Los marroquíes ya compran casi tantas casas en España como los británicos y los italianos son terceros

Los extranjeros compraron más de 66.000 viviendas en España en el segundo semestre del año pasado y pagaron un precio récord por ellas, con marroquíes e italianos como nacionalidades protagonistas. Estas son las principales lecturas que se extraen de los últimos datos que han publicado los notarios. 

En concreto, entre julio y diciembre los compradores foráneos adquirieron 66.629 propiedades en el conjunto de España, un 4,4% menos que en la segunda mitad de 2024. La mayoría de las operaciones fueron de extranjeros residentes, que concentraron casi dos tercios del total, con un incremento del 3,3% interanual; mientras que las transacciones registraron un retroceso del 15,1%. 

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"En estos últimos, el ajuste se produce tras el fuerte crecimiento post pandemia, con un máximo en el primer semestre de 2022 y una posterior tendencia descendente. Por su parte, los extranjeros residentes, pese al leve retroceso frente a la primera mitad de 2025, alcanzan el segundo mayor volumen histórico, lo que refleja el dinamismo de este segmento en los últimos semestres", explica el Consejo General del Notariado. Y añade que la compraventa de vivienda por parte de extranjeros representó el 18,4% del mercado en la segunda mitad de 2025, por debajo del 19,5% en el mismo periodo de 2024 y del 20,9% de 2023. 

Nuevo récord de precios

Lo que se mantiene al alza es el precio medio que pagan por las viviendas, que ha vuelto a marcar máximos de la serie histórica tras subir un 5% interanual y alcanzar 2.479 euros/m2. Los extranjeros no residentes continuaron pagando los importes más elevados por sus viviendas, con una media de 3.242 euros/m2 (+5,8%), mientras que los residentes abonaron de media 1.963 euros/m2 (+9,4%). Ambos importes superan el promedio de los compradores nacionales (1.839 euros/m2, +7,4% interanual).

Cambios en las nacionalidades

En la segunda mitad del año pasado se gestaron cambios en las nacionalidades que compran más viviendas en España. Y es que los marroquíes se han quedado al borde del primer puesto, que aún mantienen los británicos, mientras que los italianos han alcanzado el tercero, superando a los alemanes. 

Y es que el mayor número de operaciones en el segundo semestre de 2025 correspondió a Reino Unido, con 5.178 operaciones (7,8% del total), seguido muy de cerca por Marruecos con 5.154 (7,7%) -solo 24 operaciones menos-. El 'top cinco' lo completan Italia (4.397; 6,6%), Alemania (4.351; 6,5%) y Rumanía (4.339; 6,5%). 

De hecho, los notarios afirman que Marruecos fue el país con mayor número de compraventas realizadas por extranjeros residentes (12,1% del total), con especial peso en Murcia (35,1%), Navarra (32,1%), Aragón (21,9%), La Rioja (25,8%), Extremadura (23,1%), Castilla-La Mancha (19,1%), Andalucía (18,3%) y Cataluña (11,2%). Italia fue la segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total), con peso destacado en Canarias (26,2%), Baleares (14,6%), Comunidad de Madrid (13,8%) y Comunidad Valenciana (7,8%). 

Tras Marruecos e Italia, Rumanía fue la tercera nacionalidad en cuanto a volumen de operaciones (9,3%) y presentó cuotas de dos dígitos en Castilla-La Mancha (25,9%), Aragón (25,2%), La Rioja (21,3%), Extremadura (16,5%) y Castilla y León (14,2%). Reino Unido, por su parte, ocupó el cuarto lugar (5,6% de las operaciones) y alcanzó especial relevancia en Andalucía (11,6%), Murcia (11,6%), Islas Baleares (8,9%), Comunidad Valenciana (7,1%). 

Entre los extranjeros no residentes, los países con mayor peso en las operaciones de compraventa fueron Países Bajos (12,6%), Alemania (11,9%), Reino Unido (11,5%) y Bélgica (8,1%). Países Bajos, por ejemplo, tuvo especial incidencia en Comunidad Valenciana (16,3%), Región de Murcia (15,9%), Andalucía (13,7%) y Aragón (4%), mientras que Alemania tuvo más protagonismo en Baleares (52,6%), Cantabria (24,4%), Canarias (20,6%), Galicia (13,3%) y Asturias (11,8%). 

Por su parte, Reino Unido destacó en Murcia (29,8%), Navarra (20%), Andalucía (16%), Cantabria (9,8%) y Comunidad Valenciana (8,8%); y Bélgica mostró pesos relevantes en Murcia (14,1%), Aragón (12%), Extremadura (12,1%) y Comunidad Valenciana (9,8%).

Marroquíes pagan el m2 más bajo y suecos, el más alto

Los datos de los notarios también resumen el precio medio por m2 que han pagado los extranjeros por sus viviendas en España. Y los dos extremos de la tabla son Suecia y Marruecos.

En concreto, los importes medios por metro cuadrado más elevados correspondieron a Suecia (3.654 euros/m2), Alemania (3.559 euros/m2), EEUU (3.501 euros/m2) y Noruega (3.085 euros/m2). También se registraron precios por encima de la media de compradores extranjeros (2.479 euros/m2) de nacionalidades como Suiza, Polonia, Irlanda, Bélgica, Italia, Francia, Reino Unido, Países Bajos y Rusia. En cambio, los valores más bajos se presentaron en Marruecos (768 euros/m2), Rumanía (1.350 euros/m2), Ecuador (1.410 euros/m2) y Colombia (1.507 euros/m2).

Menos operaciones en ocho CCAA 

La evolución de las transacciones por CCAA deja datos mixtos: las compras por parte de foráneos aumentaron en nueve comunidades autónomas y retrocedieron en ocho, con Comunidad de Madrid (-20,3%) al frente de los descensos. También en negativo están Canarias (-10,8%), Baleares (-10,2%), Comunidad Valenciana (-7,3%), Murcia (-5,4%), Navarra (-4,7%), Cantabria (-4,4%) y Andalucía (-3,9%). 

En cambio, los crecimientos más intensos se produjeron en Castilla-La Mancha (+21,5%), Extremadura (+13,8%), Aragón (+11%) y Castilla y León (+10,4%). Con avances más moderados, y crecimientos de un dígito, se encuentran País Vasco (+9,9%), Asturias (+7,3%), Galicia (+6,6%), Cataluña (+0,7%) y La Rioja (+0,5%). 

Según los notarios, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes en el segundo semestre de 2025 se concentraron en Comunidad Valenciana, con 9.926 operaciones (40% del total); Andalucía con 6.263 compraventas (25,3%); Cataluña, con 2.151 (8,7%), Murcia (1.933; 7,8%), y Canarias (1.843; 7,4%). Entre los extranjeros residentes, Cataluña lideró el mercado con 9.004 operaciones (21,5% del total), seguida de Comunidad Valenciana (8.796; 21%), Andalucía (6.164; 14,7%) y Comunidad de Madrid (9,6%).