Es posible, pero hay variedad de opiniones, y dependerá del tipo de vivienda y del lugar de que se trate. Mira en las preguntas y respuestas de los últimos días, especialmente jueves y viernes pasado, este debate, así como los tres informes recientemente publicados por el ministerio de la vivienda, por bankinter, y por el equipo de idealista. Los tres los encontrarás en News de idealista.
Ampliando la respuesta anterior, en este enlace de idealista tienes un informe reciente de tinsa, una de las principales tasadoras. Www.idealista.com/news/archivo/2010/07/13/0236487-la-vivienda-se-abarata... E idealista ha publicado recientemente que el precio de la vivienda usada, según su análisis, ha bajado en agosto el 1,1% respecto a agosto de 2.009. En general, hay una opinión mayoritaria de que los precios de las viviendas han bajado más del 20% desde su máximo, y que en el centro de las capitales la vivienda nueva no seguirá bajando, aunque tampoco subirá en el próximo año. Pero las medias generales hay que matizarlas en cada caso, y depende de las características concretas de cada inmueble, de si la vendedora es una empresa promotora y es un inmueble a estrenar o si es 2a mano que vende un particular, si está en el centro más apreciado de la ciudad o en las afueras, etc. Por otra parte, este tema se ha tratado con abundancia de opiniones en las últimas dos semanas en este mismo consultorio, y puedes encontrar otras opiniones. Además, te adjuntamos dos enlaces a dos informes publicados ayer, uno del ministerio de la vivienda dando cuenta de un repunte intenso (25%) en el nº De viviendas vendidas en el 2º Trimestre de 2.010, Www.idealista.com/news/archivo/2010/09/09/0252495-la-venta-de-viviendas-... Y otro de bankinter con estimación de una bajada media general de un 6% a lo largo de los próximos 4 trimestres, y estabilización posterior de precios hasta 2.013. Www.idealista.com/news/archivo/2010/09/08/0252296-informe-bankinter-la-v... Claro que, respecto a las medias, ya se sabe que si la renta per cápita (media de España) es de 23.874 € por habitante, eso no significa que todos las personas residentes en España ingresan 23.874 € € al año.
Evolución de precios de vivienda usada en España. Ver por zonas.2º Trimestre 2.010 Www.idealista.com/informacion/precios_q2_10.pdf
A ver... puedes hacer caso a los análisis (que siempre estarán sesgados por intereses de sus autores) o hacer tu propio análisis. Analiza la coyuntura, a partir del 31 de diciembre ya no habrá desgravación para aquellos que ganen más de 22000 € brutos anuales. Por otro lado, el 31 de diciembre acaba la prórroga para las cuentas ahorro vivienda que vencían en el 2009, es decir, el 31 de diciembre vencen todas las cuentas ahorro vivienda iniciadas en el 2005 y en el 2006. Una cuenta ahorro vivienda permite ahorrar en 4 años unos 6000 €, que en caso de no comprar hay que devolver (con intereses) a hacienda. La desgravación fiscal será de 1500 € anuales (si la hipoteca es más de 9.000 € año) durante toda la vida de la hipoteca, échale unos 20 años, el valor actual neto de ese ahorro a 20 años (con una tasa conservadora del 2%) son unos 24000 € En resumen, la gran mayoría de los que "necesiten" comprar vivienda este año (personas con ingresos superiores a 22000 y con una cuenta ahorro vivienda) tendrán un ahorro "automático" de 30.000 € de comprarla el 31 de diciembre a comprarla el 1 de enero. Ahora la pregunta es... está claro que quien necesite comprar vivienda hará todo lo posible por comprarla este año, entonces... quién comprará durante el 2011?? Como no todo el mundo estará en esa situación de ahorro, se venderán vivendas, por supuesto, pero muchísimas menos que las que se venderán este año. En ese panorama los precios bajarán, cuánto??? Pues creo que eso nadie lo sabe. Personalmente creo que si la vivienda que intentas comprar está entre 220 mil euros o más, no es descabellado pensar que en una época de sequía de ventas a esa vivienda le rebajen 30.000 €, con lo cual perderá dinero el comprador y el vendedor (maldita costumbre de los compradores pensando que su propiedad siempre valdrá más dinero). Para que nos pongamos en situación, un vendedor que quiere 220 mil por su vivienda, casi seguro que como no la venda este año, el próximo no podrá venderla por más de 180-190 mil (pongamos el mejor de los casos 190 mil), y el comprador potencial se podría haber ahorrado 30 mil que ya no ahorra. Pero qué pasaría si el vendedor se bajara de la burra hoy? Que pidiera 205 mil, por ejemplo, pues que él vendería su vivienda antes ganando 15 mil euros más, y que el comprador en vez de pagar 190 mil, pagaría 205 mil pero restándole esos 30 mil de ahorro fiscal compraría por 175, más los meses que se ahorraría de alquiler por comprar antes. Es que la gente (sobre todo los vendedores) no se dan cuenta que manteniendo las operaciones congeladas se están tirando piedras a sus tejados.... el mercado debe moverse, por más o menos dinero, pero moverse, hay demasiada propiedad inmovilizada que está inmovilizando el crecimiento de todo el país. Sí, ya sé que es culpa de otros, pero ahora no es hora de echar culpas, sino de arreglar (mientras se pueda) lo que queda de nuestra economía.
3 Respuestas:
Es posible, pero hay variedad de opiniones, y dependerá del tipo de vivienda y del lugar de que se trate.
Mira en las preguntas y respuestas de los últimos días, especialmente jueves y viernes pasado, este debate, así como los tres informes recientemente publicados por el ministerio de la vivienda, por bankinter, y por el equipo de idealista.
Los tres los encontrarás en News de idealista.
Ampliando la respuesta anterior, en este enlace de idealista tienes un informe reciente de tinsa, una de las principales tasadoras.
Www.idealista.com/news/archivo/2010/07/13/0236487-la-vivienda-se-abarata...
E idealista ha publicado recientemente que el precio de la vivienda usada, según su análisis, ha bajado en agosto el 1,1% respecto a agosto de 2.009.
En general, hay una opinión mayoritaria de que los precios de las viviendas han bajado más del 20% desde su máximo, y que en el centro de las capitales la vivienda nueva no seguirá bajando, aunque tampoco subirá en el próximo año.
Pero las medias generales hay que matizarlas en cada caso, y depende de las características concretas de cada inmueble, de si la vendedora es una empresa promotora y es un inmueble a estrenar o si es 2a mano que vende un particular, si está en el centro más apreciado de la ciudad o en las afueras, etc.
Por otra parte, este tema se ha tratado con abundancia de opiniones en las últimas dos semanas en este mismo consultorio, y puedes encontrar otras opiniones.
Además, te adjuntamos dos enlaces a dos informes publicados ayer, uno del ministerio de la vivienda dando cuenta de un repunte intenso (25%) en el nº De viviendas vendidas en el 2º Trimestre de 2.010,
Www.idealista.com/news/archivo/2010/09/09/0252495-la-venta-de-viviendas-...
Y otro de bankinter con estimación de una bajada media general de un 6% a lo largo de los próximos 4 trimestres, y estabilización posterior de precios hasta 2.013.
Www.idealista.com/news/archivo/2010/09/08/0252296-informe-bankinter-la-v...
Claro que, respecto a las medias, ya se sabe que si la renta per cápita (media de España) es de 23.874 € por habitante, eso no significa que todos las personas residentes en España ingresan 23.874 € € al año.
Evolución de precios de vivienda usada en España. Ver por zonas.2º Trimestre 2.010
Www.idealista.com/informacion/precios_q2_10.pdf
A ver... puedes hacer caso a los análisis (que siempre estarán sesgados por intereses de sus autores) o hacer tu propio análisis. Analiza la coyuntura, a partir del 31 de diciembre ya no habrá desgravación para aquellos que ganen más de 22000 € brutos anuales. Por otro lado, el 31 de diciembre acaba la prórroga para las cuentas ahorro vivienda que vencían en el 2009, es decir, el 31 de diciembre vencen todas las cuentas ahorro vivienda iniciadas en el 2005 y en el 2006.
Una cuenta ahorro vivienda permite ahorrar en 4 años unos 6000 €, que en caso de no comprar hay que devolver (con intereses) a hacienda.
La desgravación fiscal será de 1500 € anuales (si la hipoteca es más de 9.000 € año) durante toda la vida de la hipoteca, échale unos 20 años, el valor actual neto de ese ahorro a 20 años (con una tasa conservadora del 2%) son unos 24000 €
En resumen, la gran mayoría de los que "necesiten" comprar vivienda este año (personas con ingresos superiores a 22000 y con una cuenta ahorro vivienda) tendrán un ahorro "automático" de 30.000 € de comprarla el 31 de diciembre a comprarla el 1 de enero.
Ahora la pregunta es... está claro que quien necesite comprar vivienda hará todo lo posible por comprarla este año, entonces... quién comprará durante el 2011??
Como no todo el mundo estará en esa situación de ahorro, se venderán vivendas, por supuesto, pero muchísimas menos que las que se venderán este año. En ese panorama los precios bajarán, cuánto??? Pues creo que eso nadie lo sabe.
Personalmente creo que si la vivienda que intentas comprar está entre 220 mil euros o más, no es descabellado pensar que en una época de sequía de ventas a esa vivienda le rebajen 30.000 €, con lo cual perderá dinero el comprador y el vendedor (maldita costumbre de los compradores pensando que su propiedad siempre valdrá más dinero). Para que nos pongamos en situación, un vendedor que quiere 220 mil por su vivienda, casi seguro que como no la venda este año, el próximo no podrá venderla por más de 180-190 mil (pongamos el mejor de los casos 190 mil), y el comprador potencial se podría haber ahorrado 30 mil que ya no ahorra. Pero qué pasaría si el vendedor se bajara de la burra hoy? Que pidiera 205 mil, por ejemplo, pues que él vendería su vivienda antes ganando 15 mil euros más, y que el comprador en vez de pagar 190 mil, pagaría 205 mil pero restándole esos 30 mil de ahorro fiscal compraría por 175, más los meses que se ahorraría de alquiler por comprar antes.
Es que la gente (sobre todo los vendedores) no se dan cuenta que manteniendo las operaciones congeladas se están tirando piedras a sus tejados.... el mercado debe moverse, por más o menos dinero, pero moverse, hay demasiada propiedad inmovilizada que está inmovilizando el crecimiento de todo el país. Sí, ya sé que es culpa de otros, pero ahora no es hora de echar culpas, sino de arreglar (mientras se pueda) lo que queda de nuestra economía.
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