Casas abandonadas en venta: precios bajos y un gran potencial de revalorización

Muebles que se mueven de forma inexplicable, gemidos lastimeros en mitad de la noche o puertas que chirrían sin que nadie las empuje. Los misterios, historias y leyendas envuelven a las casas abandonadas, pero lo que pocos saben es que suponen una buena oportunidad de compra. Descubre viviendas abandonadas en venta a muy buen precio y con un gran potencial.

Casas abandonadas en venta

En Fuenteheridos, uno de los pueblos más característicos y hermosos de la Sierra de Aracena (Huelva), se vende esta casa abandonada de 161 m2 construidos por 79.000 euros.

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El inmueble posee una gran parcela de 1.868 m2, tres habitaciones, un baño y salón con chimenea. Se trata de un espacio ideal para crear un alojamiento rural.

Casa abandonada en venta en Huelva por 79.000 euros idealista

En Carranza, País Vasco, se vende este lote de edificaciones compuesto por una vivienda unifamiliar aislada de tres pisos, un edificio de viviendas en dos alturas (en construcción) y una cuadra para ganado.

En total, la propiedad suma 1.215 m2 construidos, seis habitaciones y dos baños sobre una parcela de 40.807 m2. Su precio de venta es de 260.000 euros.

Propiedad en venta en País Vasco por 260.000 euros idealista

En Teis, Vigo, se vende esta singular casa abandonada de piedra. Data del siglo XX y su precio es 350.000 euros.

El inmueble, de tres plantas, consta de una superficie de 411 m2 construidos, ocho habitaciones, cuatro baños y una parcela de 1.170 m2.

Casa abandonada en venta en Vigo por 350.000 euros idealista

¿Por qué una vivienda termina abandonada?

Asesinatos, fantasmas o rituales satánicos... La mayoría de viviendas terminan abandonadas por cuestiones más prosaicas, como:

• Herencias sin resolver: uno de los principales motivos por los que hay millones de casas vacías. Herederos que no se ponen de acuerdo o que ni siquiera saben que han recibido en herencia una casa.
• Problemas de titularidad: esto se da cuando la persona que figura como propietaria no coincide con quien aparece en el Registro de la Propiedad o en el Catastro, lo que impide vender, hipotecar o heredar.
• Despoblación: muchas viviendas abandonadas están en núcleos y localidades despobladas sin demanda o pertenecen a personas que murieron sin herederos.
• Ruina: hay casas en estado de ruina que han sido abandonadas para no pagar su reparación. Aquí hay verdaderas oportunidades inmobiliarias.
• Ejecuciones hipotecarias: dan pie a lo que se conoce como ‘propiedad zombi’. Esto es cuando el propietario deja de pagar la hipoteca y abandona físicamente la vivienda, pero el proceso judicial de ejecución no ha terminado.
• A veces se abandonan las casas porque no se pueden mantener o porque el propietario se cambia de país, etc.

¿Cómo saber quién es el dueño de una casa abandonada?

Para saber quién es el propietario de una casa abandonada, sigue estos pasos:

1. Consulta el Catastro: accede al Catastro virtual, localiza la vivienda y obtén su referencia catastral.
2. Solicita una nota simple: así conocerás al propietario de la vivienda, además de las cargas que pueda tener, servidumbres, etc.
3. Pregunta en el ayuntamiento: puede haber información disponible sobre el inmueble.
4. Habla con los vecinos: quizá puedan facilitarte datos sobre el propietario o sobre la historia reciente de la vivienda.

¿Por qué comprar una casa abandonada?

Las principales ventajas de comprar este tipo de propiedades son:

• Permiten acceder a zonas a las que de otra forma no se podría. Hay parcelas rústicas en las que no es posible construir nuevas edificaciones, pero sí rehabilitar las existentes.
• Precio de compra bajo. 
• Posibilidad de alta revalorización. El valor de la vivienda una vez rehabilitada puede ser muy alto.
• Elementos históricos y arquitectónicos únicos. Muros de piedra, vigas de madera y otros detalles pueden aportar un carácter especial al inmueble.
• Menor carga fiscal. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) a pagar suele ser más bajo debido a que el valor fiscal asignado a un inmueble en ruinas o mal estado es menor que el de una casa habitable.

¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa abandonada?

Depende del estado en el que se encuentre y de la superficie a rehabilitar. Las últimas estimaciones establecen un precio de entre 600 y 1.500 euros/m2, aunque puede ser inferior y comenzar en los 400 euros/m2. Para una vivienda de 100 m2, el coste total se movería entre 60.000 y 150.000 euros. 

Estas serían las partidas aproximadas para los principales gastos:

• Proyecto técnico y licencias: entre 1.500 euros y el 5%-12% del presupuesto total, con honorarios de arquitecto y tasas municipales.
• Demolición y desescombro: alrededor de 3.000 euros.
• Estructura y cimentación: entre 6.000 y 10.000 euros, o más si hay daños graves.
• Fontanería y electricidad: hasta 10.000 euros renovando toda la red de suministros.
• Albañilería y aislamiento: entre 6.000 y 15.000 euros.

Cabe recordar que existen subvenciones públicas que pueden cubrir parte de la inversión en rehabilitación, especialmente si se mejora la eficiencia de la vivienda.

¿Qué debes revisar antes de comprar?

Para que la compra sea segura a nivel legal y no sea un quebradero de cabeza, debes:

• Identificar al propietario: consultar el Catastro y solicitar una nota simple para conocer la titularidad y las posibles cargas.
• Comprueba que todos los titulares estén identificados y que exista un título válido para vender la vivienda. Esto es especialmente importante en herencias.
• Deudas y embargos: revisa las posibles hipotecas, los embargos y las deudas con la comunidad de propietarios. Consulta también en el ayuntamiento si existen recibos pendientes del IBI.
• Antes de comprar siempre es aconsejable encargar a un arquitecto que examine la vivienda para revisar el estado de la construcción.
• Comprueba si hay filtraciones, tuberías deterioradas, humedades, techos dañados o necesidades de mejora del aislamiento.
• Suministros: verifica el estado de las instalaciones y las acometidas de agua, electricidad y gas, así como el coste de volver a disponer de estos servicios.

¿Hay que avisar al comprador si una casa ‘está encantada’? 

Llega Halloween y el interés por las casas encantadas se dispara. En España hay algunas viviendas sobre las que circulan numerosas historias de fantasmas, como el ‘Cortijo Jurado’. Si vas a comprar una casa con fama de estar encantada, ¿te tienen que avisar?

No, en España no existe una norma específica sobre los llamados inmuebles estigmatizados, es decir, aquellos marcados por leyendas de fantasmas, muertes violentas o sucesos trágicos.

Esto no entra dentro del concepto de vicio oculto, ante lo que sí responde el vendedor. Solo podría generar un conflicto si el posible comprador pregunta por un crimen reciente y el vendedor lo oculta.