Si en 2025 Madrid aún era “candidata potencial para liderar el crecimiento del sur de Europa”. Un año después, este año ha dejado de ser una promesa para ocupar una posición propia en el mundo. Así lo reflejan los datos del último informe Luxury Homes, elaborado por Colliers, y que señala que el 41% de las viviendas de lujo en venta en la capital supera ya los cinco millones de euros.
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En esta ocasión, el informe elaborado por la consultora inmobiliaria refleja el avance del mercado residencial de lujo de Madrid hacia una etapa de "mayor madurez." El estudio identifica 176 viviendas de obra nueva a la venta por encima de 2 millones de euros, distribuidas en 4 categorías: premium, High-End, Ultra High-End y Trophy. "La oferta crece un 16% respecto al año anterior, mientras que el precio medio alcanza los 17.679 €/m², 14% más que en 2025", apostilla el estudio.
Este crecimiento es especialmente significativo en los segmentos más altos. Madrid cuenta ya con 72 viviendas por encima de 5 millones de euros, frente a 49 en 2025, lo que supone un incremento del 47%.
Una nueva categoría: Trophy
Como novedad, Luxury Homes 2026 identifica por primera vez la categoría de viviendas Trophy, que agrupa las viviendas en venta con precios superiores a 10 millones de euros. El estudio contabiliza 24 unidades, equivalentes al 14% de la oferta de vivienda de lujo, con un ticket medio cercano a 13 millones de euros y un precio medio situado en 22.453 €/m², un 30% superior al del segmento Ultra High-End. La vivienda de mayor precio analizada alcanza los 17,88 millones de euros y se encuentra en el Barrio de Salamanca.
“El cambio más relevante que observamos este año no es únicamente que Madrid tenga viviendas más caras, sino que empieza a existir un mercado claramente diferenciado en su tramo superior. Las 72 viviendas por encima de cinco millones y, especialmente, las 24 unidades Trophy muestran una demanda capaz de sostener productos cada vez más sofisticados. A medida que aumenta el ticket, el comprador es también más exigente y cobran mayor importancia la singularidad del activo, la privacidad, la calidad de ejecución y los servicios”, explica Victoria García-Carranza, Residential Sales Advisorty Director de Colliers.
El lujo amplía su mapa en Madrid
El crecimiento del mercado viene acompañado por una mayor distribución geográfica de la oferta. El número de promociones en comercialización pasa de 22 a 36 en un solo año, un 64% más. El Barrio de Salamanca continúa siendo el principal mercado con 17 proyectos, pero reduce su peso relativo del 55% al 46% del total.
Centro-Justicia avanza registrando el mayor crecimiento, y pasa de 3 a 8 promociones, lo que supone el 22% de la oferta. Chamartín-El Viso crece hasta los 5 proyectos en venta, mientras que Chamberí pasa de 5 a 6.
De este modo, cerca del 40% de las promociones se localiza ya entre Centro-Justicia y Chamartín-El Viso, confirmando que el mercado residencial de lujo ha superado las fronteras del Barrio de Salamanca.
“La escasez de producto excepcional en las ubicaciones más tradicionales está llevando al mercado a mirar Madrid con mayor precisión. En el High-End ya no basta con hablar de barrios: la calle, el edificio, las vistas, la orientación o la privacidad pueden determinar diferencias muy relevantes de valor a pocos metros de distancia. La localización sigue siendo esencial, pero la micro-ubicación es la que termina definiendo el producto”, señala García-Carranza.
Las Branded Residences entran en una nueva etapa
La internacionalización de Madrid está favoreciendo también el desarrollo de las Branded Residences. La capital cuenta actualmente con 52 unidades terminadas, 103 en comercialización y otras 30 en el pipeline conocido, hasta alcanzar un total identificado de 185 residencias.
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