El alquiler en España termina 2025 con una subida anual del 8,5%

El precio medio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 8,5% durante los últimos 12 meses, según un informe publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, mientras que en tasa trimestral el precio creció un 1,7%. A cierre del mes de diciembre de 2025, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 14,7 euros por metro cuadrado.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el mayor problema que afronta ahora el mercado del alquiler tiene que ver, como en el caso de las subidas de precio, con la falta de oferta disponible. La competencia a la que se enfrentan las personas que están buscando vivienda en estos momentos es terrible. Los propietarios de la poca oferta disponible reciben decenas y decenas de contactos por sus viviendas y el abanico de perfiles entre los que poder elegir es inmenso. Y obviamente siempre se decantan por aquellos que les ofrecen una mayor seguridad, aunque se trate de perfiles sobrecualificados. Esto significa que muchas familias que podrían hacer frente al pago de estos alquileres, ya de por sí muy elevados, se ven también sistemáticamente excluidas por otras familias con perfiles de riesgo aún menor. O sea, que la 'elitización del alquiler' cada vez deja fuera a más gente.

Con respecto a los precios, ya es palpable que se están suavizando en las zonas en las que se han topado, mientras siguen subiendo en zonas en las que no se ha intervenido. Pero el coste de mantener el control de precios lo pagan los que buscan casa y comprueban que la oferta sigue cayendo y las condiciones siguen endureciéndose. Estamos en una lucha entre inquilinos: los que se benefician de las medidas coercitivas contra los propietarios frente a los que no encuentran casa como consecuencia de dichas medidas.”

Alquiler de viviendas en 2025: el año cierra con subidas en todas las capitales, salvo San Sebastián

Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en diciembre de 2025, con la excepción de San Sebastián, donde se han reducido un 0,5%, siendo Ceuta la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 17,9%.

Entre los grandes mercados, las mayores subidas se han producido en Madrid (9,7%), Alicante (8,3%), Sevilla (7%), Valencia (6,4%), Palma (6,4%), Málaga (4,7%), Bilbao (3,1%) y Barcelona (1,9%).

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,8 euros/m2, seguida por Madrid (22,7 euros/m2) y Palma (18,3 euros/m2). En cuarto lugar, se sitúa San Sebastián (17,9 euros/m2) y a continuación están Valencia (15,9 euros/m2) y Málaga (15,8 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (7,6 euros/m2), Ciudad Real, Badajoz y Lugo (7,9 euros/m2 en los 3 casos).

25 de las 50 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este trimestre, entre ellas Valencia, Málaga y Bilbao.

Girona es la única provincia donde las rentas están por debajo de 2024

Todas las provincias españolas registran precios del alquiler más elevados que hace un año con una excepción: Girona, donde se han reducido un 1,5%. El mayor incremento se ha registrado en Lleida, donde los precios ascendieron un 16,4%. También han sido relevantes las subidas registradas en Ciudad Real (14,8%), Guadalajara (14,8%), Burgos (12,5%) y Segovia (12,4%). En Madrid se han encarecido un 10,4%, mientras que en la provincia de Barcelona se ha quedado en un 2,5%. 

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Madrid (20,8 euros/m2 al mes), Barcelona (20,4 euros/m2), Baleares (19,1 euros/m2) y Málaga (16,6 euros/m2). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 6,3 euros/m2, seguida por Ciudad Real, Zamora y Badajoz (7,1 euros/m2 en los 3 casos).

La Comunidad de Madrid cierra 2025 con los alquileres más altos de España

El precio se incrementó en todas las comunidades durante los últimos 12 meses. La mayor subida se dio en Castilla-La Mancha (11,7%), La Rioja (10,6%), Madrid (10,4%), Andalucía (9,9%), Aragón (9,9%), Comunitat Valenciana (9,7%) y Castilla y León (9,5%). Cataluña registró la menor subida, con un 3%.

Madrid es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 20,8 euros/m2, seguida por Baleares (19,1 euros/m2), Cataluña (18,6 euros/m2) y Canarias (15,3 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (7,3 euros/m2), Castilla-La Mancha (8,2 euros/m2) y la Región de Murcia (9 euros/m2), las comunidades más económicas.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Datos recopilados y analizados por idealista/data, la 'proptech' de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.