El precio del alquiler en la Comunidad de Madrid se ha disparado un 15,9% durante el último año, hasta alcanzar los 19,1 euros/m2 en enero de 2025, según el último informe de idealista. El municipio de Madrid también sigue esa tendencia y alcanza los 21 euros/m2, tras subir un 15,2% interanual. En este artículo te mostramos los distritos de la capital en los que más ha subido el precio del alquiler en 2024.
Hasta 16 distritos suben por encima del 10% interanual
Todos los distritos de Madrid han experimentado subidas en el precio medio de las casas en alquiler en 2024, 16 de ellos por encima de los dos dígitos. El barrio en el que más se ha incrementado el precio ha sido Usera, que ha subido un 21,5% interanual, hasta cerrar enero de 2025 en 17,2 euros/m2. Le siguen Puente de Vallecas, con un precio medio de 17,0 €euros/m2 mensuales de renta y una subida del 18,8%, y Latina (17,2 euros/m2), con un incremento interanual del 14,2%. Estos dos distritos están actualmente en máximos.
En el cuarto lugar de barrios que más han subido, se encuentra Fuencarral, con un aumento del 14% interanual y un precio de 16,5 euros/m2. Le siguen Salamanca y Centro, ambos con un incremento del 13,8%, alcanzando los 25,8 euros/m2 y 25,7 euros/m2, respectivamente. Villaverde también ha registrado una subida significativa del 13,7%, situando su precio en 15,0 euros/m2. Muy de cerca le sigue Hortaleza, con un precio medio de 16,8 euros/m2 y una subida del 13,6% en el último año.
Otros distritos que han experimentado subidas por encima de los dos dígitos son Carabanchel, con un incremento del 13,4% y un precio de 16,1 euros/m2, seguido de Chamberí, donde el alquiler ha aumentado un 13,4% hasta los 25 euros/m2, y Villa de Vallecas (15,0 euros/m2), que ha subido un 13,2% interanual.
Todavía por encima del 10%, suben Tetuán (21,1 euros/m2), con un incremento del 12,3%, Arganzuela ha registrado una subida del 12,0% interanual, alcanzando un precio medio de 20,2 euros/m2 en enero de 2025. Ciudad Lineal también ha experimentado una subida significativa del 11,6%, hasta llegar a 17,7 euros/m2. Por su parte, Moratalaz se ha encarecido un 10,7% en 2024, hasta situarse en enero de 2025 en un precio medio de 15,0 euros/m2, mientras que en Vicálvaro, el metro cuadrado se paga ya a 14,2 euros/m2, tras subir un 10,6% en el último año.
Los barrios que menos suben
En el otro lado de la clasificación, los distritos que menos han subido en 2024 son: Barajas (15,3 euros/m2) y Chamartín (21,2 euros/m2), ambos con una subida del 8,6%, y Retiro (21,4 euros/m2), con un incremento del 8,8%.
El barrio más caro y el más barato para alquilar en Madrid
El distrito con el precio medio de alquiler más elevado de Madrid capital es Salamanca, donde alquilar una vivienda cuesta de media 25,8 euros/m2/mes. El barrio, que se encuentra en máximos históricos, ha subido un 3,3% en el último trimestre. Por otro lado, el barrio de Madrid más barato para alquilar una casa es Vicálvaro, con 14,2 euros/m2/mes.
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