Primero: en castellano a un símbolo, ¿, Que sirve para indicar cuándo comienza una pregunta. Segundo: ¿Es mejor vender o alquilar con opción a compra? Por lo general, yo creo que es mejor vender que alquilar con opción opción a compra, si eres el vendedor/casero, y que es mejor comprar o alquilar antes que alquilar con opción a compra, si eres el inquilino/comprador. Para el vendedor/casero: si alquilas con opción a compra, y cuando le llegue el momento al inquilino/comprador, el precio de la vivienda es más barato de lo que suponías cuando firmaste el contrato, el inquilino/comprador no comprará al precio estipulado en el contrato, pues podrá comprar algo equivalente más barato. Si llegado el momento, el precio de la vivienda es más caro de lo estipulado en el contrato, te sentirás como un gili-tonto, vendiendo por 50 algo que en ese momento vale 100.
Si tu posición es la de posible comprador, depende del acuerdo que puedas alcanzar de una u otra manera. Normalmente, en compra directa obtendrás mejor precio, pues a partir de ese momento el comprador asume los gastos de mantenimiento/comunidad, y los intereses del préstamo si se necesita. Pero a igualdad de precio, y si el alquiler es razonable y a deducir del precio a pagar en el momento del ejercicio de la opción de compra, es preferible el alquiler con opción a compra, pues, por una parte ya has fijado un precio para el futuro, y por otra parte tienes el derecho pero no la obligación de comprar, y por tanto harás en ese momento lo que te convenga, incluso renegociar el precio a la baja si los precios caen más.
Por la lógica inversa, es mejor vender que alquilar con opción de compra si eres la parte vendedora.
Pero en uno y otro caso, depende del precio, de las expectativas o necesidades que tenga el interesado en ese momento, y del plazo corto o largo que se fije para ejercer la opción de compra.
2 Respuestas:
Primero: en castellano a un símbolo, ¿, Que sirve para indicar cuándo comienza una pregunta.
Segundo: ¿Es mejor vender o alquilar con opción a compra?
Por lo general, yo creo que es mejor vender que alquilar con opción opción a compra, si eres el vendedor/casero, y que es mejor comprar o alquilar antes que alquilar con opción a compra, si eres el inquilino/comprador.
Para el vendedor/casero: si alquilas con opción a compra, y cuando le llegue el momento al inquilino/comprador, el precio de la vivienda es más barato de lo que suponías cuando firmaste el contrato, el inquilino/comprador no comprará al precio estipulado en el contrato, pues podrá comprar algo equivalente más barato. Si llegado el momento, el precio de la vivienda es más caro de lo estipulado en el contrato, te sentirás como un gili-tonto, vendiendo por 50 algo que en ese momento vale 100.
Si tu posición es la de posible comprador, depende del acuerdo que puedas alcanzar de una u otra manera. Normalmente, en compra directa obtendrás mejor precio, pues a partir de ese momento el comprador asume los gastos de mantenimiento/comunidad, y los intereses del préstamo si se necesita.
Pero a igualdad de precio, y si el alquiler es razonable y a deducir del precio a pagar en el momento del ejercicio de la opción de compra, es preferible el alquiler con opción a compra, pues, por una parte ya has fijado un precio para el futuro, y por otra parte tienes el derecho pero no la obligación de comprar, y por tanto harás en ese momento lo que te convenga, incluso renegociar el precio a la baja si los precios caen más.
Por la lógica inversa, es mejor vender que alquilar con opción de compra si eres la parte vendedora.
Pero en uno y otro caso, depende del precio, de las expectativas o necesidades que tenga el interesado en ese momento, y del plazo corto o largo que se fije para ejercer la opción de compra.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta