Muchas personas piensan que las casas prefabricadas tienen ventajas a nivel urbanístico frente a las que se construyen por el método tradicional y que necesitan menos permisos. Eso, sin embargo, no es así.
En este artículo resolvemos las dudas sobre si se puede colocar o instalar una casa prefabricada en un suelo urbanizable.
Qué es el suelo urbanizable
Es aquel terreno que puede pasar a ser urbano en el futuro y que se clasifica según el grado de planificación y desarrollo previsto para su transformación. Pueden tener o no servicios, como accesos rodados, redes de agua, alcantarillado y electricidad.
Hay tres tipos:
- Suelo urbanizable sectorizado o programado: Está incluido en la planificación municipal y dividido en sectores concretos para su desarrollo a corto o medio plazo. Requiere la aprobación de un Plan Parcial que defina la ordenación detallada antes de poder edificar.
- Suelo urbanizable no sectorizado o no programado: Son terrenos aptos para urbanizar en el futuro, pero sin una planificación inmediata. Para su desarrollo es necesario aprobar previamente un Plan de Sectorización y un Plan Parcial.
- Suelo urbanizable ordenado: No existe o no se contempla en todas las normativas autonómicas. Es un suelo sectorizado cuya ordenación detallada ya ha sido aprobada por el planeamiento general. Se puede construir en él una vez se consigan todos los permisos.
¿Qué es una casa prefabricada normal o fija?
Es una vivienda prefabricada que cimienta y se ‘ancla’ al terreno. Se consideran a nivel legal bienes inmuebles, por lo que requieren licencia de obra y deben cumplir las mismas normativas que cualquier vivienda tradicional, incluyendo el Código Técnico de la Edificación (CTE).
Las casas prefabricadas móviles, por su parte, son consideradas bienes muebles por su capacidad de reubicarse. Sin embargo, eso no permite instalarlas o aparcarlas en cualquier tipo de terreno.
¿Se puede instalar una casa prefabricada en suelo urbanizable?
La respuesta corta es: no directamente. Si el terreno es urbanizable, la vivienda solo podrá instalarse cuando se realicen las actuaciones necesarias para que pase a clasificarse como suelo urbano.
El suelo urbano es el único tipo de terreno donde se puede instalar una casa prefabricada porque ya está dotado de los servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado, acceso rodado) y está incluido en el planeamiento urbanístico del municipio.
Así se convierte en suelo urbano una parcela urbanizable
El paso de suelo urbanizable a suelo urbano es un proceso urbanístico complejo en el que intervienen múltiples administraciones públicas. La herramienta que permite este cambio es el plan parcial, cuya tramitación requiere tanto la aprobación municipal como los informes favorables de distintos organismos autonómicos, entre ellos los relacionados con medio ambiente, la confederación hidrográfica y otros departamentos.
“Una vez aprobado el planeamiento, las obras se ejecutan mediante un proyecto de urbanización y, tras su recepción por parte del ayuntamiento, las parcelas resultantes adquieren la condición de solares urbanos aptos para la edificación”, explicó Juan Goñi, fundador de KLIC Arquitectos, en una entrevista pasada a idealista/news.
Es decir, el suelo urbanizable requiere un desarrollo urbanístico previo antes de que sea posible edificar en él.
¿Qué permisos necesita una casa prefabricada fija?
Los trámites son exactamente los mismos que para una vivienda convencional. Instalar una casa prefabricada fija requiere tramitar los mismos permisos que cualquier casa de obra nueva: estudios del terreno, proyecto técnico, obtención de licencias…
Puedes ampliar información en este artículo: Permisos y requisitos necesarios para instalar una casa prefabricada
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