Vivienda

El mercado inmobiliario ofrece opciones atractivas para quienes buscan una vivienda asequible.

A lo largo de este año, idealista/news se ha sentado con políticos, promotoras, inmobiliarias, socimis e inversores para hablar sobre la mejora del sector inmobiliario en plena bajada de los tipos de interés. Y si ha habido un tema que ha acaparado el debate es el problema de la vivienda en España y la regulación de los alquileres. En líneas generales, han criticado el excesivo intervencionismo en el mercado y la necesidad de aumentar la oferta ante una demanda al alza, impulsar la colaboración público-privada y sacar más suelo al mercado para desarrollar más oferta. También han explicado que los precios de la vivienda seguirán al alza y han repasado el buen momento que vive el segmento de lujo en ubicaciones como Madrid.

La okupación de viviendas en España ha dejado de ser un fenómeno marginal para convertirse en un tema candente en el debate público. Tanto es así que el Congreso de los Diputados ha aprobado los juicios exprés contra algunas okupaciones a través de la Ley de eficiencia del Servicio Público de Justicia. En concreto, esta nueva norma permite que los delitos de allanamiento de morada y usurpación de vivienda se tramiten bajo juicios rápidos de 15 días. Sin embargo, se quedan fuera las inquiokupaciones, que no están reflejadas en las cifras oficiales, tal y como alertan los expertos. Este artículo examina los plazos de desalojo, las cifras relacionadas, el contexto jurídico y las propuestas de solución en torno a la okupación en España.

El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado el Real Decreto-ley que establece la regulación del nuevo Registro Único de Arrendamientos y la creación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos de corta duración, lo que afecta de lleno a los alquileres temporales. La norma entrará en vigor el 2 de enero de 2025, pero su aplicación efectiva no será hasta el 1 de julio de 2025, dando así un tiempo de transición para que empresas y administraciones se adapten adecuadamente a los nuevos requisitos. Paralelamente, ha arrancado la tramitación de una Proposición de Ley para regular los contratos de alquiler temporales y de habitaciones, impulsada por los grupos Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos y BNG, que tratará de equiparlos a la regulación de los alquileres habituales.

El negocio inmobiliario de 2024 se ha consolidado como un año de transformaciones profundas, marcado por innovaciones tecnológicas, dinámicas de mercado inusitadas y cambios regulatorios que han definido un nuevo horizonte para el sector. Desde el despegue de las ‘branded residences’ hasta el impacto disruptivo de la inteligencia artificial, pasando por el resurgir de las oficinas y los ajustes en los tipos de interés, el panorama se reinventa para responder a las exigencias de un entorno en constante cambio. A continuación, desgranamos en 10 titulares las claves que marcaron el curso del sector inmobiliario este año.

El 2024 cierra como un año clave en la lucha por la vivienda asequible en España, marcado por un déficit estructural de 3,5 millones de inmuebles y una creciente presión sobre las familias. Administraciones públicas, empresas privadas e inversores internacionales han desplegado iniciativas significativas, con proyectos ambiciosos y reformas normativas, pero el acceso a una vivienda sigue siendo un desafío que demanda más soluciones en 2025.

Este 2024 que cierra en el mercado del alquiler ha estado marcado por una intensificación de las medidas para controlar los arrendamientos. Se cumple más de año y medio de la Ley de Vivienda, con la ampliación de las zonas tensionadas que limitan las subidas de rentas en Cataluña, mientras Navarra y País Vasco han anunciado que aplicarán medidas de control. El Gobierno pondrá en marcha la Ventanilla Única Digital, que supondrá el registro de alquileres turísticos, de temporada y por habitaciones, mientras el Congreso ha puesto en marcha cambios en la LAU para limitar los alquileres de temporada y compartidos.

El mundo deja un 2024 marcado por un mercado inmobiliario tensionado y que pone en jaque a millones de hogares. La vivienda se ha convertido en un bien cada vez más inaccesible, marcado por el crecimiento de los precios y la inflación en las rentas. Mientras en Europa se consolidan las desigualdades por países, en Estados Unidos se agudiza el debate entre comprar o alquilar en un momento de cambio político con la llegada de Trump, y Asia sufre los coletazos de la crisis en China y Hong Kong. América Latina no es excepción: Buenos Aires, sacudida por una profunda transformación legislativa, ha visto aumentar la oferta de alquileres tras eliminar el control de precios. A nivel global, la urgencia por políticas públicas contundentes choca con las promesas incumplidas de los políticos.

El mercado inmobiliario de lujo en España ha sido protagonista a lo largo de 2024, con destacados proyectos, inversiones internacionales y el auge de las ‘branded residences’, que están transformando el sector. Este artículo resume las noticias más relevantes del año, explorando cómo Marbella, Mallorca, Madrid y Barcelona se han convertido en referentes globales del lujo residencial.

En este 2024, el mercado de la vivienda ha mostrado un notable aumento en los precios de las casas, tanto en venta como en alquiler. Con datos de idealista, el precio de la vivienda usada que se vende ha experimentado un incremento del 10,7% en noviembre, marcando su mayor subida desde 2006, hasta los 2.244 euros/m2, sumando así siete meses consecutivos en máximos. Mientras, el último dato del alquiler confirma un crecimiento a doble dígito (11,1%), para establecerse en 13,3 euros/m2/mes, apenas un 0,7% por debajo del récord establecido este junio. Hasta 23 capitales alcanzan precios máximos del alquiler.

El mercado de la vivienda en España cierra 2024 todavía más tensionado que hace un año, con un aumento constante en los niveles de esfuerzo económico necesarios para poder adquirir o alquilar una vivienda, mientras suben los precios, cae la oferta de casas en ambos mercados y no para de crecer la demanda. Analizamos los últimos informes de idealista sobre stock, demanda relativa, además de la tasa de esfuerzo en venta y alquiler.

La mayoría de españoles reconoce buscar viviendas de lujo que no se puede permitir, un pasatiempo que les permite soñar con una vida más cómoda. Un año más, los españoles han fantaseado con viviendas de ensueño, grandes propiedades o pisos en las zonas ‘prime’ de las grandes ciudades. idealista recopila las viviendas de más de un millón de euros que más atractivas resultaron para sus usuarios durante 2024.

A lo largo de este año, más extranjeros han comprado viviendas en España y en muchos casos han batido récord. Según los notarios, los ciudadanos procedentes de países como EEUU, Portugal, Italia, Marruecos o Ucrania han adquirido más inmuebles que nunca en nuestro país, mientras que el precio medio que han pagado el conjunto de compradores foráneos ha marcado máximos históricos. Muchos de ellos solicitan hipotecas para financiar la operación, siendo los ejecutivos y los empresarios los perfiles más destacados. Las zonas costeras se mantienen como las preferidas, mientras Madrid destaca en el segmento del lujo. Este también ha sido el año en el que se ha aprobado el fin de las ‘golden visa’.

Los graneros han sido una de las construcciones más características del paisaje rural en muchas partes del mundo, especialmente en el ámbito anglosajón o estadounidense por su aparición en numerosas películas.

El Gobierno de la Comunidad de Madrid se ha comprometido a entregar cerca de 3.000 nuevas viviendas de alquiler a precio asequible del Plan Vive en el primer semestre de 2025, que se sumarán a los más de 2.000 que la Administración madrileña ya ha puesto a disposición de los ciudadanos en los municipios de Getafe, Alcalá de Henares, Alcorcón, San Sebastián de los Reyes, Torrejón de Ardoz y Tres Cantos. Además, el Ejecutivo madrileño ha adelantado que a principios de año se van a licitar los primeros 2.000 inmuebles destinados exclusivamente a jóvenes de hasta 35 años.

La socimi Orinoquia, controlada por la familia venezolana Capriles, ha sellado la venta de un edificio en el centro de Málaga. En concreto, se trata de un inmueble de 874 m2 situado en el número 22 de la Plaza de la Merced, en el centro de la ciudad andaluz, que fue construido a finales del siglo XIX por el arquitecto Jerónimo Cuervo y que en los últimos años ha sido rehabilitado. Actualmente, incluye 10 apartamentos de uso turístico y un local comercial y está operado por el grupo Welcomer. El comprador es Bukhowa International Investments, un 'family office' de Bahréin, que ha firmado su primera inversión en España.

La Comunidad de Madrid ofrecerá en 2025 rebajas de impuestos centradas en facilitar el acceso a la vivienda, con ayudas a jóvenes que se muden a municipios rurales o bonificaciones fiscales para sacar vivienda vacía en arrendamiento, mientras se amplía hasta los 40 años la deducción por el arrendamiento de la vivienda habitual. Avalmadrid y la CAM han firmado un convenio por el que se compromete a aportar garantías de 15 millones de euros en tres años a empresas constructoras y cooperativas para la construcción de hasta 8.000 viviendas de protección pública en la región.

El Gobierno ha vuelto a prorrogar un año más la suspensión de los desahucios y lanzamientos de colectivos vulnerables sin alternativa habitacional, que estará vigente hasta el próximo 31 de diciembre de 2025, así como la posibilidad de que el propietario pida una compensación económica, cuyo plazo expira el 31 de enero de 2026. También se ha ampliado hasta finales del año que viene la prohibición de cortar los suministros de luz, agua y gas a los hogares vulnerables. Estas nuevas ampliaciones ya se han hecho efectivas, tras haber sido publicadas en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

El PP ha denunciado que el grado de ejecución del presupuesto del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) es "ridículo", por lo que urge a agilizarlo para resolver la "gravedad del problema en el que se ha convertido el acceso a la vivienda en España". Los populares han presentado una proposición no de ley en el Congreso en la que denuncia que de los 4.454 millones de euros que tiene presupuestados la partida de Acceso a la vivienda y Fomento de la edificación este año, sólo hay obligaciones reconocidas netas por valor de 404 millones, y exige agilizar la ejecución del presupuesto del Ministerio de Vivienda.

Los juzgados de toda España siguen recibiendo cientos de casos de okupaciones de viviendas. Según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en los nueve primeros meses del año los Juzgados de Primera Instancia han ingresado un total de 1.782 procedimientos por ocupaciones ilegales de inmuebles residenciales, de los que 580 se registraron en verano. La cifra ha crecido un 55% interanual y casi todas las CCAA han registrado aumentos, con Cantabria y Cataluña a la cabeza. La región catalana, además, es la que registra más casos tanto en el trimestre como en el conjunto del año.

Hay quien sueña con tener una casa en la playa, pero otros muchos lo hacen con una vivienda en la montaña, y si es cerca de alguna estación de esquí, mejor que mejor. Si eres de los segundos, sigue leyendo. En este artículo, te mostramos cinco casas en venta en Baqueira, Lleida.

Entender el concepto de luz de obra se vuelve esencial para quienes están planificando una construcción o una reforma.

La declaración de obra nueva es un trámite esencial en el ámbito inmobiliario que permite formalizar la construcción de un edificio o vivienda ante el registro de la propiedad. Este procedimiento, clave para garantizar la seguridad jurídica, resulta indispensable tanto para obras recién constru

Puede darse el caso en el que una persona tenga que alquilar su vivienda habitual.

Alquilar una vivienda en España se ha vuelto un deporte de riesgo, especialmente debido a la inseguridad jurídica y a los inquilinos morosos, entre otros lastres. Hay a quienes incluso le perturba el sueño, literalmente hablando.