La okupación es un mal del sector inmobiliario español. Daña al mercado y daña a quien la sufre. Aunque este tipo de delito ha aumentado en los últimos años, todavía quedan muchas dudas por resolver. Por ejemplo, ¿pueden okupar una vivienda que está en alquiler?
Diferencias entre inquilino moroso, inquiokupa y okupa
Antes de nada hay que señalar las diferencias entre los distintos tipos de infractores o delincuentes del alquiler.
- Si un inquilino que ha entrado en piso en alquiler tras haber firmado un contrato deja de pagar por devenires del destino, se convierte en inquilino moroso.
- Si un inquilino entra en un piso en alquiler simulando ser una persona fiable pero con la idea premeditada de dejar de pagar a los meses, es un inquiokupa.
- Un okupa es aquella persona que entra a una vivienda sin contrato de alquiler, por la fuerza, y permanece en ella sin un título que le permita estar.
¿Pueden okupar una vivienda que está en alquiler?
Como hemos visto, si un inquilino deja de pagar, no okupa una vivienda alquilada. Se convierte en un inquilino moroso o un inquiokupa, en función del objetivo con el que entró a la casa y de las causas que hayan desembocado en que deje de pagar.
Un okupa puede entrar a una vivienda alquilada con ánimo de okuparla, pero estaría cometiendo un delito de allanamiento de morada y no de usurpación (término legal que define lo que se conoce como okupación).
Cuando se firma un contrato de alquiler, el arrendador cede al inquilino el uso y disfrute de su casa. Aunque el propietario sea el dueño, el piso pasa a ser la morada del inquilino y eso le da derechos, como la inviolabilidad del domicilio.
Si un okupa entra a una casa con inquilino cometerá allanamiento de morada. La policía lo podrá echar rápidamente y el okupa se enfrentará a penas de prisión.
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Pasos para desalojar okupas de un piso alquilado
Actuar de forma rápida y contar con asesoramiento profesional puede agilizar el proceso.
Determinar el tipo de ocupación
Antes de iniciar cualquier acción, es importante identificar la situación:
- Ocupación ilegal: acceso a la vivienda sin autorización ni contrato.
- Inquilinos que no abandonan la vivienda: antiguos arrendatarios que permanecen en el inmueble tras finalizar el contrato o dejar de pagar la renta.
Denunciar la okupación
Si se trata de una ocupación ilegal, debes acudir a las fuerzas de seguridad y aportar documentación que acredite la titularidad de la vivienda, como:
- Escrituras de propiedad.
- Contrato de alquiler.
- Recibos de suministros.
- Otros documentos que acrediten que es tu morada.
Actuar durante las primeras 48 horas puede facilitar una intervención policial más rápida y evitar que los okupas consoliden su permanencia en el inmueble. Si la casa es morada, el desalojo es rápido.
Iniciar el procedimiento judicial
Cuando no es posible recuperar la vivienda de forma inmediata, será necesario acudir a los tribunales.
El desahucio de un okupa puede tramitarse:
- Por juicio rápido (si hay violencia, intimidación y se actúa con rapidez).
- Por la vía penal ordinaria (si no concurren esos requisitos).
- Por la vía civil (por falta de título).
Desalojo
Si la resolución judicial es favorable, el juzgado emitirá una orden de lanzamiento para recuperar la vivienda. En caso de que los ocupantes no abandonen el inmueble voluntariamente, las autoridades procederán a su desalojo.
Después del desalojo
Una vez recuperada la vivienda, conviene:
- Revisar posibles daños en el inmueble.
- Regularizar suministros y servicios.
- Cambiar cerraduras y sistemas de acceso.
- Reforzar las medidas de seguridad para prevenir futuras ocupaciones.
Cuánto se tarda en echar un okupa en 2026
Si es un delito de allanamiento de morada, las autoridades pueden echar al okupa en horas, si la instrucción se detecta rápido. Si el desahucio se hace por juicio rápido, el desalojo puede tomar de 15 días a tres o cuatro meses. Si es por la vía civil de cuatro a ocho meses, aunque puede llevar más tiempo.
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