Multas de hasta el 75% por no depositar la fianza de alquiler en la mayoría de las CCAA

En la mayoría de las Comunidades Autónomas de España, los propietarios de viviendas alquiladas están obligados a depositar la fianza entregada por el inquilino en un organismo público. Este depósito es de una mensualidad de renta para viviendas y de dos mensualidades para locales comerciales. Sin embargo, en Asturias, Cantabria, Murcia, Navarra y La Rioja, dicha obligación no existe, según un estudio de ARAG. 

El incumplimiento de este requisito puede acarrear sanciones económicas que oscilan entre el 5% y el 75% del importe de la fianza, dependiendo de la Comunidad Autónoma y la gravedad de la infracción, según detalla Jordi Rosés, abogado de la firma de Defensa Jurídica ARAG.

Cada Comunidad Autónoma establece un plazo concreto para realizar el depósito. Por ejemplo, en Cataluña es de dos meses desde la firma del contrato; en Madrid, 30 días hábiles; y en la Comunidad Valenciana, un mes.

“Hay que tener en cuenta que cada vez son más las inspecciones que se están realizando para comprobar que el propietario ha cumplido con su obligación”, expone el abogado de ARAG. “Además, la administración pública tiene muchos instrumentos para detectar si hemos firmado un contrato de alquiler”. Por lo tanto, es importante depositar la fianza dentro del plazo establecido y, en el supuesto de no haberlo hecho, regularizar la situación lo antes posible.

Implicaciones negativas también para los inquilinos

El no depositar la fianza también afecta a los inquilinos. Para poder beneficiarse de las deducciones fiscales por alquiler en la Declaración de la Renta, es indispensable que la fianza esté depositada correctamente en el organismo que corresponde. De lo contrario, el inquilino podría perder el derecho a la deducción e incluso enfrentarse a una sanción de Hacienda si ya ha aplicado dicha deducción de manera indebida.

“Cuando el inquilino de una vivienda hace la Declaración de la Renta, puede deducirse el alquiler, pero para poder tener derecho a la deducción es necesario que el propietario haya depositado la fianza del alquiler en el organismo público, ya que en caso contrario el inquilino pierde el derecho a la deducción”, explica Jordi Rosés.

Conclusiones

La normativa de depósito de fianza es una responsabilidad que recae sobre el propietario, pero que también tiene consecuencias directas para el inquilino. Es importante para ambas partes estar al tanto de las obligaciones legales para evitar sanciones e inconvenientes tributarios.

¿Dónde debe depositar el arrendador la fianza?

Los arrendadores deben depositar la fianza en el organismo correspondiente fijado por la comunidad autónoma en la que se ubique el inmueble. No hacerlo o retrasarse en realizar el depósito puede generar multas.

Por otro lado, si transcurrido un mes desde la finalización del contrato, la administración autonómica o la entidad pública competente no efectúa la devolución de la cantidad depositada, ésta devengará el interés legal correspondiente.

Te presentamos el listado de entidades de las distintas comunidades autónomas donde se tiene que depositar la fianza y los enlaces a las oficinas correspondientes: