Alquiler con apcion a compra por mas de 4 años

Hola muchas gracias por su ayuda desalvador y carmen gimenez por la informacion que me han facilitado mi caso es mas complejo porque en la nota simple figura de propietaria la pareja y el dueño la cual ha fallecido y al parecer el tendria q aceptar la herencia y asi poder hacer yo la comprar pero como el hombre tiene ya 95 pues no quiere andar de papeleos ,ya lo hara el hijo cuando falte el asi no pagaran dos veces los gastos de aceptar la herencia por eso lo de incluir al hijo ya q el seria el unico heredero