La eterna pregunta sobre si es mejor comprar o alquilar vivienda es, para muchos expertos inmobiliarios y economistas desde hace algunos años, fácil de resolver. Los precios de los alquileres no paran de ascender, de igual forma que el de las compraventas. Y por esto, los expertos reconocen que sale más rentable comprar. ¿Sucederá lo mismo durante este 2026 en Catalunya?
Con alquileres medios en Catalunya en torno a los 2.406 euros mensuales —un 11,3% más que en 2024— y una oferta que apenas alcanza los 15.000 pisos disponibles, frente a hipotecas al 2,8% con cuotas cercanas a los 800 euros mensuales para préstamos de 150.000 euros, la compra resulta hoy más eficiente desde el punto de vista financiero y ofrece una mayor protección frente a la inflación.
Así lo ve Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria, que responde: "siempre que la situación personal lo permita, mi recomendación sigue siendo clara:“comprar es mejor opción que alquilar en el contexto actual.
Por tanto, en este momento y de igual forma que fue en 2024 y 2025, frente a la compra, alquilar implica asumir un gasto creciente sin generar patrimonio, mientras que comprar permite fijar costes, crear valor con el tiempo —con plusvalías anuales estimadas entre el 4% y el 7%— y contar con un activo que puede ser clave en el futuro: para cambiar de vivienda, complementar la jubilación o ayudar a los hijos cuando lo necesiten.
“Rentabilidad y la estabilidad patrimonial”
Según el experto de Alfa inmobiliaria, la preferencia por comprar se apoya principalmente en la rentabilidad y la estabilidad patrimonial. En muchas zonas tensionadas, las rentas del alquiler superan ampliamente las cuotas hipotecarias, mientras que la vivienda en propiedad continúa acumulando valor.
“En 2025, el precio medio alcanzó los 3.176 euros por metro cuadrado, con subidas cercanas al 10%, lo que significa una rentabilidad superior a los 15.000 euros anuales en muchos casos”.
Pérez de la Torre tiene claro que la experiencia demuestra que en momentos complicados —como la crisis de 2008 o la pandemia— los propietarios han tenido más margen de maniobra: renegociar la hipoteca, utilizar la vivienda como garantía o vender para reorganizar su situación financiera. “El alquiler, en cambio, deja menos opciones cuando el contexto se complica”, remarca.
Las áreas en las que es mejor comprar y alquilar en Catalunya este año
Para el experto, la ubicación es clave. En términos generales, recomienda comprar en zonas del interior y en áreas periféricas bien conectadas, y reservar el alquiler para estancias temporales en grandes ciudades muy tensionadas.
Así aquellas comarcas como la Segarra, la Noguera, el Berguedà, el Ripollès o el entorno de Lleida ofrecen precios por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado y previsiones de revalorización del 4% al 7%, “lo que las convierte en opciones muy interesantes para primera vivienda”, según el director de Alfa.
También destacan ciudades medias como Manresa, Reus o Tortosa, así como zonas del sur de Tarragona, con precios entre 1.700 y 2.300 euros por metro cuadrado, impulsadas por el empleo industrial y una menor presión demográfica.
Mientras que el área metropolitana de Barcelona, y aquellos barrios como Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu o la zona de L’Hospitalet permiten acceder a viviendas desde los 200.000 euros, aprovechando los procesos de regeneración urbana en marcha y una demanda constante. En cambio, para el experto de Alfa, en el centro de Barcelona o en zonas costeras muy tensionadas, el alquiler solo tiene sentido si la estancia va a ser corta.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más leído
Lo más destacado
