Los ciudadanos extranjeros siguen manteniendo un destacado interés por comprar casa en España, según los últimos datos de los notarios, con más de 70.000 transacciones solo en el primer semestre de 2025. El peso de la compra de vivienda por parte de los foráneos en España sigue siendo alto, del 19,3% en lo que va de año, aunque no es su cifra más alta.
- La demanda de vivienda por renta de los hogares de los ciudadanos chinos
- Las zonas de Madrid de rentas altas más demandadas por los ciudadanos chinos
- Crece el interés por las urbanizaciones de la zona noroeste de la provincia de Madrid
- Los barrios con rentas altas más demandados por los ciudadanos chinos en Barcelona
- Dónde buscan casa los chinos en la provincia de Barcelona
Además, los extranjeros nunca han pagado tanto por las casas que adquieren en España. Durante el primer semestre del año, registraron un precio medio de 2.417 euros/m2, con un alza del 7,6% interanual.
Dejando a un lado las transacciones realizadas británicos, marroquíes y alemanes, los extranjeros (residentes o no) que más casas compran en nuestro país, y otras nacionalidades destacadas como italianos, rumanos o neerlandeses, queremos destacar quién ha pagado más por ellas en lo que va de año.
Según los notarios, los compradores chinos no residentes en España compraron apenas 148 viviendas entre enero y junio de este año, por las que de media pagaron 4.116 euros/m2, el precio más alto pagado en todo este semestre, y el segundo valor más alto pagado por los compradores chinos no residentes desde que los notarios ofrecen estadísticas.
Recordamos que desde el pasado mes de abril se puso fin a la concesión de visados de residencia en España para aquellos ciudadanos no residentes extracomunitarios que adquieran una propiedad en España por un valor mínimo de 500.000 euros, más conocida como ‘golden visa’, y que estuvo en vigor desde 2013.
Por otro lado, los ciudadanos chinos residentes en España pagaron mucho menos por sus casas, de media 2.081 euros/m2, pero es el precio más alto por el que han comprado desde la burbuja inmobiliaria (2008). Además, vuelven a superar las 2.420 viviendas compradas en solo seis meses, mejorando el dato del semestre pasado, y marcando su nuevo máximo de la serie.
La demanda de vivienda por renta de los hogares de los ciudadanos chinos
Tras ver estos datos, hemos querido analizar cuáles son las preferencias de los ciudadanos chinos y dónde buscan comprar vivienda entre las zonas con rentas más altas, donde están los precios residenciales más caros. Los datos utilizados en este análisis provienen de idealista/data, la unidad ‘proptech’ de idealista.
Para evaluar la demanda extranjera china, se ha analizado el porcentaje de visitas al portal inmobiliario procedentes de usuarios que navegan en idioma chino en relación con el total de visitas realizadas por usuarios en idiomas extranjeros en estas zonas con las rentas más altas tomadas del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La búsqueda de viviendas en idealista en lo que va de 2025 (hasta el tercer trimestre) por parte de ciudadanos chinos se mantiene prácticamente estable frente a todo 2024. Crece el peso de las búsquedas en idioma chino en zonas de renta hasta los 30.000 euros/año (51,1% de las visitas en chino mandarín), y por primera vez supera la mitad de la demanda china de viviendas en España. Mientras, cede un punto el interés por barrios entre los 30.000 y los 50.000 euros de renta anual (43,4%). Igualmente, apena cede medio punto la demanda china en zonas de más de 50.000 euros de renta bruta anual (5,5%).
El pico de la demanda del idioma en chino en idealista para estas zonas de mayor renta se alcanzó en 2023, cuando atrajo al 6,4% de las búsquedas en chino. En general, los compradores de origen asiático se decantan por comprar casa en las grandes capitales, más que en las zonas costeras, y en las urbanizaciones de la periferia de estas ciudades.
Las zonas de Madrid de rentas altas más demandadas por los ciudadanos chinos
En la ciudad de Madrid, por ejemplo, casi 20 barrios de la capital con una renta superior a 50.000 euros/año han encontrado el interés de ciudadanos chinos por comprar allí una vivienda. Entre los más destacados se encuentran el 5% de toda la demanda foránea que los chinos representan en barrios como Peñagrande (5.016 euros/m2) o La Paz (5.195 euros/m2), en el distrito de Fuencarral; en Valdebebas – Valdefuentes (5.351 euros/m2), en el distrito de Hortaleza, o el barrio de Salvador (6.224 euros/m2), en San Blas.
En otras zonas con rentas altas donde la demanda extranjera es destacada, con más del 15% del total, como en Almagro (Chamberí) o en Recoletos y Castellana (Salamanca), el peso del interés de los ciudadanos chinos se reduce a entre un 1% y un 2%, en barrios que superan los 10.000 euros/m2 en el precio de la vivienda usada en venta.
Crece el interés por las urbanizaciones de la zona noroeste de la provincia de Madrid
Fuera de la ciudad de Madrid, se dispara el interés de los compradores chinos por encontrar casa. Sobre todos los municipios destaca Boadilla del Monte, donde el idioma chino acapara casi el 17% de las búsquedas de viviendas en esta localidad al este de la capital. Barrios como El Olivar de Mirabal (23%), Sector B (19,7%), Viñas Viejas (19,5%) o Parque Boadilla (18,5%) reciben un destacado interés por parte de los ciudadanos chinos. En estos barrios de Boadilla se pueden encontrar precios de la vivienda por encima de los 3.500 euros/m2.
Junto a Boadilla, Majadahonda también es otro de los municipios con un interés destacado por parte de los compradores chinos. Sobre todo, la zona de Los Satélites - Roza Martín, donde el 20% de la demanda foránea busca casas en su idioma. También aparecen la zona Norte (8%), o la Zona de la Carretera del Plantío (6%), con precios medios por encima de los 4.000 euros/m2.
Varios barrios de Pozuelo de Alarcón también se encuentran entre las búsquedas preferidas por los ciudadanos chinos como las urbanizaciones de Montealina (14,8%) o La Cabaña (10%), con unos precios medios que superan los 4.600 euros/m2.
Monte Rozas (9,5%) o El Pinar- Punta Galea (8,4%) son los barrios más demandados de Las Rozas de Madrid para los ciudadanos chinos, donde se pueden encontrar precios medios por encima de los 3.000 euros/m2, y acaparando más de un 7,5% de toda la demanda foránea de este municipio madrileño.
En Alcobendas Norte, el interés de los compradores chinos llega al 8,7% de la demanda extranjera, donde el precio medio supera los 4.880 euros/m2, siendo aún más alta en Arroyo de la Vega (9,5%) dentro de la Urbanización de La Moraleja, por más de 5.200 euros/m2.
Los barrios con rentas altas más demandados por los ciudadanos chinos en Barcelona
En Barcelona, donde las rentas más altas alcanzan a menos zonas de población, cabe destacar el interés que han mostrado en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, que cuenta con un precio medio de 6.661 euros/m2. En algunos de sus barrios, el peso de la demanda foránea alcanza más del 25% del total de búsquedas en idealista, como Les Tres Torres; Sant Gervasi - La Bonanova; Sant Gervasi – Galvany; y superan más del 30% en Sarrià o Vallvidrera - El Tibidabo i les Planes. Los ciudadanos chinos representan más del 2% de esa demanda extranjera en estos barrios que llegan a superar los 7.000 euros/m2 en el primer caso, o rozar los 4.500 euros/m2 en el segundo.
Rebajando la renta media de los barrios entre los 40.000 y 50.000 euros, cabe destacar el interés de los chinos por encontrar casa en el barrio de La Maternitat i Sant Ramon de Les Corts (4.893 euros/m2), donde el 10,2% de toda la demanda foránea buscaba pisos en su idioma.
En su vecina de Pedralbes (7.999 euros/m2), uno de los barrios más caros de Barcelona, el 3% de las búsquedas de extranjeros en idealista procedían de ciudadanos chinos. Un porcentaje prácticamente igual en Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (9.954 euros/m2) y en la L'Antiga Esquerra de l'Eixample (6.739 euros/m2).
Dónde buscan casa los chinos en la provincia de Barcelona
Fuera de la ciudad de Barcelona, entre las zonas de rentas más altas donde los ciudadanos chinos han demostrado más interés destacan Teià y el barrio de Serraparera en Cerdanyola del Vallès. En Teià, el 4,4% de la demanda foránea, que aglutina un 28% de toda la demanda de la localidad, proviene de búsquedas procedente del idioma chino. Allí, el precio medio de la vivienda se encuentra en 3.316 euros/m2.
Una cifra que se ve superada por el 6,7% de la demanda en chino que busca casa en el barrio de Serraparera de Cerdanyola del Vallès, donde se encuentran precios medios de 3.349 euros/m2 con la oferta actual en el mercado.
Metodología
Los datos utilizados en este análisis provienen de idealista/data, la unidad ‘proptech’ de idealista, especializada en el tratamiento y análisis de grandes volúmenes de información del mercado inmobiliario.
En particular, para evaluar la demanda extranjera, se ha analizado el porcentaje de visitas al portal procedentes de usuarios que navegan en idioma chino en relación con el total de visitas realizadas por usuarios en idiomas extranjeros. Este enfoque permite cuantificar el peso específico de la demanda de habla china dentro del conjunto de tráfico extranjero registrado en idealista durante los últimos cinco años en cada zona específica.
Los datos de renta de los municipios y barrios con mayor renta disponibles se han tomado del Instituto Nacional de Estadística (INE).
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Estadounidenses, portugueses, marroquíes y ucranianos compran más casas que nunca en España
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Los extranjeros compran más de 71.000 viviendas en España en el primer semestre con el precio en máximos
Las compras de viviendas por parte de extranjeros siguen creciendo en España. Según los notarios, en el primer semestre del año los foráneos adquirieron 71.155 inmuebles en el conjunto, un 2% más que en la primera mitad de 2024. Es la primera vez desde finales de 2022 que el volumen de operaciones vuelve a superar las 70.000 unidades. Las nacionalidades más destacadas han sido la británica, la marroquí y la alemana, mientras que Comunidad Valenciana se mantiene como el mercado favorito.