Vivienda

El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es mucho más que un requisito administrativo: es una herramienta clave para que las comunidades de propietarios planifiquen mejoras en accesibilidad, conservación y eficiencia energética. Este documento, obligatorio para edificios con más de 50 años, se ha convertido en el primer paso hacia un parque inmobiliario más sostenible. Desde BBVA recuerdan que no contar con un IEE actualizado puede limitar el acceso a ayudas públicas, como las destinadas a rehabilitación energética, y que algunas normativas locales pueden imponer sanciones por incumplimiento.

La provincia de Albacete, encabezada por la ciudad más poblada de Castilla-La Mancha, es conocida por su rica historia y su cultura.

La Comunidad de Madrid ha aprobado la modificación del Plan General de Ordenanza Urbana (PGOU) que permitirá desarrollar el proyecto residencial El Paseo de la Ermita del Santo, el cual construirá 529 nuevas viviendas, 370 libres y 159 protegidas, cerca de Madrid Río, en el distrito de Latina. La superficie tramitada roza los 70.000 m2, de los cuales 25.138 m2 pertenecen al Área de Reparto Específico (ARE) del Antiguo Estadio de San Miguel, en Carabanchel, y 44.349 m2 al Área de Planeamiento Específico (APE) del Paseo de la Ermita del Santo, en el distrito de Latina, donde se llevará a cabo el proyecto. 16.000 m2 de la superficie asignada se destinarán a la construcción de Viviendas de Protección Pública Municipal, con precios básicos y limitados.

El Congreso de los Diputados ha votado por una amplia mayoría de 315 votos a favor del decreto que aprueba la revalorización de las pensiones, la prórroga de los descuentos al transporte o la suspensión de los desahucios de alquiler de colectivos vulnerables sin alternativa habitacional en el segundo intento del Gobierno de Pedro Sánchez de sacarlo adelante. PP y Junts, que votaron en contra hace menos de un mes, lo hacen ahora a favor con esta versión reducida del decreto, que ha excluido medidas fiscales y añade la creación de un sistema público de avales y garantías para propietarios e inquilinos.

La Organización Transparencia Internacional ha publicado su último Índice de Percepción de la Corrupción (IPC), un informe donde se destaca que los niveles de corrupción a nivel global (con datos de 2024) son "extremadamente altos" mientras que los esfuerzos por combatirla cada vez van a menos. El informe califica a todos los países con notas desde el 0 al 100, y la media de todos los países del mundo se encuentra en 43 puntos. Dinamarca (90), Finlandia (88) y Singapur (84) son los tres países con una nota más alta, mientras España (56) se sitúa a mitad de tabla, cuatro puntos menos que en 2023, como caen otros países como Francia, Alemania o EEUU.

La Asamblea General Anual de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha reelegido a José María Alfaro como presidente de la entidad, tras haber sido nombrado en marzo de 2023. Alfaro ha mostrado su agradecimiento durante su discurso de reelección y ha recalcado la importancia de que las agencias inmobiliarias de FAI  estén "unidas ante los nuevos retos y desafíos de un mercado inmobiliario marcado por un fuerte desequilibrio". También ha reivindicado una mayor regulación de la profesión mediante la formación profesional, el crecimiento asociativo y la vertebración territorial para recoger las sensibilidades de todas las comunidades autónomas en materia de vivienda.

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias ha aprovechado su asamblea anual para pedir un 'Plan Marshall' destinado a resolver los problemas estructurales del mercado inmobiliario y garantizar el derecho a la vivienda en un momento de emergencia habitacional, a la que ha calificado como "la mayor crisis de los últimos 40 años". Según el presidente de FAI, José María Alfaro, "España necesita la creación de un marco legal estable y consensuado para aprobar medidas que equilibren la oferta y la demanda" y, sin un acuerdo amplio, es "inviable construir una política de vivienda coherente, eficaz y sostenible en el tiempo".

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha instado al Partido Popular a posicionarse sobre la aplicación de un 100% del IVA, del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o un nuevo tipo impositivo en caso de inversión en vivienda de extranjeros extracomunitarios no residentes. "Yo en política de vivienda apuesto por subir algunos impuestos", ha afirmado la ministra en una interpelación formulada por el Partido Popular durante la sesión del control al Gobierno en el Congreso de los Diputados.

La consejera de Vivienda de la Junta de Andalucía, Rocío Díaz, ha anunciado que este mismo mes de febrero entrará en vigor un decreto de medidas urgentes para construir viviendas protegidas en suelos destinados a uso turístico o dotacional, aumentar la altura y la densidad de las nuevas construcciones que se destinen a viviendas protegidas, o el aumento del rango de edad para solicitar el Programa Garantía Vivienda Andalucía hasta los 40 años. Todas estas medidas tienen un objetivo claro: levantar 20.000 viviendas en los próximos cinco años.

Muchos pueblos de las islas mediterráneas todavía conservan buena parte de su esencia gracias a la conservación de su entramado urbano y de las viviendas tradicionales. Estos pueblos pintorescos deben convivir con un aumento del turismo sin que por ello pierdan su identidad.

La última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)que idealista elabora trimestralmente muestra que el mercado de la compraventa de viviendas mantiene una tendencia al alza en las previsiones de las agencias inmobiliarias sobre los precios de las casas y las expectativas de que seguirán aumentando las transacciones en este primer tramo del año, mientras continuará estable la captación de nuevo producto. Por la parte del alquiler, siguen siendo pocas las agencias que atisban un aumento de la oferta de pisos en arrendamientos, y esperan más subidas de las rentas.

La Macarena es uno de los barrios más emblemáticos de Sevilla, conocido por su autenticidad y encanto. Situado en el corazón de la ciudad, este barrio combina a la perfección la tradición sevillana con un ambiente dinámico.

Desde noviembre de 2024, las Islas Baleares exigen la inscripción obligatoria de los agentes inmobiliarios en un registro oficial, con el objetivo de elevar los estándares del sector y garantizar un marco más profesional, transparente y ético; por ello, la Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional (ABINI) y FEI Business School se han asociado, para ayudar a los agentes a cumplir con las nuevas normativas, tanto aquellos que ya trabajan en el sector como quienes buscan iniciar su actividad profesional. Este enfoque no solo atiende a los agentes internacionales que trabajan en las islas y otras regiones de España, sino también a quienes se forman desde sus países de origen con la intención de iniciar una carrera en el mercado español.

El consejero delegado del Grupo Tecnocasa, Paolo Boarini, ha descartado que el mercado inmobiliario español se encuentre en una burbuja, atribuyendo las tensiones actuales a la descompensación entre oferta y demanda. Durante la presentación del informe del mercado de la vivienda de 2024, Boarini señaló que los préstamos no están inflando los precios, respaldado por una ratio préstamo-valor del 69%, muy por debajo del 80% del periodo de la burbuja. A pesar de un aumento del 12,13% en el precio de la vivienda usada este año, los expertos, como José García-Montalvo, aseguran que los niveles de crédito y la creación de hogares no justifican una burbuja. La escasez de oferta y una demanda creciente están elevando los precios, y el mercado refleja la solidez de la economía española. Los analistas advierten de que sin medidas que incentiven la oferta, es poco probable una moderación de precios en el corto plazo.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha señalado que el de la vivienda es un "mercado fallido", por lo que ha defendido la intervención del Estado en este sector y ha urgido a las comunidades autónomas del PP a aplicar la Ley de Vivienda para contener los precios. Ha insistido en apostar por la intervención del Estado con medidas como la Ley de Vivienda, impulsar la colaboración público-privada y por una "regulación justa" que ponga límites a los pisos turísticos.

El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha planteado al Gobierno "equiparar" la regulación de los alquileres a los alquileres de temporada, una medida que, asegura, sería rápida y es muy clara para procurar mas pisos para los barceloneses. "Así evitamos esa ventaja competitiva, ese punto de fuga que tenemos de muchos pisos que se han convertido en alquiler de temporada, básicamente porque no están regulados", ha sostenido en una entrevista en TV3.

Madrid se consolida como líder en vivienda pública de alquiler en España, según el Boletín Especial de Vivienda Social 2024 del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. La capital ha superado a Barcelona por primera vez, con un parque de 9.082 pisos sociales, destacando un aumento del 44% en su oferta de vivienda asequible desde 2020. Bajo el mandato de José Luis Martínez-Almeida, el Ayuntamiento ha realizado una inversión de 811 millones de euros, triplicando el presupuesto de la ciudad condal y consolidándose a la vanguardia de las políticas de vivienda social en el país.

El fenómeno del alquiler exprés, aquellos arrendamientos que apenas duran 24 horas en el mercado, mantiene la tendencia a finales de 2024. El 17% de las viviendas que se alquilaron a través de idealista durante el cuarto trimestre duraron menos de un día en el portal inmobiliario, un punto menos que el registrado en el mismo periodo de 2023. En las grandes ciudades, el alquiler exprés repunta en Barcelona (20%) y cede un poco en Madrid (13%), mientras que está más extendido en Vitoria (32%), Girona (29%) o San Sebastián (28%).

La compra de la Casa Orsola por parte del Ayuntamiento de Barcelona ha generado una ola de reacciones en el sector inmobiliario, los partidos políticos y diversas asociaciones. Mientras desde el gobierno municipal se ha defendido la operación como una victoria para los inquilinos, diversos actores han expresado su descontento por el impacto económico y jurídico de la transacción. Idealista/news recoge las distintas reacciones, que van desde la intención de ‘impugnar’ la compra del Partido Popular de Barcelona, hasta criticar la forma en la que se ha llevado a cabo la compra.

En el mercado de la vivienda pueden darse todo tipo de situaciones de riesgo. Durante los últimos años, han aparecido algunas complicaciones derivadas de las visitas para comprar o alquilar casas, por ejemplo, okupas que visitan pisos vacíos que luego ocupan. Existen medidas de prevención que tanto agencias inmobiliarias como particulares pueden tomar para evitar estas y otras complicaciones, como pedir el DNI, pasaporte o NIE de los que acudan a inspeccionar el inmueble. Es legal y recomendable.

Ciudad Lineal es uno de esos distritos madrileños que, aunque pueda pasar desapercibido para algunos, ofrece un sinfín de oportunidades para sus vecinos.

El vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE), Luis de Guindos, ha señalado en una entrevista en RTVE al problema de la vivienda como el principal 'cuello de botella' para la sostenibilidad del ritmo de crecimiento de la economía española, como consecuencia del fuerte aumento de la demanda respecto de la oferta, sobre todo en alquiler. De Guindos mantiene las diferencias con la crisis inmobiliaria anterior, que desencadenó en el estallido de la burbuja inmobiliaria: "Es diferente, no hay una burbuja de crédito (...) El sistema financiero está muy saneado".

Kronos Real Estate Group ha nombrado a Carlos Rodríguez-Bailón como socio de la compañía y CEO de 'build to rent' en España y Portugal, consolidando su estrategia de viviendas de obra nueva en alquiler. Rodríguez-Bailón, quien previamente era director general en esta área, ha sido clave en el rápido liderazgo de Stay by Kronos en el sector, según el CEO del grupo, Said Hejal. Bajo su dirección, la firma busca seguir liderando e innovando en el mercado. Rodríguez-Bailón, con experiencia gestionando carteras inmobiliarias de 1.400 millones de euros y más de 12.000 unidades, planea potenciar el enfoque hacia la excelencia y la experiencia del inquilino.

El Congreso de los Diputados deberá votar este miércoles si aprueba la revalorización de las pensiones, la prórroga de los descuentos al transporte o la suspensión de los desahucios de alquiler de colectivos vulnerables sin alternativa habitacional en el segundo intento del Gobierno de Pedro Sánchez de sacar adelante el decreto ley. El Ejecutivo ha llegado a un acuerdo con Junts para votar a favor, un voto positivo al que se ha unido el PP, según ha anunciado Alberto Núñez-Feijóo. Este nuevo decreto también incluye la creación de un sistema público de avales y garantías para propietarios e inquilinos.

La promotora y la gestora de activos alternativos de Banco Santander, Santander Alternative Investments, han creado una 'joint venture' con el objetivo de lanzar una promoción residencial en Madrid compuesta por 160 viviendas destinadas al sector del 'flex living' y en la que invertirán un total de 60 millones de euros. Ambas compañías han confirmado que seguirán explorando nuevas oportunidades de inversión y promoción en el mercado del 'flex living' español en los próximos meses.