Comprarcasa vaticina más subidas del precio de la vivienda en venta en alquiler, más caídas de la oferta en el mercado del arrendamiento y una creciente implantación de nuevas tecnologías en el sector inmobiliario. En su último informe de previsiones, la red inmobiliaria fundada por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) repasa qué le espera al inmobiliario durante este año y avisa de que la clave para incentivar el mercado es generar confianza para que vuelva la inversión.
Según explican desde la compañía, 2024 podría ser el año del "retorno a la normalidad prepandemia, especialmente con la inminente moderación de los tipos" Sin embargo, también afirma que este nuevo ejercicio no está exento de incertidumbres.
Uno de ellos es el precio de la vivienda, que podría seguir al alza en las ciudades con más demanda para comprar inmuebles. "Si bien los tipos de interés elevados y la caída del 15% interanual en el volumen de operaciones podría hacer prever un descenso en los precios, la falta de stock de vivienda en las grandes ciudades y la posible bajada de tipos atisban un 2024 con aumentos de precios cercanos al 4% en grandes ciudades, aunque aquellas zonas de menor demanda podrían bajar en el entorno del 3%-5%", detalla el informe. Por tanto, prevé que se mantenga la tendencia a la polarización del mercado, con diferentes comportamientos en función de factores como la demanda y la oferta.
Este escenario también presionará las rentas del mercado del arrendamiento, donde los precios también estar abocados a seguir aumentando. "A falta de verse los efectos de iniciativas como el Plan Vive Madrid, la poca oferta persistirá y la compra de vivienda será la única salida en 2024 para muchas familias ante la continua subida del alquiler por la escasez de oferta”, detalla la red inmobiliaria.
Los datos de idealista del arranque de año ya muestran aumentos de precios tanto en el mercado de vivienda usada como en el alquiler. El precio medio del m2 de las viviendas en venta cerró enero en 2.049 euros/m2, anotándose un incremento del 0,4% mensual y del 8,2% interanual. El promedio acumula ya seis meses por encima de la barrera de los 2.000 euros/m2 y marca máximos históricos en Madrid (4.190 euros/m2), Málaga (2.687 euros/m2) o Palma (3.924 euros/m2).
En el caso del alquiler, el precio medio en el conjunto del país batió récord en el primer mes del año, al establecerse en 12,4 euros/m2/mes. En concreto, la renta ha subido un 1,8% en términos mensuales y un 10,8% respecto a enero de 2023. Todas las capitales registran un precio del alquiler por encima de los máximos de 2008, con 34 de ellas en récord este enero. Barcelona (20,8 euros/m2) y Madrid (18,3 euros/m2) son las ciudades más caras de España para alquilar.
En cuanto a qué va a suceder este año con las compraventas de viviendas, tras la caída de dos dígitos registrada en 2023, Comprarcasa afirma que la vía para recuperar el volumen de operaciones pasa por la reducción moderada de los precios de vivienda y los tipos de interés.
“Necesitamos, al menos, una bajada del euríbor al 2,5% y del 10% en el caso del precio de las viviendas para recuperar la velocidad de crucero de 500.000 compraventas anuales”, aseguran desde la red inmobiliaria, que añade que “el refuerzo en mercados como el de la obra nueva o el de la inversión será clave para recuperarse del previsto ajuste en las cifras de la vivienda de segunda mano”.
Desde Comprarcasa, de hecho, creen que la vuelta de la inversión es un factor indispensable en la remontada inmobiliaria. El volumen de inversión en el sector inmobiliario se desplomó un 36% en 2023, según datos de la consultora CBRE, hasta quedarse en 11.200 millones de euros.
En este sentido, el informe de previsiones destaca que "generar confianza para atraer el interés de los inversores es la clave para incentivar el mercado inmobiliario de cara a 2024 pues, con mejores condiciones, los inversores podrán destinar su dinero a la compra de vivienda destinada para alquilar, aumentando con ello el parque de vivienda disponible para que los precios dejen de subir".
En el caso del mercado hipotecario, la red inmobiliaria prevé una recuperación del volumen de la firma de nuevos préstamos para la compra de vivienda en la segunda mitad del año, coincidiendo con las esperadas bajadas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE). Tras aplicar 10 incrementos consecutivos del precio del dinero entre julio de 2022 y septiembre de 2023, la máxima autoridad monetaria en la eurozona ha decidido mantener estables los tipos en enero, por tercera reunión consecutiva. Y el mercado ya sitúa la primera bajada entre abril y junio, y pronostica al menos dos descensos en todo el ejercicio.
Otra de las claves del año para el sector inmobiliario será la sostenibilidad, que se situará "como epicentro de la demanda", según Comprarcasa. "La antigüedad e ineficiencia del parque edificado, unido a la inminente aprobación de la Directiva de eficiencia energética en los edificios (EPBD), situarán a la sostenibilidad como clave para predecir el futuro de las compraventas, con un llamado a la construcción sostenible y a la rehabilitación energética", detalla en este sentido.
En los próximos meses también espera que la apuesta del sector por las nuevas tecnologías y la Inteligencia Artificial vaya a más, y destaca que dos de sus principales ventajas son "el análisis automático de datos o la predicción de los precios del mercado".
Por último, desde Comprarcasa señalan que la regulación de la profesión es una asignatura pendiente que se deben resolver. “Debemos avanzar hacia una autorregulación del sector que pase por una formación oficial y pública de los agentes para que ofrezcan el mejor servicio posible”, concluyen desde la red inmobiliaria.
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