El precio del alquiler marca récord en los grandes mercados del sur de Europa

De Lisboa a Roma, pasando por Madrid y Barcelona, los precios del alquiler en las seis principales ciudades del sur de Europa han marcado valores récord, según los últimos datos de idealista, presente en los tres países. Los arrendamientos más altos se dan en Milán, Lisboa y Barcelona, las tres por encima de los 20 euros/m2 al mes, mientras que Oporto (34,6%) y la capital lusa (32,9%) destacan por los incrementos anuales de septiembre, por delante de Barcelona (18,1%), Milán (15,4%) o Madrid (10,7%).

Los precios medios de los alquileres en España, Italia y Portugal siguen subiendo, según el último informe de precios de idealista, que analiza la oferta de los arrendamientos en el mercado de los tres países del sur de Europa. Portugal alcanza un nuevo precio máximo en 15,5 euros/m2 de mensualidad, tras registrar una subida interanual del 31,1%.

Mientras, tanto en Italia (13,5 euros/m2) como en España (11,8 euros/m2), los precios de los alquileres en septiembre descendieron ligeramente frente a agosto, donde ya tocaron techo, aunque sí volvieron a registrar aumentos interanuales del 13,1% y el 9,3%, respectivamente.

Por detrás de los precios ya comentados de Milán (23,1 euros/m2), Lisboa (20,8 euros/m2) y Barcelona (20 euros/m2), se encuentran Madrid (17,7 euros/m2), Oporto (16,5 euros/m2) y Roma (15,2 euros/m2). De hecho, las capitales española e italiana han registrado los incrementos más moderados de entre estas seis ciudades analizadas, con un 10,7% y un 9%, respectivamente.

Madrid y Lisboa fijan nuevos precios máximos en compraventa de viviendas

Los precios de la vivienda en los tres países del sur de Europa se mantienen al alza. Portugal registra el valor más alto, 2.525 euros/m2, un 5,7% interanual anual y ligeramente por debajo de su precio máximo alcanzado en junio de este año.

España se anota la mayor subida entre los tres países en septiembre, con un 7,5% interanual de subida, para dejar el precio en 2.007 euros/m2, un 5,1% por debajo del máximo nacional que todavía se mantiene de 2007.

Italia, mientras tanto, modera su subida al 2% interanual en septiembre, hasta los 1.845 euros/m2, un precio alejado de los valores máximos, hasta un 27,2% frente a su tope de precios.

En general, en el mercado de compraventa de viviendas se mantienen subidas más estables que en el arrendamiento, con Roma registrando una ligera caída del 0,4%, mientras que Lisboa (5.366 euros/m2) y Madrid (4.037 euros/m2) han alcanzado nuevo máximo de la serie histórica de idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa.

Sus subidas en septiembre, de un 7,3% y un 3,2%, respectivamente, solo se han visto superadas por la de Oporto (9,8%), que ya está cerca de volver a tocar techo, en 3.440 euros/m2. Además, Milán (4.984 euros/m2) es otra de las grandes capitales del sur de Europa que está cerca de revalidar un nuevo máximo de precios en compraventa, que ya alcanzó en marzo de este año (4.989 €/m2).

Por su parte, Barcelona (4.155 euros/m2) y Roma (2.998 euros/m2) se mantienen por debajo de sus precios máximos. Pese al incremento interanual del 1,4% en septiembre en la capital catalana, todavía está un 3,6% por debajo del récord del anterior boom inmobiliario en 2007. Los precios de las viviendas en la ciudad eterna están un 29,5% por debajo de sus máximos.