El fondo de Solventis levantará 600 viviendas de alquiler asequible en Canarias

El fondo de inversión de Solventis anuncia nuevos proyectos para desarrollar vivienda asequible y pone el foco en Canarias.

Según ha confirmado el grupo financiero independiente, su fondo de inversión socialmente responsable Fondviso destinará 100 millones de euros para construir un total de 615 inmuebles en Canarias en un modelo de colaboración público-privada; es decir, junto con la Administración.

Así, el nuevo fondo de Solventis, con el que prevé captar hasta 650 millones de euros para construir 12.000 viviendas de alquiler asequible en España en los próximos 10 años y movilizar un total de 2.000 millones de euros de inversión, estima que al menos un 5% de su cartera irá destinada a la Comunidad de Canarias, "una de las comunidades autónomas con mayor déficit de vivienda de alquiler asequible", según afirma el grupo financiero. De hecho, un informe reciente de la Diputación del Común estima que las viviendas públicas sociales en la autonomía apenas suponen el 0,96% del total.

El objetivo del fondo, según recalca Solventis, es "acelerar la creación de un parque público de vivienda de alquiler asequible y sostenible en España, especialmente en autonomías como la canaria, donde el esfuerzo financiero de los hogares para alquilar una vivienda se sitúa en el 45,6% de media de los ingresos netos (muy por encima del límite que recomiendan los expertos), con un coste medio de alquiler de 16,4 euros por m2 útil al mes". Esto significa, según el grupo, que “el acceso a una vivienda de alquiler en Canarias exige un esfuerzo financiero un 36% superior a la media española, teniendo en cuenta que la renta media por hogar es inferior (-14,4%)”.

Además de en Canarias, Fondviso también ha anunciado una inversión cercana a los 500 millones de euros en Cataluña, donde prevé impulsar 3.100 viviendas de alquiler asequible. 

Sin coste para la Administración

El fondo de Solventis tiene como principal objetivo transformar la vivienda en una infraestructura social y fomentar el acceso a la vivienda de alquiler, bajando un 30% el coste de habitabilidad del inquilino, a través de la construcción de viviendas de alquiler destinadas a hogares con unos ingresos mínimos medios entre 28.000 y 45.000 euros, que representan aproximadamente el 30% de la población en España.

Y todo ello con acuerdos de colaboración público-privada y sin consumir recursos de la Administración. En este sentido, el sector público no realiza ninguna inversión, sino que gestiona el alquiler de las viviendas por un periodo no inferior a 30 años a cambio de un canon fijo anual en concepto de pago por disponibilidad al vehículo de inversión. Así, "la Administración solo asume los costes y riesgos de gestión con los inquilinos (morosidad, posible desocupación, etc.). Pasado ese periodo, la infraestructura pasará a ser de titularidad pública", explica el grupo financiero. 

En el caso de los inversores, titulares de la infraestructura, obtendrán una rentabilidad neta anual superior al 7%, asumiendo únicamente el riesgo de edificación de los inmuebles, "con el valor añadido de apostar por un proyecto de impacto social, comprometido con el medioambiente y el progreso de la sociedad", recalca la compañía. 

Por tanto, como resume Toni Bosch, director de inversiones alternativas inmobiliarias de Solventis, “este modelo generará viviendas asequibles en todo el país, tanto en ciudades especialmente tensionadas, como en otras poblaciones más periféricas, que no cuentan con suficiente oferta de alquiler. Y otra de las claves es que se trata de un modelo flexible, ya que cada administración local, al gestionar la infraestructura, podrá adaptar las políticas locales de vivienda a las necesidades cambiantes de esa población modificando las condiciones de alquiler o los destinatarios de las viviendas asequibles”.