Muchas personas tienen como proyecto de vida construir la vivienda de sus sueños, pero a la hora de hacerlo realidad les asaltan las dudas. La más importante y frecuente es cuánto costará.
En este artículo te contamos cuánto cuesta construir una casa de planta baja y cómo hacerlo desde cero.
El terreno para construir una casa de 100 metros cuadrados
Lo primero que hay que tener en cuenta para construir una casa es el terreno. En este paso es donde se suele gastar gran parte del presupuesto. Si tienes que comprar una parcela, esta puede costar hasta la mitad del valor del total de la casa, incluso más, dependiendo de su morfología, ubicación y superficie edificable.
Antes de comprar la parcela, es conveniente visitar al ayuntamiento para que te informe de qué tipo de suelo posee, así como la normativa urbanística que le atañe. También debes acudir al Registro de la Propiedad para comprobar el estado del terreno (titularidad, servidumbre, etc.).
Si todo sigue su curso, a los gastos de la compra de la parcela hay que añadir:
- Coste de las escrituras públicas en la notaría: Su precio está regulado por el Estado. Se mueve entre los 600 y 875 euros
- Cambio de titular en el Registro de la Propiedad: Se calcula en función de la parcela y también está regulado por el Estado.
- Impuestos: Hay que pagar IVA del 21% si estás comprando a una empresa o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (entre el 6 y el 10% según la comunidad autónoma) si compras el terreno a un particular. Además, tendrás que abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (alrededor del 1% de la compra, que también oscila según la comunidad).
Para que se pueda construir en la parcela, antes se debe realizar un levantamiento topográfico y un estudio geotécnico. Con esto se conocen las características del terreno donde se va a construir la vivienda. Es un requisito sine qua non para poder redactar el proyecto de edificación. El estudio geotécnico tiene que ser elaborado por un técnico y visado por su colegio profesional. Su precio oscila entre los 800 y 1.200 euros.
Costes a considerar para saber el precio de construir una casa de 100 m2
Una vez seleccionado el terreno donde se llevará a cabo la edificación, deben tenerse en cuenta los siguientes gastos relativos al proyecto:
- Coste de contratar un arquitecto
El precio de contratar un arquitecto para el proyecto varía enormemente. No hay nada establecido. Puedes encontrar arquitectos desde 5.000 hasta más de 30.000 euros. El prestigio y las características del proyecto son las dos grandes variables que inciden sobre el precio final.
- Anteproyecto
El cliente expone sus necesidades al arquitecto y éste elabora una serie de fotomontajes y planos hasta que quede satisfecho.
Proyecto básico
“Se trata de un conjunto de planos, la memoria y el avance de presupuesto. Esto, junto con una serie de documentos que varían en cada ayuntamiento, sirven para solicitar la licencia de obra. En el momento en el que se solicite la licencia, habrá que pagar unas tasas y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Los impuestos variarán en cada municipio, pero suele estar en torno al 4% del avance de presupuesto que aparezca en el proyecto básico (una estimación del coste total de construir la vivienda)”, explica Ignacio de la Vega, arquitecto del estudio delavegacanolasso.
Proyecto de ejecución
Se calcula la estructura, se definen las instalaciones y se precisan todos los acabados. En este momento se debe contratar al arquitecto, que será el director de ejecución durante la obra y realizará las mediciones del proyecto de ejecución. Las mediciones son algo así como la lista de la compra de la casa, un listado detallado de todo lo necesario para poder construir la vivienda. Con las mediciones será con lo que se pedirá el precio a las constructoras y tendremos entonces, y solo entonces, el precio real de construcción de la casa.
- Aparejador y coordinador de seguridad
Los aparejadores se ocupan de las cuestiones técnicas de la construcción. El precio medio de un aparejador es de unos 3.000 euros por obra más IVA, mientras que el coordinador de seguridad cobra otros 3.000 euros. Lo puede hacer tanto un arquitecto como un arquitecto técnico, tal y como señalan desde el Consejo General de la Arquitectura Técnica.
- Obra
Una vez se han comparado los precios de las constructoras, se ha elegido una y se tiene la licencia de obra, se podrá comenzar la construcción. Lo habitual para una vivienda unifamiliar es que la obra dure entre 12-14 meses, en caso de viviendas construidas por la forma tradicional, y de tres a cuatro meses para casas prefabricadas.
Impuestos que se suman al precio del proyecto de una casa de 100 m2
Antes de empezar la obra hay que pagar:
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y unas tasas al ayuntamiento en el que la vivienda se vaya a construir. Esto supone un porcentaje del presupuesto de obra, que varía en cada municipio, pero que suele estar entre el 3 y el 5%.
- Por otro lado, también hay que pagar el IVA, que para un particular que construye su propia casa (autopromoción) es del 10%. Este coste se pagará mes a mes, según avance la obra.
Una vez terminada la obra se tendrán los siguientes gastos:
- Una tasa de licencia de primera ocupación del ayuntamiento, que ronda entre el 0,5 y el 1% del presupuesto
- Escriturar la casa ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad. Los honorarios del notario y del registrador son de alrededor del 0,5% del valor vivienda.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la declaración de obra nueva. El 1,5% sobre el valor de coste de la obra nueva.
- Dar de alta los suministros de agua, luz y solicitar la cédula de habitabilidad. Todo esto suele rondar en torno a los 500-700 euros.
Precio de construir una casa de planta baja
Dar un precio exacto es muy complicado, ya que depende desde el terreno, hasta los acabados. Además, todos los expertos consultados por idealista/news señalan la enorme subida que ha experimentado el precio de los materiales en los últimos años, lo que impregna todavía más de incertidumbre el coste final.
“En 2023, es difícil construir una casa unifamiliar por menos de 1.900 - 2.000 euros/m2. Además de lo que han subido los precios de todos los materiales, también estamos en un momento de mucha construcción, por lo que no hay demasiada competencia de precio entre las constructoras”, explica Ignacio de la Vega.
Para ilustrar la cuestión, Ignacio de la Vega facilita un ejemplo de proyecto realizado por su firma de arquitectura a idealista/news.
El estudio especializado en casas prefabricadas muestra una vivienda unifamiliar de 100 m2 compuesta por tres módulos. La vivienda cuenta con dos habitaciones dobles, dos baños, un salón-comedor abierto a la cocina y un porche.
Su precio es de 166.390 euros más IVA (10% en el caso de autopromoción). El precio no incluye su cimentación en la parcela, que para un terreno llano y sencillo suele ser del 8%.
Tini 3M (102m2) | 128.600€ |
02 Acero galvanizado | 0 |
03 Techo y paredes de pladur | 0 |
04 Estufa de leña/ud | 1.490€ |
04 Aire frio-calor | 7.200€ |
04 Armarios | 7.100€ |
04 Cocina | 12.200€ |
04 Baño/s | 9.800€ |
Total | 166.390€ |
¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 metros cuadrados?
El estudio de arquitectura Klic Arquitectos nos muestra un proyecto de vivienda de unos 120 m2 con tres dormitorios, dos baños y un aseo, con 80 m2 de sótano. Este es el precio:
RESUMEN DE PRESUPUESTO | ||
1 MOVIMIENTO DE TIERRAS | 11.521,02 | |
2 CIMENTACIONES | 43.413,49 | |
3 ESTRUCTURA | 43.174,71 | |
4 CUBIERTAS | 14.992,21 | |
5 IMPERMEABILIZACIÓN Y AISLAMIENTOS | 15.018,60 | |
6 ALBAÑILERÍA | 40.953,30 | |
7 REVESTIMIENTOS CONTINUOS Y FALSOS TECHOS | 22.967,68 | |
8 SOLADOS | 30.565,90 | |
9 ALICATADOS Y APLACADOS | 24.543,31 | |
10 CARPINTERIA DE MADERA | 5.775,31 | |
11 CARPINTERIA ALUMINIO O PVC | 44.503,00 | |
12 CERRAJERÍA | 9.430,64 | |
13 INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO | 11.948,22 | |
14 INSTALACIONES DE FONTANERÍA | 5.011,00 | |
15 INSTALACIONES DE ACS | 2.503,96 | |
16 INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD | 13.557,36 | |
17 INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN | 3.002,32 | |
18 INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES | 2.870,23 | |
19 INSTALACIONES DE VENTILACIÓN | 2.193,27 | |
20 INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN | 3.398,88 | |
21 LEGALIZACIÓN DE LAS INSTALACIONES | 5.261,00 | |
22 APARATOS SANITARIOS | 3.574,95 | |
23 PISCINA | 9.332,01 | |
24 URBANIZACIÓN EXTERIOR | 2.943,65 | |
25 PINTURAS | 7.307,65 | |
26 COCINAS | 6.080,12 | |
27 VARIOS | 489,53 | |
28 GESTIÓN DE RESIDUOS | 3.569,96 | |
29 SEGURIDAD Y SALUD | 6.573,93 | |
30 CONTROL DE CALIDAD | 3.112,74 | |
TOTAL PRESUPUESTO | 399.589,95 |
¿Qué es más barato, construir una casa de un piso o de dos?
En general, se podría decir que es más barato construir una casa de un piso que de dos. Esto se debe a que la construcción de una casa de dos pisos requiere más materiales y mano de obra, ya que se necesita construir una estructura más alta y compleja. Sin embargo, esto no tiene por qué ser siempre así, ya que en el precio de construcción de una vivienda influyen numerosos factores (materiales, arquitecto, parcela, etc.) que pueden revertir esto.
Por ejemplo, una casa de 4 habitaciones de 100 m2 tendría un coste aproximado de 200.000 euros. Si la casa tuviera una superficie de 150m2, el coste sería de unos 300.000 euros.
4 Comentarios:
Muy buen artículo. Estáis elaborando una guía muy práctica. Enhorabuena
Habéis olvidado al Arquitecto Técnico para la Dirección de Ejecución y la Coordinación de Seguridad y Salud de la Obra. Su intervención es obligatoria según ley LOE y su costo puede alcanzar, según sea la vivienda, entre 3.000 y 6.000 € + IVA
Os falta hablar de los seguros como Autopromotor.
1. Seguro Responsabilidad Civil . Como Autopromotor serás el «profesional» de mayor rango en la construcción y también de mayor responsabilidad Según la LOE.
https://www.segurcorazon.com/seguros-de-responsabilidad-civil/seguros-o…
2. Seguro todo riesgo de la construcción,
Sin duda el mayor interesado en contratar el seguro de todo riesgo de la construcción es el autopromotor.
El seguro todo riesgo construcción cubre al autopromotor de siniestros provocados por incendios, vandalismo, robo o inundaciones. Minimiza los riesgos económicos y evita que caigan en una situación de insolvencia por afrontar la reconstrucción de la parte dañada en caso de siniestro.
Gracias por la información. Me hago una idea de lo que cuesta con vuestro artículo.
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