Caso guateque ii.- nueva burbuja-inmobilaria o turística Prohibís el aborto, el matrimonio homosexual, el divorcio… hasta que os pagan grandes sumas de dinero negro. Si se os da mucho dinero en montones de 500 euros autorizáis abortar, casarse con un perro, dejar de ser pecadora o lo que haga falta. Sois los mismos de siempre Nunca prohibiréis los hoteles patera para turistas por que lo único que os interesa en la vida es el dinero. Estáis cegados por la avaricia. Todas estas páginas sobre la prohibición las habeís creado el lobby de los “hoteles patera para turistas” para movilizar a vuestros seguidores (políticos, banqueros, constructores que esperan vender los pisos a precio de la burbuja inmobiliaria, dueños de de hoteles y hostales en muchos casos son propietarios de multitud de viviendas y que alquilan pisos para turistas por que sacan más renta en “negro” que con un alquiler social y legal), pero saben que los poderes públicos protegen este tipo de alquiler y que nunca los van a prohibir Y luego todos estos (no se como llamarlos) opinan en páginas creadas por ellos, pero manipulando la información para crear opinión y haciéndonos creer que son víctimas de la situación y echando la culpa a los políticos (que son ellos mismos los que están opinando en realidad) ¿Como es que os echáis la culpa a vosotros mismos? ¿Os creéis que somos tontos? ¿Pero quiénes son los que más alquilan pisos a turistas? Los que tienen pisos en propiedad ¿Y quienes son los que más pisos en propiedad tienen? Pues vosotros, panda de manipuladores!!! Prohibir ya, el alquiler de turistas en fincas de vecinos!!! Dejadnos en paz a los pobres vecinos, dejadnos descansar, dejadnos dormir… Ninguno habláis de los problemas de convivencia que generan vuestro ganado de turistas a las vecinos de las fincas ¿Por que ni una palabra de esto? ¿Por que no os lleváis a los turistas que tanta renta os reportan encima y al lado de vuestras casas? Claro, vosotros vivís tan agustito rodeados de privilegios. Que la basura es para los demás!!! Y el dinero negro de los “turistas sin domesticar” para vosotros… ¿Sabéis que muchos vecinos se tienen que marchar de sus casas por el ruido y molestias que generan estos “hoteles patera para turistas? Pues claro, que lo sabéis pero de eso ni hablar. Lo único que os interesa es la renta que os lleváis al final del mes y a los otros que los den…!!! Vuestro egoismo puro y la propia vida algún día os hará sufrir,(como están sufriendo vecinos afectados) por vuestra inconsciencia y por haber hecho tanto daño gratuitamente por vuestro animo de lucro!!! Venga políticos sin escrúpulos, funcionarios, constructores, seguir opinando pero saber que sabemos que sois vosotros los que estáis opinando en vuestro propio beneficio. Echándoos la culpa a vosotros mismos para que la gente piense que es el ciudadano de a pie el que se queja por no poder alquilar pisos para turistas para poder sobrevivir. Cuando la realidad es que lo que los ciudadanos necesitan son alquileres sociales que vosotros nunca les proporcionáis por que sacaríais menos beneficio en vuestras rentas al mes, que alquilando hoteles en pisos para turistas. Las victimas por las molestias que generan los “hoteles camuflados” para turistas exigimos que nos quiten los “pisos patera vacacionales” de al lado de nuestras casas. No se puede aguantar más la situación. El ruido y molestias de vuestros turistas para encima y al lado de vuestras casas!!!
A DÑa. Beatriz LOBÓn. LUCHA APARTAMENTOS TURísTICOS EN FINCAS DE VEINOS NO!!! ( LOS VECINOS TENEMOS MUCHO RUIDO Y MOLESTIAS) QUEREMOS VIVIR SIN SER MOLESTADOS!! Y QUE NO NOS INSTALEN AL LADO DE NUESTRAS CASAS HOTELES SIN CONTROL...
Dª Beatriz Lobón
Coordinadora General de Urbanismo
Área de Urbanismo, vivienda en Infraestructuras
Del Ayuntamiento de Madrid
Madrid, 21 de junio de 2005
Asunto: aPI 20.01 Polígono Las Mercedes (San Blas): venta de apartamentos turísticos (uso terciario hospedaje) como viviendas (uso residencial) y ausencia de equipamientos
Estimada Coordinadora:
Con el propósito de contribuir a la campaña de inspección anunciada por el Área en la Comisión de Pleno de Urbanismo, vivienda e Infraestructura del pasado 18 de mayo contra la venta fraudulenta de apartamentos turísticos como viviendas, te remito, por si te fuera de utilidad, la siguiente documentación:
- Número de viviendas en Las Mercedes-Eisenhower (San Blas)
- Memoria de calidades de El Jardín de las Mercedes IV fase, de enero de 2005, en la que se hace constar que la promoción está sujeta “en su funcionamiento a lo dispuesto en la O.M. De 17.01.1967 y en el RD 2877/82”; precios y condiciones de pago. Inmobiliaria: títulos e Inversiones S.A [6 páginas].
- Memoria de calidades de El Jardín de las Mercedes III fase, condiciones de pago y plano indicativo. Inmobiliaria: comercial del Campo S.A. [4 páginas]
El Jardín de las Mercedes consta de cuatro fases: i y II fase con 300 apartamentos (previsto abril 2006), la III fase con 300 apartamentos (previsto 2007) y la IV fase con otros 300 apartamentos (previsto 2008).
- Memoria de calidades de La Alameda de las Mercedes, en la que también se hace constar que la promoción está sujeta “en su funcionamiento a lo dispuesto en la O.M. De 17.01.1967 y en el RD 2877/82”, con la forma de pago del apartamento nº 16 de dos dormitorios y plano indicativo. Inmobiliaria: cohibías [4 páginas].
Anuncio de la promoción de la Alameda de las Mercedes en el diario 20 minutos, en el que se hace constar que la licencia está sujeta en su funcionamiento a lo dispuesto en la O.M. De 17.01.1967 y en el RD 2877/82.
La Alameda de las Mercedes consta de 300 apartamentos (previsto julio 2006). La Rosaleda de Las Mercedes consta de 300 apartamentos (previsto abril 2006). Las Fuentes de las Mercedes de 250 apartamentos (previsto septiembre 2006).
- Promoción Compostela IV Las Mercedes (anuncio en el suplemento de El Mundo Su vivienda de 4 de marzo de 2005), 3 páginas
Lo que dispone el RD 2877/82, sobre ordenación de apartamentos y viviendas vacacionales no guarda relación alguna con el fraude de ley que se viene cometiendo en las oficinas de venta del polígono industrial Las Mercedes, por cuanto:
A) los apartamentos turísticos, en bloques o conjuntos de apartamentos, deben ser ofrecidos empresarialmente en alquiler y clasificados previamente por la Administración mediante reconocimiento formal de sus características y categorías [lujo, primera, segunda y tercera con cuatro, tres, dos y una llave, respectivamente] (artículo 1 del RD 2877/82),
B) tanto los bloques de apartamentos como los conjuntos deben ofrecerse en su totalidad bajo una sola unidad empresarial de explotación (art. 2 RD 2877/82),
C) cuando al empresa explotadora corresponda a las mismas personas físicas o jurídicas propietarias de los alojamientos, deberán éstas dar cuanta a la Administración Turística competente de su condición de Empresa explotadora de apartamentos turísticos (artículo 3),
D) en el precio del apartamento turístico estarán comprendidos los siguientes servicios: suministros de agua y de energía eléctrica, suministro de energía para la cocina, calefacción y agua caliente, entrega del alojamiento, mobiliario, instalaciones y equipo del mismo, recogida de basuras, atención al usuario durante el tiempo que dure la ocupación. Tendrán la consideración de servicios comunes asimismo comprendidos en el precio del alojamiento: las piscinas, jardines y terrazas comunes, las hamacas, toldos, sillas, columpios y mobiliario propio de piscinas, jardines y playas, los parques infantiles y sus instalaciones, los aparcamientos cuando estén al aire libre... (artículo 11),
E) el precio del alquiler de los alojamientos turísticos y de los servicios ofrecidos habrán de ser aceptados por escrito por el cliente, no siendo válido para éste ningún pacto que contradiga el RD 2877/82 ni la reglamentación que la desarrolle (art. 15),
F) el plazo de duración del contrato será el libremente convenido por escrito por las partes, sin que en ningún caso pueda ser inferior a tres días como mínimo y cuarenta y cinco días como máximo (art. 16).
Las memorias de calidades, precios y condiciones de pago que se adjuntan (reserva, entradas crédito hipotecario...), obtenidas en las oficinas de venta, nada tienen que ver, como se puede apreciar, con la disposiciones del Real Decreto 2877/82, con el agravante de que cuando se pregunta qué quiere decir el adjetivo “turístico” hacen mención (en Títulos e Inversiones S.A., por ejemplo) a una supuesta y futura recalificación –por el Ayuntamiento— de los suelos de uso industrial y terciario del polígono a uso residencial y aconsejan, entretanto, poner un anuncio anualmente en la prensa alquilando el apartamento turístico, de modo que cuando llame algún interesado se le diga que el apartamento ya está alquilado.
Pero, además de la estafa a los compradores de buena fe[1] y de contribuir a fomentar la especulación inmobiliaria y la picaresca entre inversores sin mayores escrúpulos, la insólita “atracción turística” que ejerce este polígono de San Blas –consecuencia, entre otras cosas, de la “flexibilidad” de usos lucrativos y sus compatibilidades que estimula y permite el vigente Plan General— la avalancha de “huéspedes” sobre San Blas tienen otras serias consecuencias sobre los residentes –como denuncia la asociación de vecinos del ámbito, la Asociación de Vecinos Las Mercedes— , y es que incrementará el numero de usuarios de unos equipamientos públicos –cuando los haya— cuyos estándares se calcularon exclusivamente para el uso residencial.
A los antiguos (320 viviendas), nuevos (otras 1.200 viviendas desde el año 2000, más 800 recientes) y futuros residentes de Las Mercedes, que no disponen todavía de equipamiento público de ninguna clase, se les vendrán a sumar, de esta suerte, unos “huéspedes” permanentes para los que el planeamiento urbanístico, por tratarse de uso terciario en su clase de hospedaje[2], no ha dispuesto estándares dotacionales algunos, viniendo a “parasitar” de ese modo los equipamientos previstos en el polígono para el uso residencial. Y estamos hablando de un polígono, el API 20.01, en el que se acaban de aprobar en marzo, mediante convenio y por la cantidad de 362.681, 40 euros, las obras de acondicionamiento de la urbanización –que acometerá el Ayuntamiento— y en el que algunos edificios se encuentran pendientes de la licencia de primera ocupación por no haberse concluido correctamente en su día las obras de urbanización y no haber sido éstas, por tanto, recepcionadas por el Ayuntamiento. Un polígono que tiene su origen en el Plan Parcial de Ordenación de la Unidad Satélite de Las Mercedes aprobado por coplaco en julio de 1956, modificado por el mismo organismo en noviembre de 1973, e incorporado al PGOUM de 1985 como Área de Planeamiento Diferenciado 17/6 y al PGOUM de 1997 como Área de Planeamiento Incorporado.
Solicitamos, por todo ello, que se adopten por el Área de Urbanismo, vivienda e Infraestructura las oportunas medidas de inspección y disciplina urbanística sobre las ventas fraudulentas de apartamentos turísticos, se inste asimismo la intervención de la Administración Turística (la Comunidad de Madrid) , se acelere en lo posible el proceso de reurbanización del polígono así como la ejecución de los equipamientos que viene demandando la asociación de vecinos del ámbito.
Este tipo de grupos numerosos de amigos o grupos enormes de familias tan calmadas y educadas, como dicen los propietarios e intermediarios, y , que nunca se alojarían en un hotel pero si en un un apartamento, son las FAMILIAS PATERA… Se meten “ciento y la madre” en un “piso patera para turistas” y no quieren que se PROHÍbAN. Son personas o familias que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son “muy pijos”. Y como la mayoría “viaja” ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo, aunque sea costa de comer bocadillos y cacahuetes. Algunos se alojan en “hoteles camuflados” de la misma localidad donde residen por eso de las apariencias ante los demás y no salen nunca a la calle para no ser vistos por personas conocidas. Tienen que disimular y después mostrar ante los otros que pueden irse de vacaciones y “alardear” de lo mucho que han disfrutado, hasta incluso en las opiniones debooking.com, airbnb,homeaway.es… Son turistas de bajo coste; que vienen uno, dos o tres días, a emborracharse, divertirse, hacer ruidos o molestar a los pobres vecinos de las fincas. Aportan poco dinero a la ciudad , pero dan muchos problemas. Al no tener dinero para pagarse un verdadero hotel, tampoco tienen dinero para consumir ir a bares, comprar en supermercados, tiendas, comprar regalos. Cuando terminan sus dos cortos días de vacaciones, bajan al primer kiosko de prensa que encuentran y buscan postales de la ciudad donde dicen que han viajado. Tienen que enseñar a los demás el maravilloso paraíso que han podido visitar. Siempre se darán importancia del bonito “hotel” de 5 estrellas en el que han estado alojados. No dirán que han estado 6 familias más de visita, durmiendo todos en colchones en el suelo del “hotel” del que nunca han salido en su corta estancia. Tampoco dirán a nadie que no ha sido un “hotel” si no un “piso patera” donde han estado alojados como “chinches”. Este tipo de personas o familias, son unos egoístas como la copa de un pino. En ningún momento de sus vacaciones-patera se dignarán a tocar el timbre al vecino de abajo o al lado del edificio y preguntarle si son molestos y ruidosos o no, por alojarse tantas personas en el piso de arriba o al lado. No son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un “hotel pirata” encima de su casa, pondrían el grito en el cielo y reclamarían que todo el mundo les apoyase… ENTONCES SI!! QUERRÍaN QUE LOS PISOS TURÍsTICOS EN FINCAS DE VECINOS SE PROHIBIESEN PARA QUITARSE LA MOLESTIA Y EL RUIDO DE ENCIMA…PERO CUANDO LES PASE A ELLOS EH!!! LOS VECINOS LAS FINCAS LES IMPORTAN UN BLEDO!!!
Como víctima de los apartamentos turísticos he decidido vivir en un edificio solo de oficinas para dormir tranquila alejada de grupos-patera de turistas, pero no me lo permiten: pregunto: ¿Por que si quieres vivir en una oficina o local te lo prohíben y te lo tiene que autorizar un organismo competente (Ayuntamiento o Comunidad) y pagar un dinero por el cambio de uso de negocio a vivienda residencial? Sin embargo, ¿Por que a los propietarios de pisos turísticos por el cambio de uso de vivienda residencial a “negocio hotelero” les permiten saltarse todas las normas, sin pedir permisos e insertar una explotación hotelera en una parte considerable de un edificio destinado mayoritariamente a un uso residencial privado? ¿No será que Esperanza Aguirre, zapatero, rajoy, rubalcaba, duran y Lleida, Ana botella, arthur Más, Cayo Lara….tienen muchos pisos turísticos alquilados? Y no les preocupa para nada la cantidad de quejas de los vecinos por la conducta de los ocupantes de apartamentos turísticos ¡Ah claro!, Ellos no tienen problemas de ruidos ya miran de vivir en sitios muy tranquilos y que nadie las moleste y si te quejas a estos propietarios por las molestias y ruidos que padecemos, nos contestan que no es problema suyo, pero la renta si la cobran.
“Es constante la jurisprudencia que proclama la cesación de los apartamentos turísticos, porque no se trata que una vivienda o local cambien de destino, sino de la inserción de una explotación hotelera en una parte considerable de un edificio destinado mayoritariamente a un uso residencial privado, uso excesivo de las instalaciones comunes para el que no está preparada la finca , y que no es sino el reflejo de una de las consecuencias ineludibles de la explotación industrial: el cambio de destino de local comercial a apartamentos turísticos debería entrañar, necesariamente, una modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal, a fin de reajustar las cuotas de participación en los gastos comunes correspondientes a todos los copropietarios.
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Caso guateque ii.- nueva burbuja-inmobilaria o turística
Prohibís el aborto, el matrimonio homosexual, el divorcio… hasta que os pagan grandes sumas de dinero negro. Si se os da mucho dinero en montones de 500 euros autorizáis abortar, casarse con un perro, dejar de ser pecadora o lo que haga falta. Sois los mismos de siempre
Nunca prohibiréis los hoteles patera para turistas por que lo único que os interesa en la vida es el dinero. Estáis cegados por la avaricia.
Todas estas páginas sobre la prohibición las habeís creado el lobby de los “hoteles patera para turistas” para movilizar a vuestros seguidores (políticos, banqueros, constructores que esperan vender los pisos a precio de la burbuja inmobiliaria, dueños de de hoteles y hostales en muchos casos son propietarios de multitud de viviendas y que alquilan pisos para turistas por que sacan más renta en “negro” que con un alquiler social y legal), pero saben que los poderes públicos protegen este tipo de alquiler y que nunca los van a prohibir
Y luego todos estos (no se como llamarlos) opinan en páginas creadas por ellos, pero manipulando la información para crear opinión y haciéndonos creer que son víctimas de la situación y echando la culpa a los políticos (que son ellos mismos los que están opinando en realidad) ¿Como es que os echáis la culpa a vosotros mismos? ¿Os creéis que somos tontos? ¿Pero quiénes son los que más alquilan pisos a turistas? Los que tienen pisos en propiedad ¿Y quienes son los que más pisos en propiedad tienen? Pues vosotros, panda de manipuladores!!! Prohibir ya, el alquiler de turistas en fincas de vecinos!!! Dejadnos en paz a los pobres vecinos, dejadnos descansar, dejadnos dormir…
Ninguno habláis de los problemas de convivencia que generan vuestro ganado de turistas a las vecinos de las fincas ¿Por que ni una palabra de esto? ¿Por que no os lleváis a los turistas que tanta renta os reportan encima y al lado de vuestras casas? Claro, vosotros vivís tan agustito rodeados de privilegios. Que la basura es para los demás!!! Y el dinero negro de los “turistas sin domesticar” para vosotros…
¿Sabéis que muchos vecinos se tienen que marchar de sus casas por el ruido y molestias que generan estos “hoteles patera para turistas? Pues claro, que lo sabéis pero de eso ni hablar. Lo único que os interesa es la renta que os lleváis al final del mes y a los otros que los den…!!! Vuestro egoismo puro y la propia vida algún día os hará sufrir,(como están sufriendo vecinos afectados) por vuestra inconsciencia y por haber hecho tanto daño gratuitamente por vuestro animo de lucro!!!
Venga políticos sin escrúpulos, funcionarios, constructores, seguir opinando pero saber que sabemos que sois vosotros los que estáis opinando en vuestro propio beneficio. Echándoos la culpa a vosotros mismos para que la gente piense que es el ciudadano de a pie el que se queja por no poder alquilar pisos para turistas para poder sobrevivir. Cuando la realidad es que lo que los ciudadanos necesitan son alquileres sociales que vosotros nunca les proporcionáis por que sacaríais menos beneficio en vuestras rentas al mes, que alquilando hoteles en pisos para turistas.
Las victimas por las molestias que generan los “hoteles camuflados” para turistas exigimos que nos quiten los “pisos patera vacacionales” de al lado de nuestras casas. No se puede aguantar más la situación.
El ruido y molestias de vuestros turistas para encima y al lado de vuestras casas!!!
A DÑa. Beatriz LOBÓn. LUCHA APARTAMENTOS TURísTICOS EN FINCAS DE VEINOS NO!!! ( LOS VECINOS TENEMOS MUCHO RUIDO Y MOLESTIAS) QUEREMOS VIVIR SIN SER MOLESTADOS!! Y QUE NO NOS INSTALEN AL LADO DE NUESTRAS CASAS HOTELES SIN CONTROL...
Dª Beatriz Lobón
Coordinadora General de Urbanismo
Área de Urbanismo, vivienda en Infraestructuras
Del Ayuntamiento de Madrid
Madrid, 21 de junio de 2005
Asunto: aPI 20.01 Polígono Las Mercedes (San Blas): venta de apartamentos turísticos (uso terciario hospedaje) como viviendas (uso residencial) y ausencia de equipamientos
Estimada Coordinadora:
Con el propósito de contribuir a la campaña de inspección anunciada por el Área en la Comisión de Pleno de Urbanismo, vivienda e Infraestructura del pasado 18 de mayo contra la venta fraudulenta de apartamentos turísticos como viviendas, te remito, por si te fuera de utilidad, la siguiente documentación:
- Número de viviendas en Las Mercedes-Eisenhower (San Blas)
- Memoria de calidades de El Jardín de las Mercedes IV fase, de enero de 2005, en la que se hace constar que la promoción está sujeta “en su funcionamiento a lo dispuesto en la O.M. De 17.01.1967 y en el RD 2877/82”; precios y condiciones de pago. Inmobiliaria: títulos e Inversiones S.A [6 páginas].
- Memoria de calidades de El Jardín de las Mercedes III fase, condiciones de pago y plano indicativo. Inmobiliaria: comercial del Campo S.A. [4 páginas]
El Jardín de las Mercedes consta de cuatro fases: i y II fase con 300 apartamentos (previsto abril 2006), la III fase con 300 apartamentos (previsto 2007) y la IV fase con otros 300 apartamentos (previsto 2008).
- Memoria de calidades de La Alameda de las Mercedes, en la que también se hace constar que la promoción está sujeta “en su funcionamiento a lo dispuesto en la O.M. De 17.01.1967 y en el RD 2877/82”, con la forma de pago del apartamento nº 16 de dos dormitorios y plano indicativo. Inmobiliaria: cohibías [4 páginas].
Anuncio de la promoción de la Alameda de las Mercedes en el diario 20 minutos, en el que se hace constar que la licencia está sujeta en su funcionamiento a lo dispuesto en la O.M. De 17.01.1967 y en el RD 2877/82.
La Alameda de las Mercedes consta de 300 apartamentos (previsto julio 2006). La Rosaleda de Las Mercedes consta de 300 apartamentos (previsto abril 2006). Las Fuentes de las Mercedes de 250 apartamentos (previsto septiembre 2006).
- Promoción Compostela IV Las Mercedes (anuncio en el suplemento de El Mundo Su vivienda de 4 de marzo de 2005), 3 páginas
Lo que dispone el RD 2877/82, sobre ordenación de apartamentos y viviendas vacacionales no guarda relación alguna con el fraude de ley que se viene cometiendo en las oficinas de venta del polígono industrial Las Mercedes, por cuanto:
A) los apartamentos turísticos, en bloques o conjuntos de apartamentos, deben ser ofrecidos empresarialmente en alquiler y clasificados previamente por la Administración mediante reconocimiento formal de sus características y categorías [lujo, primera, segunda y tercera con cuatro, tres, dos y una llave, respectivamente] (artículo 1 del RD 2877/82),
B) tanto los bloques de apartamentos como los conjuntos deben ofrecerse en su totalidad bajo una sola unidad empresarial de explotación (art. 2 RD 2877/82),
C) cuando al empresa explotadora corresponda a las mismas personas físicas o jurídicas propietarias de los alojamientos, deberán éstas dar cuanta a la Administración Turística competente de su condición de Empresa explotadora de apartamentos turísticos (artículo 3),
D) en el precio del apartamento turístico estarán comprendidos los siguientes servicios: suministros de agua y de energía eléctrica, suministro de energía para la cocina, calefacción y agua caliente, entrega del alojamiento, mobiliario, instalaciones y equipo del mismo, recogida de basuras, atención al usuario durante el tiempo que dure la ocupación. Tendrán la consideración de servicios comunes asimismo comprendidos en el precio del alojamiento: las piscinas, jardines y terrazas comunes, las hamacas, toldos, sillas, columpios y mobiliario propio de piscinas, jardines y playas, los parques infantiles y sus instalaciones, los aparcamientos cuando estén al aire libre... (artículo 11),
E) el precio del alquiler de los alojamientos turísticos y de los servicios ofrecidos habrán de ser aceptados por escrito por el cliente, no siendo válido para éste ningún pacto que contradiga el RD 2877/82 ni la reglamentación que la desarrolle (art. 15),
F) el plazo de duración del contrato será el libremente convenido por escrito por las partes, sin que en ningún caso pueda ser inferior a tres días como mínimo y cuarenta y cinco días como máximo (art. 16).
Las memorias de calidades, precios y condiciones de pago que se adjuntan (reserva, entradas crédito hipotecario...), obtenidas en las oficinas de venta, nada tienen que ver, como se puede apreciar, con la disposiciones del Real Decreto 2877/82, con el agravante de que cuando se pregunta qué quiere decir el adjetivo “turístico” hacen mención (en Títulos e Inversiones S.A., por ejemplo) a una supuesta y futura recalificación –por el Ayuntamiento— de los suelos de uso industrial y terciario del polígono a uso residencial y aconsejan, entretanto, poner un anuncio anualmente en la prensa alquilando el apartamento turístico, de modo que cuando llame algún interesado se le diga que el apartamento ya está alquilado.
Pero, además de la estafa a los compradores de buena fe[1] y de contribuir a fomentar la especulación inmobiliaria y la picaresca entre inversores sin mayores escrúpulos, la insólita “atracción turística” que ejerce este polígono de San Blas –consecuencia, entre otras cosas, de la “flexibilidad” de usos lucrativos y sus compatibilidades que estimula y permite el vigente Plan General— la avalancha de “huéspedes” sobre San Blas tienen otras serias consecuencias sobre los residentes –como denuncia la asociación de vecinos del ámbito, la Asociación de Vecinos Las Mercedes— , y es que incrementará el numero de usuarios de unos equipamientos públicos –cuando los haya— cuyos estándares se calcularon exclusivamente para el uso residencial.
A los antiguos (320 viviendas), nuevos (otras 1.200 viviendas desde el año 2000, más 800 recientes) y futuros residentes de Las Mercedes, que no disponen todavía de equipamiento público de ninguna clase, se les vendrán a sumar, de esta suerte, unos “huéspedes” permanentes para los que el planeamiento urbanístico, por tratarse de uso terciario en su clase de hospedaje[2], no ha dispuesto estándares dotacionales algunos, viniendo a “parasitar” de ese modo los equipamientos previstos en el polígono para el uso residencial. Y estamos hablando de un polígono, el API 20.01, en el que se acaban de aprobar en marzo, mediante convenio y por la cantidad de 362.681, 40 euros, las obras de acondicionamiento de la urbanización –que acometerá el Ayuntamiento— y en el que algunos edificios se encuentran pendientes de la licencia de primera ocupación por no haberse concluido correctamente en su día las obras de urbanización y no haber sido éstas, por tanto, recepcionadas por el Ayuntamiento. Un polígono que tiene su origen en el Plan Parcial de Ordenación de la Unidad Satélite de Las Mercedes aprobado por coplaco en julio de 1956, modificado por el mismo organismo en noviembre de 1973, e incorporado al PGOUM de 1985 como Área de Planeamiento Diferenciado 17/6 y al PGOUM de 1997 como Área de Planeamiento Incorporado.
Solicitamos, por todo ello, que se adopten por el Área de Urbanismo, vivienda e Infraestructura las oportunas medidas de inspección y disciplina urbanística sobre las ventas fraudulentas de apartamentos turísticos, se inste asimismo la intervención de la Administración Turística (la Comunidad de Madrid) , se acelere en lo posible el proceso de reurbanización del polígono así como la ejecución de los equipamientos que viene demandando la asociación de vecinos del ámbito.
Un cordial saludo,
Familias patera
Este tipo de grupos numerosos de amigos o grupos enormes de familias tan calmadas y educadas, como dicen los propietarios e intermediarios, y , que nunca se alojarían en un hotel pero si en un un apartamento, son las FAMILIAS PATERA…
Se meten “ciento y la madre” en un “piso patera para turistas” y no quieren que se PROHÍbAN. Son personas o familias que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son “muy pijos”. Y como la mayoría “viaja” ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo, aunque sea costa de comer bocadillos y cacahuetes. Algunos se alojan en “hoteles camuflados” de la misma localidad donde residen por eso de las apariencias ante los demás y no salen nunca a la calle para no ser vistos por personas conocidas. Tienen que disimular y después mostrar ante los otros que pueden irse de vacaciones y “alardear” de lo mucho que han disfrutado, hasta incluso en las opiniones debooking.com, airbnb,homeaway.es…
Son turistas de bajo coste; que vienen uno, dos o tres días, a emborracharse, divertirse, hacer ruidos o molestar a los pobres vecinos de las fincas. Aportan poco dinero a la ciudad , pero dan muchos problemas. Al no tener dinero para pagarse un verdadero hotel, tampoco tienen dinero para consumir ir a bares, comprar en supermercados, tiendas, comprar regalos.
Cuando terminan sus dos cortos días de vacaciones, bajan al primer kiosko de prensa que encuentran y buscan postales de la ciudad donde dicen que han viajado. Tienen que enseñar a los demás el maravilloso paraíso que han podido visitar. Siempre se darán importancia del bonito “hotel” de 5 estrellas en el que han estado alojados. No dirán que han estado 6 familias más de visita, durmiendo todos en colchones en el suelo del “hotel” del que nunca han salido en su corta estancia. Tampoco dirán a nadie que no ha sido un “hotel” si no un “piso patera” donde han estado alojados como “chinches”.
Este tipo de personas o familias, son unos egoístas como la copa de un pino. En ningún momento de sus vacaciones-patera se dignarán a tocar el timbre al vecino de abajo o al lado del edificio y preguntarle si son molestos y ruidosos o no, por alojarse tantas personas en el piso de arriba o al lado. No son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un “hotel pirata” encima de su casa, pondrían el grito en el cielo y reclamarían que todo el mundo les apoyase…
ENTONCES SI!! QUERRÍaN QUE LOS PISOS TURÍsTICOS EN FINCAS DE VECINOS SE PROHIBIESEN PARA QUITARSE LA MOLESTIA Y EL RUIDO DE ENCIMA…PERO CUANDO LES PASE A ELLOS EH!!! LOS VECINOS LAS FINCAS LES IMPORTAN UN BLEDO!!!
Como víctima de los apartamentos turísticos he decidido vivir en un edificio solo de oficinas para dormir tranquila alejada de grupos-patera de turistas, pero no me lo permiten: pregunto: ¿Por que si quieres vivir en una oficina o local te lo prohíben y te lo tiene que autorizar un organismo competente (Ayuntamiento o Comunidad) y pagar un dinero por el cambio de uso de negocio a vivienda residencial? Sin embargo, ¿Por que a los propietarios de pisos turísticos por el cambio de uso de vivienda residencial a “negocio hotelero” les permiten saltarse todas las normas, sin pedir permisos e insertar una explotación hotelera en una parte considerable de un edificio destinado mayoritariamente a un uso residencial privado?
¿No será que Esperanza Aguirre, zapatero, rajoy, rubalcaba, duran y Lleida, Ana botella, arthur Más, Cayo Lara….tienen muchos pisos turísticos alquilados? Y no les preocupa para nada la cantidad de quejas de los vecinos por la conducta de los ocupantes de apartamentos turísticos
¡Ah claro!, Ellos no tienen problemas de ruidos ya miran de vivir en sitios muy tranquilos y que nadie las moleste y si te quejas a estos propietarios por las molestias y ruidos que padecemos, nos contestan que no es problema suyo, pero la renta si la cobran.
“Es constante la jurisprudencia que proclama la cesación de los apartamentos turísticos, porque no se trata que una vivienda o local cambien de destino, sino de la inserción de una explotación hotelera en una parte considerable de un edificio destinado mayoritariamente a un uso residencial privado, uso excesivo de las instalaciones comunes para el que no está preparada la finca , y que no es sino el reflejo de una de las consecuencias ineludibles de la explotación industrial: el cambio de destino de local comercial a apartamentos turísticos debería entrañar, necesariamente, una modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal, a fin de reajustar las cuotas de participación en los gastos comunes correspondientes a todos los copropietarios.
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