Muchas personas tienen como proyecto de vida construir la vivienda de sus sueños, pero a la hora de hacerlo realidad les asaltan las dudas. La más importante y frecuente es cuánto costará.
En este artículo te contamos cuánto cuesta construir una casa de planta baja y cómo hacerlo desde cero.
- El terreno para construir una casa de 100 metros cuadrados
- Costes a considerar para saber el precio de construir una casa de 100 m2
- Impuestos que se suman al precio del proyecto de una casa de 100 m2
- Presupuesto de construir una casa de planta baja de 100 m2
- ¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 metros cuadrados?
- ¿Qué es más barato, construir una casa de un piso o de dos?
El terreno para construir una casa de 100 metros cuadrados
Lo primero que hay que tener en cuenta para construir una casa es el terreno. En este paso es donde se suele gastar gran parte del presupuesto. Si tienes que comprar una parcela, esta puede costar hasta la mitad del valor del total de la casa, incluso más, dependiendo de sus características, ubicación y superficie edificable.
Antes de comprar la parcela, es conveniente visitar al ayuntamiento para que te informe de qué tipo de suelo posee, así como la normativa urbanística que le atañe. También debes acudir al Registro de la Propiedad para comprobar el estado del terreno (titularidad, servidumbre, etc.).
Si todo sigue su curso, a los gastos de la compra de la parcela hay que añadir:
- Coste de las escrituras públicas en la notaría: Su precio está regulado por el Estado. Se mueve entre los 600 y 875 euros.
- Cambio de titular en el Registro de la Propiedad: Se calcula en función de la parcela y también está regulado por el Estado.
- Impuestos: Hay que pagar IVA del 21% si estás comprando a una empresa o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (entre el 6 y el 10% según la comunidad autónoma) si compras el terreno a un particular. Además, tendrás que abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (alrededor del 1% de la compra, que también oscila según la comunidad).
Para que se pueda construir en la parcela, antes se debe realizar un levantamiento topográfico y un estudio geotécnico. Con esto se conocen las características del terreno donde se va a construir la vivienda. Es un requisito sine qua non para poder redactar el proyecto de edificación. El estudio geotécnico tiene que ser elaborado por un técnico y visado por su colegio profesional. Su precio oscila entre los 800 y 1.200 euros, a los que hay que añadir un 21% de IVA.
Costes a considerar para saber el precio de construir una casa de 100 m2
Una vez seleccionado el terreno donde se llevará a cabo la edificación, deben tenerse en cuenta los siguientes gastos relativos al proyecto:
- Coste de contratar un arquitecto: El precio de contratar un arquitecto para el proyecto varía enormemente. No hay nada establecido. Puedes encontrar arquitectos desde 5.000 hasta más de 30.000 euros. El prestigio y las características del proyecto son las dos grandes variables que inciden sobre el precio final.
- Anteproyecto: El cliente expone sus necesidades al arquitecto y este elabora una serie de fotomontajes y planos hasta que quede satisfecho.
- Proyecto básico: “Se trata de un conjunto de planos, la memoria y el avance de presupuesto. Esto, junto con una serie de documentos que varían en cada ayuntamiento, sirven para solicitar la licencia de obra. En el momento en el que se solicite la licencia, habrá que pagar unas tasas y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Los impuestos variarán en cada municipio, pero suele estar en torno al 4% del avance de presupuesto que aparezca en el proyecto básico (una estimación del coste total de construir la vivienda)”, explica Ignacio de la Vega, arquitecto del estudio delavegacanolasso.
- Proyecto de ejecución: Se calcula la estructura, se definen las instalaciones y se precisan todos los acabados. En este momento se debe contratar al arquitecto, que será el director de ejecución durante la obra y realizará las mediciones del proyecto de ejecución. Las mediciones son algo así como la lista de la compra de la casa, un listado detallado de todo lo necesario para poder construir la vivienda. Con las mediciones será con lo que se pedirá el precio a las constructoras y tendremos entonces, y solo entonces, el precio real de construcción de la casa.
- Aparejador y coordinador de seguridad: Los aparejadores se ocupan de las cuestiones técnicas de la construcción. El precio medio de un aparejador es de unos 3.000 euros por obra más IVA, mientras que el coordinador de seguridad cobra otros 3.000 euros. Lo puede hacer tanto un arquitecto como un arquitecto técnico, tal y como señalan desde el Consejo General de la Arquitectura Técnica.
- Obra: Una vez se han comparado los precios de las constructoras, se ha elegido una y se tiene la licencia de obra, se podrá comenzar la construcción. Lo habitual para una vivienda unifamiliar es que la obra dure entre 12-14 meses, en caso de viviendas construidas por la forma tradicional, y de tres a cuatro meses para casas prefabricadas.
Impuestos que se suman al precio del proyecto de una casa de 100 m2
Antes de empezar la obra hay que pagar:
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y unas tasas al ayuntamiento en el que la vivienda se vaya a construir. Esto supone un porcentaje del presupuesto de obra, que varía en cada municipio, pero que suele estar entre el 3 y el 5%.
- Por otro lado, también hay que pagar el IVA, que para un particular que construye su propia casa (autopromoción) es del 10%. Este coste se pagará mes a mes, según avance la obra.
Una vez terminada la obra se tendrán los siguientes gastos:
- Una tasa de licencia de primera ocupación del ayuntamiento, que ronda entre el 0,5 y el 1% del presupuesto
- Escriturar la casa ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad. Los honorarios del notario y del registrador son de alrededor del 0,5% del valor vivienda.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la declaración de obra nueva. El 1,5% sobre el valor de coste de la obra nueva.
- Dar de alta los suministros de agua, luz y solicitar la cédula de habitabilidad. Todo esto suele rondar en torno a los 500-700 euros.
Presupuesto de construir una casa de planta baja de 100 m2
Este es el precio en 2025 desglosado en partidas de la construcción de una vivienda de 100 metros cuadrados de una sola planta con cubierta plana de calidades base construida sobre una parcela de 300 m2, según datos de Autopromotor.info, portal líder en autopromoción.
GASTOS AUTOPROMOTOR | Total | IVA | PVP |
Estudio geotécnico | 897,75 euros | 188,53 euros | 1.086,28 euros |
Arquitecto - Proyecto ejecutivo | 11.710,00 euros | 2.459,10 euros | 14.169,10 euros |
Aparejador | 4.259,23 euros | 894,44 euros | 5.153,67 euros |
Licencia de obras | 2.321,50 euros | 0,00 euros | 2.321,50 euros |
Avales de los viales | 855,00 euros | 0,00 euros | 855,00 euros |
Contador de obras | 1.198,50 euros | 119,85 euros | 1.318,35 euros |
OCT (Organismo de Control Técnico) | 1.027,50 euros | 215,78 euros | 1.243,28 euros |
Vallado exterior provisional | 1.270,50 euros | 266,81 euros | 1.537,31 euros |
Caseta de obras WC | 1.261,50 euros | 264,92 euros | 1.526,42 euros |
Seguro de robo para autopromotor | 562,50 euros | 0,00 euros | 562,50 euros |
Consumo de electricidad durante la obra | 1.851,00 euros | 388,71 euros | 2.239,71 euros |
Ensayos de hormigón | 1.014,75 euros | 213,10 euros | 1.227,85 euros |
Consumo de agua durante la obra | 1.018,50 euros | 213,89 euros | 1.232,39 euros |
Gestión y pago de vertedero | 1.468,50 euros | 308,39 euros | 1.776,89 euros |
Seguro decenal | 1.114,58 euros | 0,00 euros | 1.114,58 euros |
Declaración de obra nueva | 2.380,00 euros | 0,00 euros | 2.380,00 euros |
Costes de visados y obtención de cédulas | 262,50 euros | 0,00 euros | 262,50 euros |
Entradas de agua, electricidad, gas, etc. | 1.384,50 euros | 0,00 euros | 1.384,50 euros |
Servicios de gestoría | 0,00 euros | 0,00 euros | 0,00 euros |
Gastos asociados a la hipoteca | 0,00 euros | 0,00 euros | 0,00 euros |
En total, los gastos de autopromotor son 41.391,79 euros, con una repercusión de gastos por m2 de vivienda de 413,92 euros.
Ahora tocaría sumarle los gastos de construcción de la casa, que gracias al presupuesto de Autopromotor.info se pueden ver por partidas, algo fundamental para saber lo que supone cada gasto:
CONSTRUCCIÓN DE LA CASA | |||
CAPÍTULO 1. MOVIMIENTO DE TIERRAS | TOTAL | IVA | PVP |
Retirada de la capa vegetal | 540,00 euros | 54,00 euros | 594,00 euros |
Marcado de la casa en la parcela | 337,50 euros | 33,75 euros | 371,25 euros |
Excavación para cimentación | 2.950,25 euros | 295,03 euros | 3.245,28 euros |
Transporte y vertido de tierras | 1.015,50 euros | 213,26 euros | 1.228,76 euros |
CAPÍTULO 2. SANEAMIENTO HORIZONTAL | |||
Desagües de PVC horizontales | 1.790,50 euros | 179,05 euros | 1.969,55 euros |
Instalación de sistemas de evacuación de radón | 1.302,00 euros | 130,20 euros | 1.432,20 euros |
Corrugados y otras instalaciones | 441,75 euros | 44,18 euros | 485,93 euros |
CAPÍTULO 3. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA | |||
Cimentación | 15.005,40 euros | 1.500,54 euros | 16.505,94 euros |
Estructura de hormigón cubierta plana | 25.680,50 euros | 2.568,05 euros | 28.248,55 euros |
Suplemento de grúa y bombas | 1.517,25 euros | 318,62 euros | 1.835,87 euros |
CAPÍTULO 4. ALBAÑILERÍA | |||
Pared de cerramiento de 29 cm de espesor con bloque de termoarcilla ECO 3 | 12.464,00 euros | 1.246,40 euros | 13.710,40 euros |
Cajas de persianas | 1.101,00 euros | 110,10 euros | 1.211,10 euros |
Cerramientos de garaje con termoarcilla de 14 cm | 0,00 euros | 0,00 euros | 0,00 euros |
Tabiques interiores con mahones de 7 cm | 2.464,50 euros | 246,45 euros | 2.710,95 euros |
Alféizar o repisa de ventanas con pieza de granito | 940,50 euros | 94,05 euros | 1.034,55 euros |
Enderezado maestrado de paredes en cocinas y baños | 1.015,50 euros | 101,55 euros | 1.117,05 euros |
Pavimento autonivelante interior | 1.820,70 euros | 182,07 euros | 2.002,77 euros |
Desagües verticales, respiraderos y ventilaciones | 3.958,50 euros | 395,85 euros | 4.354,35 euros |
CAPÍTULO 5. CUBIERTAS. | |||
Pendientes al 3% en tejado, medias cañas y sumideros | 2.440,50 euros | 244,05 euros | 2.684,55 euros |
Colocación de tela butílica EPDM | 1.875,00 euros | 187,50 euros | 2.062,50 |
Cubremuros para tejado tipo SASA | 1.123,50 euros | 112,35 euros | 1.235,85 euros |
Lámina reflexiva para cubierta | 1.126,50 euros | 112,65 euros | 1.239,15 euros |
Aplicación de grava redonda de 4 cm | 1.142,25 euros | 114,23 euros | 1.256,48 euros |
Remates de tejado: chimeneas, juntas y detalles | 1.258,50 euros | 125,85 euros | 1.384,35 euros |
Pintura de dos componentes en aleros | 1.312,50 euros | 131,25 euros | 1.443,75 euros |
CAPÍTULO 6. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS | |||
Colocación de gres interior (20 €/m²) | 5.209,50 euros | 520,95 euros | 5.730,45 euros |
Instalación de rodapiés | 1.012,50 euros | 101,25 euros | 1.113,75 euros |
Colocación de azulejos en 2 baños | 2.208,75 euros | 220,88 euros | 2.429,63 euros |
Colocación de azulejos en cocina | 521,25 euros | 52,13 euros | 573,38 euros |
Instalación de escalera interior | 0,00 euros | 0,00 euros | 0,00 euros |
CAPÍTULO 7. REVOCOS Y PINTURAS | |||
Revoco de fachada con mortero | 5.140,50 euros | 514,05 euros | 5.654,55 euros |
Revoco de paredes en garaje | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Alquiler y montaje de andamios | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Pintura de fachada | 1.437,00 euros | 143,70 euros | 1.580,70 euros |
Pintura impermeabilizante contra capilaridad | 315,00 € | 31,50 € | 346,50 € |
Pintura interior | 2.731,50 euros | 273,15 euros | 3.004,65 euros |
CAPÍTULO 8. YESOS Y FALSOS TECHOS | |||
Colocación de malla interior y tratamiento de puentes térmicos en pilares | 877,50 € | 87,75 € | 965,25 € |
Enyesado de paredes y techos a máquina | 2.812,50 euros | 281,25 euros | 3.093,75 euros |
Instalación de falsos techos de pladur | 2.365,50 euros | 236,55 euros | 2.602,05 euros |
Proyección de poliuretano en techos 6 cm | 1.461,50 euros | 146,15 euros | 1.607,65 euros |
CAPÍTULO 9. SANITARIOS | |||
Grifería para 2 baños | 965,25 € | 96,53 € | 1.061,78 € |
2 kits de muebles de baño | 1.468,50 euros | 146,85 euros | 1.615,35 euros |
2 inodoros con depósito bajo | 724,35 € | 72,44 € | 796,79 € |
2 mamparas de cristal para ducha | 425,70 € | 42,57 € | 468,27 € |
2 platos de ducha | 953,70 euros | 95,37 euros | 1.049,07 euros |
Fregadero para cocina | 98,48 € | 9,85 € | 108,32 € |
CAPÍTULO 10. CARPINTERÍA INTERIOR | |||
Instalación de puertas interiores | 1.368,00 euros | 136,80 euros | 1.504,80 euros |
Instalación de puerta cortafuegos en garaje | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Montaje de armarios empotrados | 2.036,55 euros | 203,66 euros | 2.240,21 euros |
CAPÍTULO 11. CERRAMIENTOS METÁLICOS Y PERSIANAS | |||
Suministro e instalación de premarcos metálicos en ventanas | 1.476,00 euros | 147,60 euros | 1.623,60 euros |
Colocación de ventanas de PVC blancas con cristal bajo emisivo | 8.236,00 euros | 823,60 euros | 9.059,60 euros |
Motorización de persianas | 1.390,50 euros | 139,05 euros | 1.529,55 euros |
Instalación de puerta de garaje motorizada | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Colocación de barandillas interiores | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Instalación de barandilla en terraza | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
CAPÍTULO 12. FONTANERÍA | |||
Instalación fontanería vivienda unifamiliar. | 4.215,00 euros | 421,50 euros | 4.636,50 euros |
Ayudas albañilería en fontanería | 1.929,75 euros | 192,98 euros | 2.122,73 euros |
CAPÍTULO 13. ELECTRICIDAD | |||
>Instalación eléctrica vivienda unifamiliar | 4.474,06 euros | 447,41 euros | 4.921,46 euros |
Ayudas albañilería instalación eléctrica | 4.160,25 euros | 416,03 euros | 4.576,28 euros |
CAPÍTULO 14. AUDIOVISUALES | |||
Instalación audiovisuales vivienda unifamiliar | 873,75 € | 87,38 € | 961,13 € |
Ayudas albañilería en audiovisuales | 510,00 € | 51,00 € | 561,00 € |
CAPÍTULO 15. CALEFACCION | 0,00 € | 0,00 € | |
Instalación de calefacción | 8.243,50 euros | 824,35 euros | 9.067,85 euros |
Suplemento instalación suelo radiante | 3.648,75 euros | 364,88 euros | 4.013,63 euros |
Ayudas albañilería en calefacción | 1.683,75 euros | 168,38 euros | 1.852,13 euros |
CAPÍTULO 16. COCINA | |||
Muebles de cocina lacados en blanco | 2.437,50 euros | 243,75 euros | 2.681,25 euros |
Encimera de cocina | 1.401,75 | 140,18 € | 1.541,93 € |
Electrodomésticos | 947,25 € | 94,73 € | 1.041,98 € |
Ayudas albañilería para instalación cocina | 414,75 € | 41,48 € | 456,23 € |
CAPÍTULO 17. LUCES Y APLIQUES | |||
Instalación de luces interiores empotradas (90 mm) | 1.019,25 € | 101,93 € | 1.121,18 € |
Lámparas colgantes para sobremesa y barra americana | 126,00 € | 12,60 € | 138,60 € |
Luces para fachada | 364,50 € | 36,45 € | 400,95 € |
Iluminación para el vallado del jardín | 465,75 € | 46,58 € | 512,33 € |
CAPÍTULO 18. RENOVABLES Y BIOMASA | |||
Sistema de ACS con energía renovable | 1.932,00 euros | 193,20 euros | 2.125,20 euros |
Instalación de chimenea de leña y conducto | 3.669,00 euros | 366,90 euros | 4.035,90 euros |
En total, el coste de construcción de la casa asciende a 189.892,95 euros, con una repercusión de gastos por m2 de 1.898,93 euros.
Por último, habría que añadir los gastos para la preparación del jardín:
EXTERIORES Y ACABADOS DE JARDIN | Total | IVA | PVP |
Movimiento de tierras y apertura de zanjas | 1.670,00 € | 167,00 € | 1.837,00 € |
Instalación de desagües y arquetas exteriores | 1.976,00 € | 197,60 € | 2.173,60 € |
Instalaciones eléctricas exteriores | 1.758,00 € | 175,80 € | 1.933,80 € |
Construcción de muro para contadores | 1.893,00 euros | 189,30 euros | 2.082,30 euros |
Instalación de dos tomas de agua | 480,00 € | 48,00 € | 528,00 € |
Vallado de parcela con bloque de 20 cm relleno de hormigón | 6.482,00 € | 648,20 € | 7.130,20 € |
Valla de hierro pintado sobre valla frontal | 2.987,00 € | 298,70 € | 3.285,70 € |
Vallado lateral y trasero con alambre | 2.304,00 € | 230,40 € | 2.534,40 € |
Pasarela de hormigón impreso | 4.967,00 € | 496,70 € | 5.463,70 € |
Solera de hormigón revestida de gres frente al comedor | 2.748,00 € | 274,80 € | 3.022,80 € |
Sistema de riego por goteo y preparación de tierra para plantado | 3.205,00 € | 320,50 € | 3.525,50 € |
Plantación de césped y abono. | 827,00 € | 82,70 € | 909,70 € |
En total, los acabados de jardín en este proyecto cuestan 34.426,70 euros, con una media por m2 de 114,76 euros.
Sumando todos los costes de las distintas actuaciones, los trámites, las licencias y la construcción, el proyecto de esta vivienda de 100 m2 y una parcela de 300 m2 tiene un precio de 265.711,45 euros, con un coste por m2 de 2.657,11 euros.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 metros cuadrados?
El estudio de arquitectura Klic Arquitectos nos muestra un proyecto de vivienda de unos 120 m2 con tres dormitorios, dos baños y un aseo, con 80 m2 de sótano. Este es el precio:
| RESUMEN DE PRESUPUESTO | ||
| 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS | 11.521,02 euros | |
| 2 CIMENTACIONES | 43.413,49 euros | |
| 3 ESTRUCTURA | 43.174,71 euros | |
| 4 CUBIERTAS | 14.992,21 euros | |
| 5 IMPERMEABILIZACIÓN Y AISLAMIENTOS | 15.018,60 euros | |
| 6 ALBAÑILERÍA | 40.953,30 euros | |
| 7 REVESTIMIENTOS CONTINUOS Y FALSOS TECHOS | 22.967,68 euros | |
| 8 SOLADOS | 30.565,90 euros | |
| 9 ALICATADOS Y APLACADOS | 24.543,31 euros | |
| 10 CARPINTERIA DE MADERA | 5.775,31 euros | |
| 11 CARPINTERIA ALUMINIO O PVC | 44.503,00 euros | |
| 12 CERRAJERÍA | 9.430,64 euros | |
| 13 INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO | 11.948,22 euros | |
| 14 INSTALACIONES DE FONTANERÍA | 5.011,00 euros | |
| 15 INSTALACIONES DE ACS | 2.503,96 euros | |
| 16 INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD | 13.557,36 euros | |
| 17 INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN | 3.002,32 euros | |
| 18 INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES | 2.870,23 euros | |
| 19 INSTALACIONES DE VENTILACIÓN | 2.193,27 euros | |
| 20 INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN | 3.398,88 euros | |
| 21 LEGALIZACIÓN DE LAS INSTALACIONES | 5.261,00 euros | |
| 22 APARATOS SANITARIOS | 3.574,95 euros | |
| 23 PISCINA | 9.332,01 euros | |
| 24 URBANIZACIÓN EXTERIOR | 2.943,65 euros | |
| 25 PINTURAS | 7.307,65 euros | |
| 26 COCINAS | 6.080,12 euros | |
| 27 VARIOS | 489,53 euros | |
| 28 GESTIÓN DE RESIDUOS | 3.569,96 euros | |
| 29 SEGURIDAD Y SALUD | 6.573,93 euros | |
| 30 CONTROL DE CALIDAD | 3.112,74 euros | |
| TOTAL PRESUPUESTO | 399.589,95 euros | |
¿Qué es más barato, construir una casa de un piso o de dos?
En general, se podría decir que es más barato construir una casa de un piso que de dos. Esto se debe a que la construcción de una casa de dos pisos requiere más materiales y mano de obra, ya que se necesita construir una estructura más alta y compleja. Sin embargo, esto no tiene por qué ser siempre así, ya que en el precio de construcción de una vivienda influyen numerosos factores (materiales, arquitecto, parcela, etc.) que pueden revertir esto.
Por ejemplo, una casa de 4 habitaciones de 100 m2 tendría un coste aproximado de 200.000 euros. Si la casa tuviera una superficie de 150m2, el coste sería de unos 300.000 euros.
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Encontrar la casa ideal no es una tarea fácil y te puede llevar mucho tiempo entre búsquedas, visitas y contactos con agencias y propietarios. Por eso, para muchos la solución para conseguir la casa de sus sueños pasa por la compra de un terreno urbanizable y construir un chalet personalizandolo a su gusto.
¿Cuánto cuesta construir una casa con piscina? Todo lo que debes saber
Como dijo Einstein, todo es relativo. Asimismo, el precio de construir una vivienda también lo es. El coste final de construcción de una casa depende de infinidad de variables, desde el terreno hasta los acabados. Todo influye. En este artículo arrojamos algo de luz sobre la cuestión gracias a Talia Dombriz, directora de proyectos en DMDV Arquitectos.
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¿Cuánto cuesta construir una casa? Precios y pasos a seguir
Muchas personas siempre han soñado con construir su casa a medida. Bien es cierto que la mayoría de viviendas que se construyen ya vienen bajo los parámetros de la promotora o constructora, pero algunos se embarcan en la aventura de edificar la suya propia. ¿Qué hay que hacer y cuánto cuesta construir una casa? En este artículo te lo contamos.
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3 Comentarios:
Muy buen artículo. Estáis elaborando una guía muy práctica. Enhorabuena
Habéis olvidado al Arquitecto Técnico para la Dirección de Ejecución y la Coordinación de Seguridad y Salud de la Obra. Su intervención es obligatoria según ley LOE y su costo puede alcanzar, según sea la vivienda, entre 3.000 y 6.000 € + IVA
Gracias por la información. Me hago una idea de lo que cuesta con vuestro artículo.
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