El 19% de los propietarios de una vivienda tienen seguros de alquiler “falsos”, es decir, creen tener una verdadera póliza que le protege en caso de impago o de actos vandálicos en el domicilio, pero realmente han contratado seguros falsos que no avalan estas circunstancias porque detrás no hay ninguna entidad oficial (Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones). Desde el Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA), ofrecen una serie de consejos para saber si estamos ante un seguro de alquiler falso.
Los falsos seguros de alquiler, 10 consejos para detectarlos:
- Comprueba que el producto está comercializado por un Corredor de Seguros especializado en impago de alquiler: Estos corredores especializados son los únicos que pueden dar una comparativa de las cotizaciones de las diferentes compañías de seguros, así como aconsejar sobre la póliza idónea en cada caso.
- Busca referentes del Corredor de Seguros especializado elegido a través de su web y redes sociales: Chequea con qué compañías aseguradoras trabaja y recuerda que las más especializadas en este tipo de seguros son ARAG, DAS, Mutua de Propietarios, Allianz y CASER. Asimismo, te recomendamos consultar las condiciones del seguro de idealista, cuyo proveedor es ARAG.
- Sospecha de los diferentes productos de garantía del alquiler soportados en potentes y repetitivas campañas de publicidad que ejercen de gancho. Campañas que incluso utilizan caras de famosos. La comunicación de los corredores de seguros se canaliza a través de medios de marcado carácter profesional.
- Verifica que el precio del seguro de impago se encuentra en los márgenes adecuados: Dicho importe oscila entre el 4% de la renta anual para una cobertura de 12 meses de rentas. Es decir, 20 euros mensuales para una renta media de alquiler de 700 euros.
- Asegúrate de que el Corredor de Seguros especializado para aprobar el seguro hará un estudio de viabilidad del inquilino. Esto es muy importante, pues se detectan muchos casos de falsedad documental o de inquilinos que alquilan varias viviendas para luego subarrendarlas.
- Una vez seleccionada la póliza, realiza la operación final de contratación a través de una agencia inmobiliaria o un comparador de seguros siempre que puedas. Es un buen escudo de protección extra y los precios no se incrementan en ningún caso.
- Dispón de los diferentes justificantes que aseguran la contratación: En este sentido, lo primero que debemos hacer es recabar el consentimiento de tratamiento de datos de los inquilinos cuando facilitan sus datos (DNI y nómina) para proceder al estudio de solvencia. Una vez contratada la póliza, debe exigirse la confirmación de la operación solicitando la póliza del seguro.
- Exige al Corredor de Seguros la posibilidad de contratar sin franquicia o con ella: En el supuesto de contratación sin franquicia, cobrarás la mensualidad a partir del primer mes en caso de siniestro. Si te decantas por la contratación con franquicia, será a partir del segundo mes.
- Comprueba que, además de la garantía de la renta, el seguro cubre el resto de incidencia del arrendamiento, como pueden ser:
- Defensa jurídica profesional para proceder ante acciones judiciales para la recuperación del inmueble.
- Indemnización por actos vandálicos al continente y al contenido (como pueden ser los desperfectos ocasionados en mobiliario, ropa, joyas, vajilla, productos electrónicos o electrodomésticos).
- Cobertura de deudas en las facturas de suministros (luz, agua, gas) e impagadas por el inquilino.
- Asistencia Jurídica telefónica ilimitada.
- Servicio de limpieza de inmueble en caso de desahucio.
- Cerrajero y cambio de cerradura.
Si te gustaría beneficiarte de las mejores condiciones en exclusiva, no dudes en asesorarte sobre el seguro de impago de alquiler de idealista.
Recuerda que los seguros de impago de alquiler son productos comercializados exclusivamente por aseguradoras, reguladas y avaladas por la administración competente. Es decir, la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones responde por dichas aseguradoras.
Claves para la tranquilidad de propietarios frente a inquilinos morosos
Con la inflación por las nubes, alquilar una casa no está exento de riesgos. La elección de un arrendatario con una situación económica estable es clave para evitar impagos. En este artículo, te explicamos qué es lo más seguro frente a los inquilinos morosos.
Cómo funciona el seguro de alquiler para propietarios
La mejor manera que tienen los propietarios de estar tranquilos cuando ponen su piso en alquiler es contratando un seguro de impago de alquiler. La garantía estrella es la que cubre los impagos de las rentas, pero las pólizas cubren mucho más que eso: ofrecen asesoramiento al propietario sobre cualquier problema relacionado con el arrendamiento o los inquilinos y cubre todos los gastos jurídicos relacionados con el alquiler. ARAG ofrece todas las respuestas a cómo funcionan este tipo de seg
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta