El alquiler termina el verano con una subida del 10,9% anual: así está en tu ciudad

El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 10,9% durante los últimos 12 meses, según el último informe publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, mientras que en tasa trimestral el precio cayó un 1,3%. A cierre del mes de septiembre de 2025, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 14,5 euros por metro cuadrado.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el alquiler sigue tensionándose sin medida con un stock que permanece plano y una demanda que no deja de crecer. La competencia entre los inquilinos es tal que los propietarios, con decenas de perfiles entre los que elegir, se decantan siempre por aquellos que más seguridad les ofrecen: empleos estables, perfiles de bajo riesgo, solventes y con ingresos mensuales recurrentes que cubren sobradamente la renta". 

"Todos estos factores provocan que, por su escasa capacidad financiera, sean los jóvenes con menos recursos y los colectivos más vulnerables los primeros en ser descartados. Solo con políticas que favorezcan el crecimiento de la oferta, y no criminalizando al propietario, se podrá favorecer el acceso a la vivienda y poner fin a esta situación de emergencia”, añade el experto.

Segovia se anota la mayor subida de los alquileres entre todas las capitales

Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en septiembre de 2024, siendo Segovia la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 19,9%. 

Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido en Madrid (11,2%), Sevilla (9,8%), Valencia (7,8%), Alicante (7,5%), Bilbao (7%) y Barcelona (6,9%). Las menores subidas entre estos mercados se han producido en San Sebastián (0,4%), Málaga (6,1%) y Palma (6,2%). Solo Huesca registró una subida inferior a San Sebastián: 0,2%.

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 24 euros/m2, seguida por Madrid (22,7 euros/m2) y Palma (18,4 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa San Sebastián (18,2 euros/m2) y ya en quinto lugar están Málaga y Valencia (15,4 euros/m2 en ambas capitales). En la parte baja de la tabla encontramos a Ciudad Real y Lugo (7,7 euros/m2 en ambos casos), Zamora (7,9 euros/m2), Cáceres (7,9 euros/m2), Ourense y Jaén (8 euros/m2 en los dos casos).

18 de las 51 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este trimestre, entre ellas Barcelona, Madrid, Palma, Alicante y Sevilla.

Provincias: sólo Cáceres y Soria evitan un aumento generalizado de los arrendamientos

Todas las provincias españolas registran precios del alquiler más elevados que hace un año con dos excepciones: Cáceres (-2,4%) y Soria (-2%). El mayor incremento se ha registrado también en Segovia, donde los precios ascendieron un 18,7%. También han sido relevantes las subidas registradas en Zamora (17,7%), Guadalajara (15,4%), Ourense (13,7%) y Palencia (13,7%). En Madrid, se han encarecido un 12,2%, mientras que en Barcelona se ha quedado en un 8,4%. 

El ranking de las provincias más caras está encabezado por la Comunidad de Madrid (20,9 euros/m2 al mes), Barcelona (20,8 euros/m2), Baleares (19,2 euros/m2) y Guipúzcoa (16,9 euros/m2). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 6,5 euros/m2, seguida por Ciudad Real (6,9 euros/m2), Lugo (7,2 euros/m2) y Badajoz (7,2 euros/m2).

El precio se incrementó en todas las comunidades durante los últimos 12 meses

La mayor subida se dio en Castilla-La Mancha (13,3%), Comunidad de Madrid (12,2%), Andalucía (12,1%), La Rioja (10%), Comunitat Valenciana (9,8%), Cataluña (9,7%) y Castilla y León (8,9%). Extremadura registró la menor subida, con un 2,7%.

Madrid es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 20,9 euros/m2, seguida por Baleares (19,2 euros/m2), Cataluña (19,1 euros/m2) y Canarias (15 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (7,3 euros/m2), Castilla-La Mancha (8 euros/m2), Castilla y León y la Región de Murcia (8,9 euros/m2 en ambas regiones), las comunidades más económicas.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Datos recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.