Recibir una vivienda en herencia puede parecer un proceso sencillo, pero implica una serie de trámites legales, fiscales y administrativos que es importante conocer.
Desde aceptar o rechazar la herencia hasta afrontar el pago de los impuestos, cada paso puede influir en el coste y en la futura gestión del inmueble. En este artículo repasamos los aspectos clave a tener en cuenta y el procedimiento que deberás seguir para heredar una casa sin contratiempos.
¿Cómo heredar una casa paso a paso?
Existe una hoja de ruta que deberás seguir para heredar un inmueble:
Recopilación de documentación
Deberás contar con:
- El certificado de defunción del causante.
- El certificado de últimas voluntades.
- El testamento, en su caso.
- Las escrituras de propiedad de los bienes inmuebles.
- El último recibo del IBI.
En el Registro de la Propiedad te exigirán la documentación acreditativa del pago o aplazamiento del Impuesto de Sucesiones, así como diferentes documentos notariales en función del tipo de herencia.
Obtención de escrituras notariales
Es el paso en el que aceptarás la herencia del inmueble. Este trámite se lleva a cabo ante notario y obtendrás una o varias escrituras públicas que deberás presentar en el Registro de la Propiedad:
- Si hay testamento y un heredero único, deberás obtener una escritura con la firma del interesado legitimada ante notario o ante el registrador.
- Si hay testamento y varios herederos, habrá que otorgar ante notario una escritura de herencia en la que comparezcan todos los interesados y en la que se valoren, repartan y adjudiquen los bienes.
- Si no hay testamento, habrá que aportar la declaración de herederos ab intestato, es decir, una declaración notarial donde se determina quiénes son los herederos legales del fallecido. Junto a ello, también será necesaria una escritura de herencia.
La escritura de aceptación de herencia incluye información relevante:
- Identifica al causante.
- Refleja la existencia o no de testamento.
- Declara quiénes son los herederos.
- Recoge la lista o inventario de bienes y deudas.
- Explica quiénes son los herederos que aceptan la herencia.
- Detalla su partición.
Inscripción de la herencia en el Registro de la Propiedad
El último paso consiste en la inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello deberás aportar los siguientes documentos:
- El certificado de defunción, para acreditar la muerte del testador o de la persona de quien se va a heredar.
- El Certificado del Registro de Actos de Última Voluntad, para acreditar cuál es el último testamento, o bien para autentificar que no hay testamento.
- La documentación acreditativa del pago o aplazamiento del Impuesto de Sucesiones, según la normativa de la comunidad autónoma, y si fuera aplicable, el pago de la plusvalía municipal.
- Los documentos notariales correspondientes.
¿Qué impuestos se pagan al heredar una vivienda?
Para poder inscribir en el Registro la herencia de un inmueble, deberás proceder previamente al pago de impuestos:
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD): Grava el valor de la vivienda heredada en la fecha del fallecimiento de su propietario. Su importe varía según la comunidad autónoma. Para calcularlo se consideran aspectos como el valor de la casa, el parentesco entre heredero y causante y la situación patrimonial del beneficiario. El plazo general para su pago es de seis meses, prorrogable hasta un año.
Plusvalía municipal: Grava el incremento del valor del suelo desde la adquisición del inmueble hasta su transmisión por herencia. Su cuantía depende del valor catastral del suelo y de los coeficientes que fije cada ayuntamiento. Con carácter general, también debe abonarse en el plazo de seis meses desde el fallecimiento. Puedes hacer el cálculo directamente en la calculadora de idealista.
Otros gastos que hay que pagar cuando se hereda una casa
Además de los impuestos, los principales gastos asociados a la herencia de una vivienda son los relacionados con notaría y registro, que suelen rondar los 1.000 euros de media.
Sin embargo, en función de la complejidad del caso, es posible que aparezcan gastos extra, principalmente dedicados al pago de los honorarios de abogados o gestores que se encargan de llevar a cabo este tipo de trámites.
Una vez el inmueble pase a ser de tu propiedad, asumirás los gastos inherentes a tu condición de propietario, como el IBI, la cuota de la comunidad, el seguro de hogar, etc.
Si heredas un piso, ¿cuánto tienes que pagar?
El coste de heredar una propiedad depende de muchos factores y, por tanto, es muy difícil realizar una aproximación de la factura final. Se estima que puede costar entre un 2 y un 10% del valor de la vivienda.
- Desde el punto de vista fiscal, los impuestos asociados a la herencia de vivienda son de gestión autonómica o local y existe un amplio margen de maniobra a la hora de definir los tipos aplicables, así como posibles bonificaciones y exenciones. Existen muchos factores que tener en cuenta, como el valor del inmueble, la comunidad autónoma en la que se produzca la herencia, el grado de parentesco entre heredero y causante…
- Los gastos de notaría y registro también son variables, aunque esta partida suele rondar los 1.000 o 1.500 euros.
- En cuanto a posibles gastos extra, como los relacionados con abogados y asesores, su cuantía dependerá de la complejidad del caso. No es lo mismo una herencia en la que un abogado intervenga únicamente para dar forma a un acuerdo, que otra en la que exista un conflicto judicial.
¿Cómo heredar una vivienda entre varias personas?
Si existen varios herederos y todos aceptan la herencia, la adjudicación puede realizarse de mutuo acuerdo, compareciendo todos ante notario.
En caso de desacuerdo, será necesario acudir a un procedimiento judicial de división de la herencia, siendo la resolución judicial la que determine la titularidad del inmueble.
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