El mercado inmobiliario en España continúa sin levantar cabeza y según bankinter no lo hará hasta 2014. La entidad financiera ha elaborado un informe en el que detalla que la debilidad de la demanda de vivienda presionará a la baja al precio, que podría caer un 6% adicional hasta finales de 2013. Además, estima que continúa existiendo un gran número de viviendas, unas 200.000 unidades, situadas en el extrarradio de las grandes ciudades o en zonas costeras que constituyen "un activo invendible" y que no se venderán a menos que bajen un 50% de precio
En su informe "el mercado inmobiliario residencial en España" bankinter ha tenido que retrasar en 12 meses la recuperación del mercado inmobiliario con respecto a su visión expresada en el informe publicado el pasado mes de abril, debido a la ralentización del crecimiento económico español, el menor incremento de la población y la contracción del crédito
En líneas generales, bankinter estima que aunque el stock de vivienda nueva ha dejado de crecer no se reduce apenas porque no hay demanda. Es más, cree que la debilidad de la demanda de vivienda se mantendrá al menos durante los próximos 20 meses, con lo que hasta finales de 2013 no creen que repunte. Y esto se debe al desempleo y al mínimo crecimiento económico
La contracción del crédito hipotecario también está influyendo negativamente sobre la compra de viviendas nuevas. Bankinter cree que este año el número de viviendas nuevas vendidas será ligeramente inferior a las 200.000 unidades, misma cantidad que en 2012. “Para situar estos datos en el contexto más reciente, se trata de la cifra más baja de los últimos 8 años y supone un retroceso del 55% con respecto a 2007, año de mayor demanda histórica con 412.000 viviendas vendidas”, apuntan los analistas de bankinter
Y ¿qué pasará con el precio de la vivienda?
El equipo de análisis de bankinter estima que “en los próximos trimestres los precios de la vivienda deben proseguir su ajuste para que el stock pueda ir consumiéndose, aunque lo haga de forma muy lenta”. Por tanto, cree que la caída de precios continuará al menos hasta finales de 2013 y no se verán los primeros aumentos de precios hasta 2014. En porcentaje, la vivienda sufrirá un ajuste adicional del 6%, “lo que situaría la caída total desde el inicio de la crisis en un 30% en términos reales”, anota. Sin embargo, la entidad aclara que esta estimación no reflejará las notables diferencias entre las diversas localizaciones en España. Así, considera que hay activos "prácticamente invendibles" en zonas costeras y en el extrarradio de las grandes ciudades que cifran en unos 200.000 pisos, y que sólo se venderán con rebajas del 50%
Y es que los factores que están presionando a la baja el precio de la vivienda son el aumento del tipo de interés variable aplicado a las hipotecas (Euribor más diferencial), el elevado esfuerzo financiero que hacen las familias para comprar una vivienda, pues actualmente las familias españolas han dedicar 6,4 años de renta familiar disponible para la compra de una casa, una cantidad elevada, en comparación reino unido (4,4 años) o eeuu (2,9 años)
Creación de un banco malo
Por último, los analistas de bankinter, con Jesús amador, como analista principal del informe, apuestan por la creación de un "banco malo", un tema del que se lleva debatiendo en las últimas semanas con intensidad. La entidad financiera cree que los incentivos fiscales, como la reducción del iva para la compra de vivienda nueva, la deducción fiscal por compra de vivienda habitual o la reducción del itp aplicable a la vivienda usada, “no van a propiciar una mejora rotunda del contexto”. Por ello, estiman que “un factor con mayor impacto sobre el mercado sería una modificación de la normativa del banco de España acerca de los activos adjudicados que poseen los bancos y la creación de un “banco malo”. En su opinión, englobaría activos problemáticos con una valoración ajustada a la depreciación sufrida, lo que “estimularía a las entidades financieras a aplicar importantes descuentos en la venta de su cartera de adjudicados”
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49 Comentarios:
¿Solo ahora cuentan que no hay nadie a quien darle un cédito?
Está todo el mundo entrampado con ellos y pretendían que se entrampasen más. ¿Como?
Y al que queda por ahí con ahorros y sin hipoteca, le quieren meter en el mismo saco de la trampa.
Que pongan los precios que deben y se coman sus perdidas! La siguiete ttrampa es pasarnoslas a todos (ya entrampados) via el estado-banco malo.
Rotundo NO
Y en el 2014 dirán que el 2015 y bla,bla,bla .. Esta gente no tiene verguenza. Y todo para pillar a 4 incautos despistados y mal informados que todavia no se han enterado de que la vivienda va a continuar bajando al menos hasta 2016. En fin patetico.
Titular de bankinter a finales del año proximo= bankinter retrasa la recuperacion del sector de la vivienda hasta 2015
Una semanita y ya llega el cambio. La nefasto zporros se va, y llega Mariano Rajoy y un gran equipo de grandes gestores como montoro, gente que saben levantar un pais.
A los burbuplastasrojos, bueno, os queda poquito para decir las bobadas de todos los dias. Sois mas cansinos que vuestro jefe zp. A los que estan indecisos y no son unos vagos tiraparques, deciros que es el momento ideal para comprar piso. Dentro de poco se acabaran los chollitos y no sera tan facil poder comprar. Pensar en los bueno de tener un piso, un tesoro y no de ser un tirado del parque , durmiendo debajo de un puente o en un banco.....
Jajajajajajajajajjajajajajajajjaajajajajajajajaja!!!! mencanta este foro.
Se nota que quieres vender no?
Los que vamos a comprar no tenemos prisa majete!
Para mi que eres un rojo haciéndose pasar por pepero para hacernos la cama y meter el miedo a los incautos que creen que con rajoy se va a volver a inflar la burbuja.
Menudo lobo con piel de cordero estás hecho.
Y si realmente eres pepero, por favor, no digas sandeces que luego nos tildan a todos de anormales.
Joder, esta ignorancia me asusta !!!!!!!!!!!!!!!
Yo he sido votante del PP hasta 2008, cuando tu gran jefe, marianico el corto, se convirtió en un traidor, un acojonado sumiso a la izquierda y un masón de mierda.
En otras palabras, estoy ideológicamente a la derecha del actual pp. Y no por eso estoy a favor de que especuladores sin escrúpulos como tú puedan mercadear con un bien básico de primera necesidad -como es la vivienda- para encarecer su precio y forrarse a costa de la miseria ajena.
Así que deja de mezclar vivienda con ideologías políticas, porque yo estoy a favor de la expropiación sin indemnizar de las viviendas vacías, y no por ello me siento identificado con esos perroflautas izquierdosos.
Yo he sido votante del PP hasta 2008, cuando tu gran jefe, marianico el corto, se convirtió en un traidor, un acojonado sumiso a la izquierda y un masón de mierda.
En otras palabras, estoy ideológicamente a la derecha del actual pp. Y no por eso estoy a favor de que especuladores sin escrúpulos como tú puedan mercadear con un bien básico de primera necesidad -como es la vivienda- para encarecer su precio y forrarse a costa de la miseria ajena.
Así que deja de mezclar vivienda con ideologías políticas, porque yo estoy a favor de la expropiación sin indemnizar de las viviendas vacías, y no por ello me siento identificado con esos perroflautas izquierdosos.
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Estas como willy perdido, muy perdido jejejeje
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