Se avecina un fuerte freno de las compraventas de viviendas. Según el último análisis del Servicio de Estudios de Redpiso, "a lo largo de 2023 asistiremos a una contracción inmobiliaria motivada principalmente por la fuerte subida de los tipos de interés", y sus cálculos apuntan a que el mercado podría registrar un descenso de hasta el 30% en las operaciones de vivienda de segunda mano, así como una caída de los precios.
“Basándonos en datos propios y del entorno, en un principio se espera que, a pesar de la situación actual, el vendedor se resista a adaptar precios el próximo año. Sin embargo, esta decisión no será sostenible en el tiempo si quiere ser competitivo", explica Manuel Fernández, CEO de Redpiso.
El alto directivo de la red inmobiliaria sostiene que "la escalada del euríbor frenará operaciones y mermará la masa de potenciales compradores, bien porque esperarán a nuevos cambios en el mercado o bien porque su capacidad de endeudamiento se vea más afectada que nunca. Calculamos que todo ello podría hacer caer las operaciones entre un 20% y un 30% y derivar, en consecuencia, en una bajada de precios”.
Las transacciones más afectadas, según la compañía, serán aquellas que pertenecen al segmento de viviendas de precios más reducidos, "en la medida en que las rentas más bajas -aquellas que normalmente acceden a inmuebles de menor coste por m2- encontrarán más dificultades que nunca a la hora de afrontar una hipoteca", puntualiza Fernández.
En este escenario, la red inmobiliaria aconseja a los vendedores de viviendas usadas que se adapten con agilidad a los cambios del mercado. “En situaciones de desequilibrio económico como el actual, el mercado inmobiliario tiende a ser dinámico y a adaptarse a lo que venga. Ya en crisis anteriores, y pareciendo escenarios impensables, hemos advertido de ajustes en el sector y, especialmente, en vivienda de segunda mano” señala el CEO de Redpiso. Por eso, “es muy importante saber anticiparse y ser tan flexible como lo esté siendo el mercado” concluye.
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