El golpe de efecto de Carmena: Madrid estudia crear su propia 'Operación Chamartín' al sur de la capital

Sigue la cuenta atrás para la Operación Chamartín. El próximo 31 de diciembre caduca la concesión que tiene BBVA y San José sobre los terrenos del Ministerio de Fomento situados al norte de Madrid y no hay visos de que se llegue a un acuerdo para desencallar este desarrollo urbanístico. Según ha podido saber idealista/news, las posturas están hoy día tan lejos del acuerdo, que el Ayuntamiento liderado por Manuela Carmena está evaluando la viabilidad de crear su propio ‘megaproyecto’ de oficinas y viviendas en el sur de la capital. 

Pintan bastos para la Operación Chamartín. Desde que nació, hace ya más de 23 años, este proyecto se ha encontrado con todo tipo de vicisitudes que han retrasado su puesta en marcha. Actualmente se encuentra paralizado por el Ayuntamiento de Madrid que no lo ve con buenos ojos por considerar que hay una serie de elementos que lo hacen inviable: 1) El número “desproporcionado” de torres de pisos; 2) el aplazamiento a 10 años vista de la remodelación de la Estación de Chamartín o el Nudo Norte, 3) o la generación de edificabilidad de manera artificial sobre suelos por los que pasan carreteras o vías del tren. 

Como consecuencia, Distrito Castellana Norte (DCN), promotora del proyecto, ha presentado un recurso contra la decisión del consistorio de revocar la aprobación del plan parcial que permitía el inicio de la Operación Chamartín. Y el Tribunal Superior de Justicia de Madrid lo ha admitido a trámite. Ahora la batalla se mantendrá en los tribunales. 

El próximo 31 de diciembre finaliza la concesión que tiene DCN sobre los terrenos de la zona y la promotora no tiene intención de prorrogar el contrato. Así que el hecho de acudir a la Justicia responde a reclamar una indemnización por los más de 120 millones de euros que ha invertido en el desarrollo durante los 23 años que tiene de vida. 

Y ante el escaso éxito de que salga adelante el que sería el mayor desarrollo urbanístico de Europa, el Ayuntamiento está estudiando levantar un 'megaproyecto', con un centro empresarial de referencia, de dimensiones similares pero en el sur de la capital, según fuentes inmobiliarias que han sido consultadas por el consistorio para conocer su opinión. Todavía se encuentra en una fase muy incipiente pero la idea es construir un gran parque de viviendas (Operación Chamartín albergaría 17.000 viviendas) y un área financiera que permita dar respuesta a la falta de espacio de oficinas de calidad.   

El mercado de oficinas de la capital necesita un lavado de cara. Muchos edificios o están ocupados u obsoletos, por lo que el Ayuntamiento sopesa levantar oficinas que sean eficientes desde el punto de vista energético, es decir, que sean sostenibles, una característica que cada vez demandan más empresas. 

Sin embargo, fuentes consultadas por idealista/news aseguran que trasladar la ‘Operación Chamartín’ al sur de la ciudad no tiene sentido porque allí existen las mismas infraestructuras ni tampoco el aeropuerto cerca. Es más, destacan la excelente ubicación de lo que sería la prolongación del Paseo de la Castellana: al lado de la zona de negocios de las Cuatro Torres, del distrito financiero de la ‘City’ y del aeropuerto. 

El PAU de Los Berrocales, con el visto bueno del Ayuntamiento

El consistorio madrileño tiene mucho interés en impulsar este PAU situado al sureste de Madrid, que contempla levantar 22.000 viviendas y en el que se han invertido ya más de 190 millones de euros. Es la continuación del Pau de Vallecas pero al otro lado de la autovía A-3.

Este desarrollo aún está pendiente de la aprobación del convenio de gestión para promover las obras. Los expertos aseguran que este trámite administrativo se aprobará en breve, ya que se acaba de conocer la sentencia del Tribunal Supremo que salva de la ilegalidad a este PAU y otros 20 proyectos más. El motivo de la anulación no fue otro que la ilegalidad de las recalificaciones de suelos protegidos en suelos urbanizables de los PAU de 21 ámbitos.