El 20 de diciembre de 2024, el BOE publicó la metodología del índice del INE para actualizar el precio del alquiler: el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).
En este artículo analizamos cómo se calcula y cómo funciona la actualización del precio del alquiler con el IRAV, que en febrero de 2026 fue del 2,16%.
- El índice de referencia del alquiler en 2026
- ¿Cuándo se publica el IRAV?
- Así te influye el índice de actualización de los alquileres
- La evolución del índice de referencia de arrendamientos de vivienda
- ¿Qué contratos se actualizarán con el nuevo índice del alquiler del INE?
- Diferencia entre el IPC y el IRAV
El índice de referencia del alquiler en 2026
En 2026, el precio del alquiler se actualizará según el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), tal y como recoge la Disposición adicional undécima de la Ley de Vivienda. Este indicador para actualizar los contratos de arrendamiento se define como el valor mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada.
Esta es la fórmula para calcular la tasa anual media ajustada, que incluye dos parámetros:
- Alfa (0,5), propuesto por la Dirección General de Política Económica, relacionado con el crecimiento esperado a largo plazo del índice
- Beta (2%), definido conjuntamente por la Dirección General de Vivienda y Suelo y la Dirección General de Política Económica, considerando las condiciones del mercado de alquiler y coincidiendo con el objetivo de inflación del BCE
¿Cuándo se publica el IRAV?
El índice del INE para actualizar la renta en 2026 estará disponible en su página web oficial. Este se publicará mensualmente, a mediados de cada mes y reflejará el valor del mes anterior. Este es el calendario oficial:
Así te influye el índice de actualización de los alquileres
La fórmula de actualización será similar a la empleada con el IPC o los límites establecidos en años anteriores. Para calcular la nueva renta, se sumará el porcentaje del índice del INE, al precio mensual actual del alquiler.
Caso práctico sobre cuánto puede subir tu alquiler en 2026
Si el alquiler es de 1.200 euros al mes y el contrato se firmó en febrero de 2025, la actualización será efectiva en febrero de 2026. El propietario deberá notificar al inquilino en diciembre (ya que el dato sale la segunda semana de casa mes) y utilizar el índice del INE publicado ese mismo mes para calcular la subida.
Imaginemos que es del 2,16% (como el último dato disponible que corresponde a febrero de 2026). Hay que calcular el 2,16% de 1.200 euros, que es 25,92 y sumarlo a la renta mensual. Por tanto, quedaría un alquiler actualizado de 1.225,92 euros.
La evolución del índice de referencia de arrendamientos de vivienda
Esta es la evolución del índice para actualizar los alquileres en 2026:
| La evolución del IRAV en 2026 | ||
| MES | IRAV 2025 (%) | IRAV 2026 (%) |
| Enero | 2,19% | 2,14% |
| Febrero | 2,08% | 2,16% |
| Marzo | 1,98% | |
| Abril | 2,09% | |
| Mayo | 1,99% | |
| Junio | 2,1% | |
| Julio | 2,15% | |
| Agosto | 2,19% | |
| Septiembre | 2,22% | |
| Octubre | 2,25% | |
| Noviembre | 2,29% | |
| Diciembre | 2,32% | |
¿Qué contratos se actualizarán con el nuevo índice del alquiler del INE?
El índice se aplicará exclusivamente a los contratos de alquiler de vivienda habitual que se hayan firmado después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023. Los anteriores a dicha fecha se actualizarán conforme a lo que hayan establecido las partes en el contrato de arrendamiento. No será aplicable a los alquileres temporales, de habitaciones, de locales comerciales, de oficinas y de garajes y trasteros.
Diferencia entre el IPC y el IRAV
Esta ha sido la evolución y diferencia de los dos índices:
| MES 2026 | IPC | IRAV |
| Enero | 2,30% | 2,14% |
| Febrero | 2,3% | 2,16% |
| Marzo | ||
| Abril | ||
| Mayo | ||
| Junio | ||
| Julio | ||
| Agosto | ||
| Septiembre | ||
| Octubre | ||
| Noviembre | ||
| Diciembre |
El BOE publica el nuevo índice para la actualización anual de los alquileres: en enero apunta al 2,2%
El Boletín Oficial del Estado (BOE) de este 20 de diciembre trae el nuevo índice de actualización anual de los contratos de alquiler de vivienda que ha definido el INE y que sustituirá al actual tope del 3%. Según detalla el organismo de estadísticas, el índice de referencia que se utilizará como límite para la actualización anual de los contratos de alquiler será el mínimo valor entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y la t
¿Cómo funciona la subida del IPC 2026 en los alquileres?
El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) determina, entre otras cosas, cómo se actualiza la renta de un alquiler. Aunque la LAU establece que, en caso de no señalar un índice, este será el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC), el más utilizado para actualizar la renta es el Índice de Precios al Consumo (IPC).