euros/m2, con tres zonas de Elda (Alicante): Centro (540 euros/m2); San Crispín - Huerta Nueva – Estación (554 euros/m2) y Plaza de Toros - Avenida Chapí – Trinquete (584 euros/m2).

Junto a ellas, hay igualdad en los precios que piden en el distrito de El Carmen-Cardeñas de Huelva, y en Caranza en Ferrol, con 554 euros/m2. Mientras que cierran la clasificación de los más baratos, la Antigua Moreria de Sagunto y el barrio de la Casería de Montijo del Polig.Cartuja – Barriada la Paz de Granada.

Los barrios que más han caído en las capitales de provincia

Haciendo zoom sobre la situación del mercado en las capitales de provincia, se pueden apreciar subidas y bajadas de precio según la zona analizada, y encontrar zonas caras donde se han ajustado sus precios, mientras algunos de los barrios más baratos han visto incrementar las expectativas de los propietarios que han puesto su casa a la venta.

Como ya hemos visto antes, los barrios antes comentados de Castellón de la Plana, Cuenca, Barcelona, Bilbao, Palma o Almería son los que han coincidido con las mayores caídas del estudio. Por detrás de ellos, y todavía con caídas de dos dígitos se pueden encontrar barrios de ciudades tan destacadas como el barrio de San Pascual, en el distrito madrileño de Ciudad Lineal, que ha cedido un 15,6% frente a septiembre de 2019; el barrio de Benimaclet, en la Valencia (-13,5%) o el barrio de San Pablo en Sevilla (-12,6%).

Por su precio, y por su nombre, cabe destacar que el barrio de Miraconcha de San Sebastián, uno de los más caros de España con sus 7.251 euros/m2, ha sido la zona de Donosti que más ha visto caer sus precios en los últimos dos años, con un descenso de los precios del 6,2%.

Entre las menores caídas están los decrementos que apenas llegan al 2% en la zona de Zona Bahía Blanca de Cádiz (-1,8%), en Casco Antiguo – Centro de Badajoz (-1,7%) o el distrito de General Dávila en Santander (-1%). Solo una ciudad de España no ha vivido caídas de los precios de sus casas entre el periodo analizado pospandemia-prepandemia. Ningún distrito de Cáceres ha registrado caídas en estos dos años, pero si un crecimiento casi nulo en el distrito Sur de la ciudad extremeña del 0,3%.

Las zonas más asequibles de cada ciudad

Otra cosa es ver el barrio más barato de cada una de las capitales de provincia, donde se pueden apreciar importantes contrastes como el barrio más asequible de San Sebastián es Altza, con sus 2.638 euros/m2 de precio medio de la vivienda en venta con los 493 euros/m2 de la zona de Colonia Requena-Virgen del Carmen, en Alicante.

En el entorno de los 2.000 euros/m2 también se puede encontrar al distrito de Betoño – Abetxuko en Vitoria (2.009 euros/m2) como el más asequible de la ciudad, y la zona de La Paz - Segunda Aguada – Loreto de Cádiz (1.988 euros/m2).

Acompañando al barrio de Alicante, por debajo de los 600 euros/m2 podemos encontrar a los ya nombrados anteriormente del distrito de El Carmen-Cardeñas de Huelva y Casería de Montijo en Granada.

Entre las ciudades más grandes de España, el barrio de San Cristóbal del distrito de Villaverde en Madrid es el más barato de la capital con sus 1.356 euros/m2. En Barcelona, Ciutat Meridiana - Torre Baró – Vallbona en Nou Barris es lo más asequible de la capital catalana con 1.759 euros/m2. En Valencia, La Fontsanta en el distrito de L'Olivereta ha caído hasta los 877 euros/m2.

Por cerrar los detalles del estudio, ha coincidido que una de las mayores subidas vividas en estos dos últimos años, tal y como comentábamos en el análisis anterior con la subida del 41,4% de Golf Guadiana, en Badajoz, aún lo mantiene como el distrito más barato de la ciudad extremeña con sus 1.014 euros/m2.

Metodología

Para la realización de este estudio, idealista ha utilizado los precios de venta publicados en septiembre de 2021 en su informe y los ha comparado con los publicados en septiembre de 2019, para evitar la afección de los datos por motivos estacionales. Se han utilizado todos los datos de los niveles más segmentados (barrios) y cuando la muestra disponible no lo ha hecho posible, se ha utilizado un nivel superior (distrito) en aquellos municipios de más de 50.000 habitantes y capitales de provincia.