Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario. El estudio concluye que el aumento del optimismo dentro del sector se ha moderado al cierre del primer trimestre de 2022, debido al actual contexto de desaceleración de la economía, incertidumbre geopolítica y costes energéticos en máximos, con el impacto que eso tiene sobre sobre el mercado inmobiliario y la construcción en particular.
Además, el Informe también incluye los resultados de un sondeo a más de 550 profesionales tasadores sobre su percepción en los mercados locales en los que operan. Esta encuesta se ha llevado a cabo para conocer su punto de vista sobre el comportamiento del mercado residencial, a fin de evaluar si el estallido de la guerra de Ucrania el 24 de febrero de 2022 ha alterado alguno de sus patrones. La conclusión es que el 83% de los tasadores no ha apreciado que desde el inicio de la contienda se haya producido alguna alteración en los patrones de comportamiento de su mercado inmobiliario local.
"Nos encontramos en un momento de gran incertidumbre. Al igual que cuando estalló la pandemia, y siguiendo el criterio de la IVSC, debemos revisar nuestras previsiones iniciales para este año y estar muy cerca del mercado, con el objetivo de evaluar y comprender qué está pasando, y ver hacia donde vamos. Por ahora observamos que la invasión en Ucrania ha frenado el creciente optimismo en el sector, pero eso no ha supuesto, al menos de momento, un cambio en el comportamiento del mercado residencial en España. De hecho, el precio de la vivienda nueva y usada se mantiene al alza a fecha marzo de 2022, registrando un crecimiento del 3,8% en un año", afirma el consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno.
"Es importante destacar, en este sentido, que hay factores como el aumento de los costes de construcción que favorecen que se mantenga esta tendencia de crecimiento de precios, especialmente en obra nueva, mientras que, por otra parte, el aumento de los costes de gas, electricidad y combustibles, y su impacto en la escalada de inflación, implica una menor renta disponible por parte de los compradores lo que puede frenar su capacidad de financiación hipotecaria, y sería un contrapeso a valorar”, agrega Fernández-Aceytuno.
El Índice de Confianza Inmobiliario ha alcanzado los 53,2 puntos sobre 100 durante el primer trimestre de 2022, la cifra más alta desde el inicio de la pandemia. Este indicador encadena tres trimestres consecutivos en una zona optimista (por encima de 50 puntos). No obstante, su crecimiento se ha ralentizado entre enero y marzo de 2022, con apenas una subida de dos décimas en comparación con finales de 2021. Un freno que contrasta con la subida de 10,7 puntos que registró durante el último año.
La desaceleración de la economía, la incertidumbre geopolítica, la elevada inflación y el aumento de los costes energéticos, que se sitúan en máximos; son algunos de los factores que explican esta moderación del optimismo dentro del sector inmobiliario.
Por comunidades autónomas, Islas Baleares (55,7 puntos), Comunidad de Madrid (55,1) y País Vasco (54,7) son las que tienen un Índice de Confianza más elevado al cierre del primer trimestre de 2022. Por el contrario, las que tiene el valor más bajo al cierre de este periodo son Castilla y León (48,2 puntos) y Extremadura (49), ambos por debajo de la barrera de 50 puntos, que marca el punto de equilibrio.
Durante el último trimestre, destaca especialmente el aumento de 1,7 puntos en País Vasco, 1,7 puntos en Murcia y 1,3 puntos en Islas Baleares. Por el contrario, este Índice ha experimentado los mayores descensos en Galicia con 1,5 puntos, Extremadura con 1 punto, y en Navarra con 0,9 puntos.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de marzo de 2022. Ésta recoge la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
La moderación de la confianza en el sector inmobiliario-residencial que detecta Sociedad de Tasación se observa, también, en dos indicadores oficiales como son el Índice de Confianza del Consumidor (CIS) y el Índice de Confianza Empresarial (INE). Y es que los tres mantienen un mismo patrón similar.
En el último estudio publicado por el CIS en febrero, justo al inicio de la contienda, el Índice de Confianza del Consumidor (ICC) muestra un leve incremento del 0,5% respecto al mes anterior, hasta alcanzar los 89,8 puntos, mostrando una tendencia hacia la moderación. A su vez, esta ralentización del optimismo es más evidente si se analiza el Índice de Confianza Empresarial Armonizado (ICEA) elaborado por el INE, cuyo indicador registró una caída del 2,5% durante el primer trimestre de 2022, con descensos de las perspectivas empresariales en todos los sectores de actividad.
El 83% de los tasadores no aprecia cambios por ahora en el comportamiento de su mercado local tras el inicio de la guerra en Ucrania. Sociedad de Tasación ha llevado a cabo una encuesta a profesionales tasadores sobre su percepción en los mercados locales en los que operan. El objetivo del sondeo era conocer su punto de vista sobre el comportamiento del mercado residencial, a fin de evaluar si el estallido de la guerra de Ucrania el 24 de febrero de 2022 ha alterado alguno de sus patrones.
La conclusión es que el 83% de los tasadores no ha apreciado que desde el inicio de la contienda se haya producido alguna alteración en los patrones de comportamiento de su mercado inmobiliario local. Ninguna de las respuestas recibidas en la encuesta acusa efecto alguno del conflicto en el nivel de los precios, ya sea en forma de subidas o de bajadas abruptas de los mismos.
Continuando con los resultados de la encuesta, del 17% de tasadores que, a nivel global, sí perciben algún tipo de impacto, la amplia mayoría de ellos (85%) constata que desde el inicio de la contienda su mercado local se ha ralentizado, especificando la mayoría de ellos (90%) que esta situación ya se refleja en una reducción del ritmo de las ventas.
Desagregando los datos por tipo de mercado, el sondeo observa que el porcentaje de tasadores que aprecia algún tipo de perturbación en municipios turísticos es un 5% superior a la media nacional (17%), hasta alcanzar un 22% del total de respuestas recibidas.
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