El mercado de la vivienda suma un nuevo mes al alza y se mantiene en zona de máximos de los últimos 14 años. Habría que remontarse a finales del pasado ciclo alcista, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, para ver unas cifras más elevadas de ventas de viviendas y de formalización de hipotecas.
Según los últimos datos de los notarios, en septiembre se sellaron 53.970 compraventas en toda España, un 16,1% más que el año pasado, y se firmaron 25.725 préstamos para la compra de vivienda, un 8% más interanual. En ambos casos se trata del mejor dato logrado en un noveno mes desde 2007.
En lo que va de año, las ventas de viviendas alcanzan las 470.600 unidades, más de lo que se vendió en términos anuales entre 2011 y 2015, mientras que la firma de hipotecas ya está en 252.300 operaciones (por encima incluso de todo 2016 o 2017).
Si se mantiene el ritmo actual de transacciones (de media se están cerrando unas 52.000 cada mes), 2021 podría terminar con más de 600.000 compraventas de viviendas. En el caso de las hipotecas, se podrían superar las 330.000 operaciones en el conjunto del ejercicio, de seguir el promedio actual de unas 28.000 cada mes.
Datos por CCAA y nueva subida de precios
El repunte de las compraventas de viviendas registrado en septiembre ha sido generalizado en prácticamente todo el país. Solo ha caído en Extremadura (-15,1%), Navarra (-13,7%) y Asturias (-0,7%). En el lado de las subidas destaca Baleares (49%), seguida de Cantabria (30,3%), Canarias (24,4%), Andalucía (22,7%), Cataluña (21,8%), La Rioja (21,5%), Comunidad Valenciana (18,3%) y Madrid (17,4%). Ya por debajo del promedio nacional se han situado Castilla-La Mancha (11,2%), Aragón (9,8%), País Vasco (8,7%), Murcia (4,2%), Castilla y León (2,8%) y Galicia (1,2%).
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron en el noveno mes del año un 19,2% interanual, alcanzando las 40.169 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 7,8% interanual, hasta llegar a las 13.801 unidades. Sin embargo, los precios se incrementaron más en las viviendas unifamiliares (11,8%, hasta 1.179 euros/m2) que en los pisos (5,6%, hasta 1.684 euros/m2).
Por otro lado, el precio de las viviendas vendidas escaló un 8% interanual, situándose en 1.484 euros/m2 a cierre de septiembre, lo que se traduce en el nivel más alto desde el pasado mes de enero, según la estadística notarial.
En algunas regiones, no obstante, sel incremento es de dos dígitos: Canarias (15,3%), Aragón (13,2%), Madrid (12,7%), La Rioja (11,5%) y Andalucía (10,8%).
En el caso de las hipotecas, en cambio, se ha producido una caída del importe medio formalizado. La cuantía promedio se ha situado en 144.346 euros, tras caer un 4,7% respecto a septiembre de 2020, aunque en regiones como Baleares, Castilla y León y Madrid ha subido más de un 10%.
A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda han crecido en 12 comunidades, con tasas de doble dígito en Cantabria (21,1%), Cataluña (18,1%), Baleares (14,7%), Aragón (12,0%) y Asturias (10,6%). En cambio, en Extremadura (-12,5%), La Rioja (-6,3%), Murcia (-5,2%), Navarra (-2,3%) y Galicia (‑0,8%) se han producido descensos.
Los datos de los notarios también apuntan a que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 47,7%. Y en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,2% del precio.
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