Madrid y Barcelona ganan terreno en el mercado de la vivienda de lujo a nivel internacional. Según el informe Savills 'World Cities Prime Residential Index 2025', ambas ciudades españolas se sitúan entre las urbes europeas con mayor incremento en el valor de los activos en zonas 'prime' durante el primer semestre del año. ¿Cómo ha cerrado el año 2025 en este sector en Cataluña?
Según Albert González Soler, director Territorial de Cataluña y Baleares de Lucas Fox, el mercado es más selectivo y exigente, lo que obliga a analizar el producto y el precio con mayor rigor. “En este contexto, Dils Lucas Fox no solo mantiene un nivel de interés muy sólido en ubicaciones prime, sino que nuestras oficinas demuestran una fuerza sin precedentes en mercados clave”.
Las zonas donde más vivienda de lujo se ha vendido en 2025
Los expertos de Lucas Fox destaca que este año las compraventas de vivienda prime se han concentrado, sobre todo, en Barcelona ciudad, y dentro, el barrio de l’Eixample, la zona con mayor volumen de compraventas, mientras que Zona Alta (Pedralbes, Turó Park, Sant Gervasi) se ha mantenido como una de las áreas más demandadas por perfil de comprador y tipo de producto.
En paralelo, destacan un área costera que despunta en el sector prime: “Maresme ha destacado especialmente por su propuesta “family friendly”: más espacio, viviendas unifamiliares de calidad, conexión rápida con Barcelona y un ecosistema muy atractivo para compradores internacionales por la presencia de colegios internacionales y servicios orientados a familias”, remarca el experto. Ha ganado peso como alternativa a la ciudad, especialmente entre compradores internacionales y familias.
Fuera de Barcelona, Albert González Soler cita Girona y Costa Brava, que han tenido un comportamiento especialmente positivo. “Girona ha concentrado un +24% de incremento del volumen intermediado (enero–octubre vs. 2024) en un año que ha sido el mejor de la historia para nuestra oficina de Girona, reflejo de una demanda muy activa y una oferta limitada de calidad”. Mientras que la Costa Brava, por su parte, ha seguido consolidándose como uno de los principales mercados de lifestyle de lujo en Cataluña.
Comprador internacional, perfil en el lujo catalán
Para el portavoz de Lucas Fox, el comprador internacional ha seguido siendo muy determinante en el lujo catalán, especialmente en ubicaciones prime y mercados de estilo de vida como las citadas Costa Brava y ciertos micromercados de Girona.
“En el caso de Girona, por ejemplo, hay una clara diferenciación: el Barri Vell concentra una demanda internacional muy alta (hasta el 90%), mientras que el comprador nacional tiene más peso en zonas como Eixample, Devesa o Casernes”.
Durante 2025, el experto también ha visto más comprador nacional en el segmento prime, tanto en Barcelona y su área de influencia como en mercados de Girona donde la demanda local es estructural: por ejemplo, en Baix y Alt Empordà.
Dentro del comprador internacional, según González Soler, el grupo más relevante este año ha sido el estadounidense: representa un 12,3% del total y aproximadamente un 18,9% del comprador no español (2025). A continuación, destacan Francia, Alemania y Reino Unido.
La vivienda de lujo: objeto de okupaciones
“La vivienda vacía, especialmente la de alto valor, se ha convertido en un objetivo para quienes conocen bien los vacíos legales”, explica Sandra Aurrecoechea Ríos, abogada especialista en Derecho Civil, Hipotecario e Inmobiliario y socia de Marín & Mateo Abogados.
El fenómeno ha cambiado de naturaleza. Si antes se asociaba a contextos de exclusión o vulnerabilidad, hoy responde a estrategias deliberadas de quienes buscan instalarse en propiedades de lujo, un problema que también se vive en sector prime de Cataluña. “Ya no hablamos de familias vulnerables, sino de grupos que ocupan deliberadamente propiedades de alto valor sabiendo que el sistema tarda meses en responder”, señala Aurrecoechea.
Cataluña lidera las okupaciones de vivienda en España, si bien no hay datos específicos de las casas de lujo, los expertos destacan el auge de los “okupas de lujo”, que evidencia un desequilibrio estructural que sigue dejando al propietario en desventaja frente al ocupante.
Precios altos también en el prime
En Cataluña, 2026 seguirá apuntando a un mercado firme y muy condicionado por la falta de oferta, por lo que lo prime debería seguir sosteniendo precios (especialmente en Barcelona: Eixample y Zona Alta, y en ejes lifestyle como Maresme y Costa Brava), según el experto de Lucas Fox. De hecho, idealista ya refleja que Cataluña llega con una subida interanual de +10,7% (noviembre 2025 vs noviembre 2024).
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