El distrito 22@ se consolida como un polo de innovación clave en Barcelona, acaparando un 32% de la superficie total de oficinas contratada en la ciudad durante el año 2024. Este dato, que duplica la cifra registrada en 2023, se desprende del informe "Transparency 22@", elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield y presentado en el marco del 22@Breakfast organizado por el 22@Network Barcelona.
El informe destaca el crecimiento del distrito, que alberga el 21% del stock total de oficinas de Barcelona, y su fuerte demanda, impulsada por sectores estratégicos como IT, telecomunicaciones, ‘gaming’, IA, ciberseguridad y ‘Life Sciences’. En total, el 22@ alcanzó los 93.000 m2 de superficie contratada en 2024.
La calidad de los espacios sigue siendo un factor determinante para las empresas, con un 90% de la superficie contratada correspondiente a edificios de categoría A y B+. El desarrollo del distrito continúa en marcha, con 90.000 m2 actualmente en construcción y la previsión de sumar nueve nuevos proyectos antes de finales de 2026.
El 22@ ha demostrado su resiliencia, con una inversión directa de 26,5 millones de euros en oficinas y 32 millones en operaciones de suelo en 2024. La tasa de disponibilidad en el distrito se ha reducido del 22,5% al 19,3% en los últimos trimestres del año, en línea con la tendencia general de Barcelona.
Uno de los principales desafíos que enfrenta el 22@ es el impulso de su vitalidad, con un índice de 26 sobre 100. Se busca un modelo más equilibrado que combine oficinas con vivienda, comercio y espacios públicos.
De cara a 2025, las perspectivas son optimistas, con un esperado repunte de la demanda inversora, especialmente de capital internacional y family offices.
Durante la presentación del informe, Javier Bernades, presidente de la Comisión de Urbanismo y Territorio del 22@Network Barcelona, señaló la oportunidad del distrito para consolidarse como un entorno urbano completo y atractivo, combinando oficinas con vivienda, comercio, ocio y servicios.
Susana Prado, presidenta del 22@Network Barcelona, subrayó el papel crucial del urbanismo en el desarrollo del 22@, buscando un entorno sostenible, equilibrado y funcional para empresas, trabajadores y residentes.
En una mesa redonda posterior a la presentación, David Martínez, Gerente de Urbanismo del Ayuntamiento de Barcelona, reafirmó el carácter estratégico del 22@ para la ciudad. Albert Alcober, Chief Operating Officer de Inmobiliaria Colonial, destacó la importancia de los servicios y la vitalidad del distrito.
El Ayuntamiento de Barcelona alquila un edificio en el 22@ para reubicar a 500 empleados municipales
El Ayuntamiento de Barcelona ha firmado un contrato de alquiler de 15 años, valorado en 48,9 millones de euros, para un edificio de oficinas en la calle Cristóbal de Moura, en el distrito 22@. Este inmueble, propiedad de un fondo inmobiliario del grupo japonés Mitsubishi, ha estado casi tres años prácticamente desocupado y ahora servirá para reubicar a aproximadamente 500 empleados de los departamentos de Urbanismo y Movilidad.
Ardian y Rockfield compran una residencia de estudiantes en el 22@ de Barcelona
Más negocio inmobiliario en la capital catalana. Ardian y Rockfield han cerrado la adquisición de la residencia de estudiantes Cristóbal de Moura, ubicada en el distrito tecnológico 22@ de Barcelona, en una operación que refuerza su estrategia de inversión en alojamiento para estudiantes en Europa. Los vendedores han sido Henderson Park y Hines, que desarrollaron el activo y lo inauguraron en 2024 bajo la marca Aparto.