Hola... no es tan fácil el tema... lo fundamental primero es ver si es posible pasar la oficina a vivienda. Esto dependerá de la zona donde está ubicada, de la cantidad de viviendas que ya tienen cédula en el edificio (hay que ver si la normativa lo permitirá) y además, la vivienda resultante en la oficina que quieres comprar, deberá cumplir los requisitos de habitabilidad... En cuanto a trámites y costos... la cédula de habitabilidad la expide la generalitat con un informe previo de un técnico colegiado... todo esto puede costarte, entre unos 100 y 150 euros... En cuanto al cambio de uso hay que tramitarlo en el ayuntamiento, hay que pedir licencia de obras (dependiendo del tipo de reformas que hayan que hacer, puede ser una licencia de obras menores o comunicado de obras, éstas últimas no requieren técnico y no tienen tasas municipales). Los costos dependerán entonces del tipo de reforma que haya que hacer para que la oficina pueda convertirse en vivienda.. Pagará las tasas según el tipo de licencia... y si hace falta un proyecto firmado por arquitecto o no... Luego habrá que modificar la división horizontal de la finca, escrituras nuevas (notario), comunicado de variación de valor catastral, etc. Yo soy arquitecta, tengo mi despacho en Barcelona (poblenou), hago normalmente este tipo de cosas, te puedo asesorar si es viable el cambio de uso sin ningún tipo de compromisos.. Pero primero habría que ver la oficina y la finca en la que está ubicada...
Una puntualización: para hacer un cambio de uso de oficina a vivienda obligatoriamente se debe presentar un proyecto de obra mayor al ayuntamiento, independientemente de las obras que se deban hacer para la trasformación, ésto quiere decir que necesitarás un proyecto de un arquitecto o un aparejador (ésto sí depende del ayuntamiento).
3 Respuestas:
Hola... no es tan fácil el tema... lo fundamental primero es ver si es posible pasar la oficina a vivienda. Esto dependerá de la zona donde está ubicada, de la cantidad de viviendas que ya tienen cédula en el edificio (hay que ver si la normativa lo permitirá) y además, la vivienda resultante en la oficina que quieres comprar, deberá cumplir los requisitos de habitabilidad...
En cuanto a trámites y costos... la cédula de habitabilidad la expide la generalitat con un informe previo de un técnico colegiado... todo esto puede costarte, entre unos 100 y 150 euros...
En cuanto al cambio de uso hay que tramitarlo en el ayuntamiento, hay que pedir licencia de obras (dependiendo del tipo de reformas que hayan que hacer, puede ser una licencia de obras menores o comunicado de obras, éstas últimas no requieren técnico y no tienen tasas municipales). Los costos dependerán entonces del tipo de reforma que haya que hacer para que la oficina pueda convertirse en vivienda.. Pagará las tasas según el tipo de licencia... y si hace falta un proyecto firmado por arquitecto o no...
Luego habrá que modificar la división horizontal de la finca, escrituras nuevas (notario), comunicado de variación de valor catastral, etc.
Yo soy arquitecta, tengo mi despacho en Barcelona (poblenou), hago normalmente este tipo de cosas, te puedo asesorar si es viable el cambio de uso sin ningún tipo de compromisos.. Pero primero habría que ver la oficina y la finca en la que está ubicada...
hola, cual es la direccion de su despacho? me gustaria hacer una visita para informarme sobre este tema. gracias
Una puntualización: para hacer un cambio de uso de oficina a vivienda obligatoriamente se debe presentar un proyecto de obra mayor al ayuntamiento, independientemente de las obras que se deban hacer para la trasformación, ésto quiere decir que necesitarás un proyecto de un arquitecto o un aparejador (ésto sí depende del ayuntamiento).
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