Knight Frank ha advertido de que la disponibilidad de espacios de oficinas en el centro de Madrid se sitúa por debajo del 1%, lo que empuja a las empresas a buscar alternativas en zonas fuera de la M-30, a la espera de la entrada de nuevos espacios en el proyecto de Madrid Nuevo Norte.
La consultora inmobiliaria explica que la tendencia actual del mercado hacia las soluciones residenciales y turísticas, debido al aumento de la población y la llegada de turistas, está presionando el mercado de oficinas, ya que éstas se están convirtiendo en pisos.
"El crecimiento del PIB español y de creación de empleo apunta a un incremento de la demanda, lo que está provocando que las compañías busquen soluciones de espacios fuera de la M-30, al mismo tiempo que se forma una demanda embalsada 'prime' en el CBD (distrito financiero) de Madrid", señala el director de Investigación y Marketing de Knight Frank, Daniel Caprarin.
El director de Oficinas de la consultora, Bernardo Gómez-Arroyo, detalla que el 65% de la superficie de oficina que se ha alquilado en Madrid en los primeros nueve meses de 2025 ha sido en el exterior a la M-30, frente al 50% del año anterior, aunque el 85% de la inversión se ha ejecutado en el centro.
El informe '(Y)our Space' de Knight Frank, que recoge la opinión de 300 responsables inmobiliarios de compañías que gestionan más de 60 millones de metros cuadrados en todo el mundo, revela que el 50% de los encuestados prevé expandir su planta inmobiliaria en los próximos tres a cinco años.
No obstante, el 46,6% prevé adoptar una estrategia híbrida, frente a un exiguo 10% que opta por un modelo exclusivamente presencial.
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