Respecto a la fianza

La fianza no está para eso, la fianza es para arreglar posibles desperfectos que haya dejado el inquilino en el piso y por supuesto se la tendrás que devolver en caso de que no haya nada que arreglar. Si el contrato que firmasteis no establece ninguna penalización por finalizar el contrato antes de un año no te corresponde quedarte nada. Y si la establece será lo que ponga en contrato, que puede ser hasta 1 mes por año que quede de contrato y en caso de ser un periodo menor la parte proporcional. Es decir que según comentas la única indemnización que te podría corresponder es un cuarto de mensualidad (3 meses que faltarían hasta fin de contrato), pero nunca la fianza y solo en caso de que esté especificado en el contrato.