España lidera el interés de los inversores en el sector hotelero en Europa, según Savills

España se ha consolidado como la región favorita para la mayoría de inversores hoteleros europeos, según una encuesta de Savills a inversores en Europa que gestionan activos inmobiliarios por valor de más de 1 billón de euros.

En concreto, el 73% de los encuestados mantiene una "posición compradora" de cara al 2026 y han anticipado "seguir aumentando su exposición al sector hotelero".

Desde el punto de vista geográfico, el sur de Europa se consolida como la región favorita para los inversores, con España a la cabeza, seguida de Italia y Portugal. Esta inclinación se apoya en múltiples motores de demanda, estacionalidad favorable y una limitada incorporación de nueva oferta, en un entorno en el que la rentabilidad "gana peso" de cara al nuevo año.

Asimismo, los hoteles en España han sido el tipo de activo que ha atraído mayor inversión en 2025, con más de 4.200 millones de euros transaccionados y un incremento del 26% frente a 2024, impulsado en gran parte por capital doméstico y compras de cadenas hoteleras incorporando activos a sus carteras.

De cara a 2026, los activos 'luxury' y 'upper upscale', junto con los hoteles orientados al ocio y resorts, concentran el mayor interés inversor, según la encuesta. Por su parte, la estrategia 'value-add' continúa liderando las decisiones.

Según la consultora, las expectativas de rentabilidad se han mantenido estables durante el último año. La mayoría de los encuestados apunta a retornos anuales de entre el 6% y el 8%, con un fuerte peso de los ingresos recurrentes y el objetivo de alcanzar TIR superiores al 15% en el momento de la desinversión. En este contexto, cobra relevancia una estrategia de largo plazo, en la que muchos inversores optan por mantener posiciones a lo largo del ciclo.

Una inversión sostenida y al alza

El atractivo del mercado doméstico para la inversión en el mercado hotelero se está consolidando. Ya en 2025, este segmento logró el segundo mayor dato de la serie histórica que recopila la consultora Colliers, solo superado por el registrado en 2018. 

Según sus cálculos, el mercado hotelero en España captó 4.275 millones de euros de inversión inmobiliaria en 2025, año en el que se llevaron a cabo un total de 194 transacciones, incluyendo hoteles en funcionamiento, inmuebles destinados a su reconversión a uso hotelero y suelos para nuevos desarrollos.

De cara a 2026, la consultora afirma que el sector hotelero español seguirá fuerte, apoyado en una demanda turística sólida y una oferta que crece de forma contenida; y que "España ocupará sin duda una posición cada vez más relevante en el radar de la inversión hotelera internacional".

Para este ejercicio, se espera una mayor diversificación del perfil inversor, con un papel relevante de grupos hoteleros y 'family offices' nacionales, así como una mayor presencia de inversores institucionales, fondos soberanos y vehículos orientados al inversor minorista.